房屋出售独家代表独家委托

房屋出售独家代表独家委托合同编号：__________合同各方：甲方（出售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（独家代表）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售；乙方为房屋出售的独家代表，愿意接受甲方委托，全权处理该房屋的出售事宜。双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响房屋出售的问题。第二条独家代表权限2.1乙方作为甲方的独家代表，有权在甲方授权范围内处理该房屋的出售事宜，包括但不限于接受买家看房、谈判、签订合同等。2.2乙方应全力以赴，以不低于甲方指定的最低售价，为甲方寻找合适的买家。2.3乙方在授权期间内，不得将该房屋出售事宜转委托给其他第三方。第三条独家代表期限3.1本合同的有效期自签署之日起至______年______月______日止，期限届满后，本合同自动终止。3.2在本合同有效期内，甲方不得自行或通过其他第三方出售该房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的______%。第四条费用及支付4.1乙方在授权期间内，为推广该房屋出售所发生的广告费、中介费等费用，由甲方承担。4.2甲方应在房屋成交后______日内，向乙方支付人民币______元作为独家代表费用。第五条合同的解除和终止5.1在合同有效期内，如甲方需提前解除或终止本合同，应书面通知乙方，并支付乙方人民币______元作为违约金。5.2在合同有效期内，如乙方未履行本合同第二条所约定的义务，甲方有权提前解除或终止本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解除及终止等事项，如有争议，各方应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：____________________乙方（独家代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.甲方身份证明6.乙方身份证明7.授权书8.房屋买卖合同范本9.房屋交易税费清单10.广告费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未经乙方同意，自行或通过其他第三方出售房屋，构成违约。2.乙方未履行第二条所约定的义务，未能在授权期间内找到合适买家，构成违约。3.甲方未按照约定支付独家代表费用，构成违约。4.甲方未按照约定时间支付独家代表费用，构成违约。5.乙方未按照约定时间完成出售事宜，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人在土地上依法享有使用、收益的权利。3.独家代表：指乙方在甲方授权范围内，独占处理房屋出售事宜的权利。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.授权书：指甲方授权乙方处理房屋出售事宜的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供完整资料，导致房屋出售进度缓慢。解决办法：甲方应尽快提供完整资料，包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.问题：乙方在授权期间内未能找到合适买家。解决办法：乙方应加大推广力度，可以通过广告、中介等渠道寻找买家。3.问题：甲方未按照约定时间支付独家代表费用。解决办法：甲方应及时支付独家代表费用，以免影响合同履行。4.问题：房屋交易过程中出现纠纷。解决办法：各方应按照合同约定履行义务，如发生纠纷，可友好协商解决，必要时可提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，希望出售房屋。2.乙方为房地产经纪公司，愿意接受甲方委托，全权处