动迁房买卖合同的注意事项及建议

动迁房买卖合同的注意事项及建议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1房屋坐落于_______市_______区_______路_______号_______幢_______单元_______号，房屋产权证号为_______，房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.2该房屋附属设施、设备状况及其它特殊情况详细情况见附件一。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），定金支付后乙方即取得该房屋的购买权。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.4甲方应于收到乙方房款后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将该房屋的所有相关证件交付给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，如有问题，由甲方承担全部责任。3.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，协同乙方到房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋交付时间及交付条件见附件二。四、合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2因履行本合同所发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施、设备状况及其它特殊情况详细情况附件二：房屋交付时间及交付条件一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋结构、设施、设备状况说明3.房屋过户所需的相关证件和资料4.房屋交付时间及交付条件说明5.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行产权转移手续，导致乙方无法取得房屋所有权。2.甲方未按照合同约定时间交付房屋，延迟交付。3.甲方未按照合同约定履行附属设施、设备维修、保养责任。4.乙方未按照合同约定时间支付房款，延迟付款。5.乙方未按照合同约定履行购买房屋的义务，拒绝履行合同。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、建设需要，对原有房屋及土地进行征收补偿后，由政府或开发商建设的用于安置被征收人的房屋。2.定金：指买卖双方为了确保合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.产权纠纷：如遇产权瑕疵或产权转移过程中出现纠纷，建议双方先协商解决，协商不成时可依法向法院提起诉讼。2.延迟交付：甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。3.质量问题：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。4.付款纠纷：乙方延迟付款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。5.政策变动：如遇政策变动导致合同无法履行，双方应友好协商，根据政策规定和合同约定，变更或者解除合同。五、所有应用场景：1.城市更新、拆迁安置过程中