二手房买卖合同参考范本

一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋规划用途证明原件及复印件4.甲方身份证原件及复印件5.乙方身份证原件及复印件6.房屋附属设施和家具、家电等物品清单7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等情况，视为违约。3.乙方未按约定时间、方式支付房价款，视为违约。4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证的房屋。2.所有权转移：房屋的所有权由甲方转移给乙方。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下。4.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方尽快办理所有权转移手续；协商不成，乙方可向法院提起诉讼。2.问题：甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷等情况。解决办法：乙方发现问题时，可与甲方协商解决；协商不成，乙方可向法院提起诉讼。3.问题：乙方未按约定时间、方式支付房价款。解决办法：甲方可催告乙方尽快支付房价款；乙方仍未支付的，甲方有权解除合同。4.问题：乙方未协助甲方办理房屋过户手续。解决办法：甲方可催告乙方协助办理过户手续；乙方仍不协助的，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：本合同适用于二手房买卖双方之间，当甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋时使用。本合同主要用于明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易安全顺利进行。合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构及面积如下：（此处详细描述房屋的结构、面积、户型、楼层等信息）1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋占用土地使用权证号：_______第二条房价款及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房价款的2%。4.2乙方违反本合同的约定，未能按时支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房价款的2%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及面积相关资料4.房价款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋或未能办理房屋过户手续，属于违约行为。2.乙方未能按时支付房价款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.房价款：指购买房屋所需支付的金额。3.定金：指乙方支付给甲方的一部分房价款，作为购买房屋的诚意。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或办理过户手续。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并根据实际情况协商解决。2.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并根据实际情况协商解决。3.问题：房屋过户过程中