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文档简介
城镇宅基地买卖合同法律问答合同编号:__________甲方(出卖人):地址:联系电话:乙方(买受人):地址:联系电话:鉴于甲方拥有位于_______市_______区(县)_______街道(镇)_______村_______号的宅基地使用权,并愿意将其出卖给乙方;乙方愿意购买甲方上述宅基地使用权,双方经充分协商,达成如下协议:第一条宅基地使用权1.1甲方同意将其位于_______市_______区(县)_______街道(镇)_______村_______号的宅基地使用权出卖给乙方,宅基地使用权证号:_______。1.2乙方购买甲方宅基地使用权的目的仅为居住,不得擅自改变宅基地用途。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认,本次宅基地使用权交易的成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将上述成交价格一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将宅基地使用权证等相关手续办理完毕,并将宅基地交付给乙方使用。3.2乙方应按照相关法律法规的规定,办理宅基地过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证其对出卖的宅基地使用权拥有完全、合法的权益,不存在任何权利瑕疵。4.2乙方购买宅基地后,应遵守相关法律法规,合理使用宅基地,不得擅自改变用途。4.3本合同签订后,甲乙双方应互相配合,共同履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付宅基地或存在其他权利瑕疵的,乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的全部款项。5.3乙方未按约定时间支付成交价格的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):签字/盖章:日期:乙方(买受人):签字/盖章:日期:一、附件列表:1.宅基地使用权证2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.成交价格支付凭证5.宅基地过户手续相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付宅基地或存在其他权利瑕疵,认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付成交价格,认定为违约行为。3.任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.宅基地使用权:指农村集体经济组织成员依法享有的,在集体土地上建造住宅的权利。2.成交价格:指双方约定的购买宅基地使用权的价格。3.违约金:指违约方按照本合同约定,向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.宅基地交付迟延:甲方应尽快办理交付手续,如因特殊情况无法按时交付,应与乙方充分沟通,协商延期交付事宜。2.宅基地权利瑕疵:如甲方出卖的宅基地使用权存在权利瑕疵,甲方应承担违约责任,退还已支付的全部款项,并支付违约金。3.过户手续办理:乙方应按照相关法律法规的规定,及时办理宅基地过户手续,如遇问题
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