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文档简介
房屋买卖授权委托公证的办理时间合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:甲方联系方式:乙方(买方):乙方地址:乙方联系方式:鉴于甲方为房屋的所有权人,愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买该房屋,并同意按本合同约定的条款支付房价款。双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋规划用途为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的附属设施、设备状况以及家具、家电等物品清单详见附件。第二条房价款2.1双方确认,本合同项下的房价款为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2房价款支付方式如下:(1)乙方在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不履行本合同约定的购买义务的,甲方有权不退还定金;甲方不履行本合同约定的出售义务的,乙方有权要求甲方双倍退还定金。(2)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将剩余房价款人民币__________元支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、身份证等相关材料交予乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内,共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后,甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、身份证等相关材料交予乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权,不存在任何权利瑕疵,并保证该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等影响乙方合法权益的情况。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方交付房屋,并保证房屋的交付符合本合同约定的条件。4.3乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款,并按照本合同约定的时间、方式配合甲方办理房屋过户手续。4.4双方应遵守相关法律法规,配合政府有关部门进行房屋管理工作。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同房价款的____%。5.2若甲方不能按照本合同约定的时间、方式交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金,违约金为本合同房价款的____%。5.3若乙方不能按照本合同约定的时间、方式支付房价款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金为本合同房价款的____%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完成后失效。甲方(卖方):签字/盖章日期:__________乙方(买方):签字/盖章日期:__________附件:房屋附属设施、设备状况以及家具、家电等物品清单一、附件列表:1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.房屋附属设施、设备状况清单3.家具、家电等物品清单4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.房屋现状照片7.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定:1.甲方违约行为:未能按约定时间、方式交付房屋未能保证房屋所有权无瑕疵,存在权利瑕疵未能保证房屋无抵押、租赁、债务等影响乙方合法权益的情况2.乙方违约行为:未能按约定时间、方式支付房价款未能配合甲方办理房屋过户手续3.违约行为的认定:违约行为根据本合同约定的条款进行认定违约金为本合同房价款的____%逾期交房违约金为本合同房价款的____%逾期付款违约金为本合同房价款的____%三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施、设备享有占有、使用、收益和处分的权利。2.附属设施、设备:指与房屋使用相关的设施和设备,如供水、供电、供气、供暖、通讯、消防等。3.房价款:指购买房屋所需支付的货币金额,包括定金和剩余房价款。4.定金:指买卖双方为保证合同履行而提前支付的一定金额的金钱。5.过户手续:指将房屋所有权由甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按约定时间、方式交付房屋:乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金。乙方有权要求甲方尽快交付房屋,并在合理期限内履行交付义务。2.乙方未能按约定时间、方式支付房价款:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。甲方有权要求乙方尽快支付房价款,并在合理期限内履行支付义务。3.房屋所有权存在权利瑕疵或存在抵押、租赁、债务等影响乙方合法权益的情况:甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金。甲方应尽快解决权利瑕疵或影响乙方合法权益的问题,确保乙方合法权益的实现。五、所有应用场景:
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