公房买卖合同的风险

公房买卖合同的风险合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。1.3甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。1.4乙方了解并同意，购买该房屋需遵守国家和地方的相关法律法规，并承担相应的风险。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，若发生包括但不限于税费、手续费等费用，由乙方承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按约定时间支付房款，若乙方逾期支付房款，应按照逾期部分房款金额的日千分之____支付违约金。4.3若甲方逾期交付房屋，应按照逾期交付部分房款金额的日千分之____支付违约金。4.4若甲方违反本合同的约定，导致房屋过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.成交价格证明文件5.付款凭证6.过户手续费用明细7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未能保证房屋及土地使用权的权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。4.甲方违反本合同的约定，导致房屋过户失败。三、法律名词及解释：1.公房：指政府分配给职工的住房，具有一定的政策性质。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：按照约定支付违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。2.乙方延迟支付房款：按照约定支付违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。3.房屋过户失败：重新协商过户事宜，或依法向法院提起诉讼。4.房屋权属纠纷：依法解决权属纠纷，必要时向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1