二手房合同书范例

二手房合同书范例合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为：________________。1.3该房屋的面积为：________________平方米。1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第二条房价款2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元。2.2房价款支付方式：2.2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款：________________元。2.2.3房价款支付方式为：现金/转账//等。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为：________________元。3.3甲方应在过户完成后，向乙方交付该房屋及附属设施。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。4.2乙方未按本合同约定履行义务的，无权要求返还已支付的定金，并且应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋交易税费明细表4.乙方身份证件复印件5.甲方营业执照复印件6.定金收据7.房价款支付凭证8.过户费用支付凭证9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋实际面积与约定面积不符、存在权属纠纷等。2.乙方未按本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房价款、无故解除合同等。3.违约行为的认定：双方应根据本合同约定的违约金条款进行认定，违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并使用的房屋，再次进入市场进行交易的房子。2.定金：乙方为了表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.房价款：乙方按照合同约定，购买甲方房屋所需支付的全部金额。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权按照合同约定要求甲方支付违约金，严重延迟交付的情况下，乙方有权解除合同。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金，严重延迟支付的情况下，甲方有权解除合同。3.问题：房屋实际面积与约定面积不符。解决办法：乙方有权要求甲方按照实际面积进行房价款的退还或补足。4.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：甲方应承担一切因权属纠纷导致的法律责任，并向乙方