公有住房买卖协议书

公有住房买卖协议书合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋面积：____________________平方米3.4房屋户型：____________________3.5房屋建筑结构：____________________3.6房屋装修情况：____________________3.7房屋所有权性质：公有住房四、买卖双方的权利和义务4.1卖方义务（1）保证对出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷；（2）保证所提供的房屋信息真实、准确、完整；（3）按照约定时间将房屋及附属设施交付给买方；（4）协助买方办理房屋过户手续，并承担相关费用；（5）自本协议签订之日起，不得再将房屋出售给其他买家。4.2买方义务（1）按照约定时间支付购房款项；（2）按照约定时间接收房屋及附属设施；（3）自行承担房屋过户所产生的相关费用；（4）自本协议签订之日起，不得以任何理由要求退房。五、房屋交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起______日内，将房屋及附属设施交付给买方。5.2买方应在本协议签订之日起______日内，向房地产交易中心提交房屋过户申请。5.3买卖双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋过户手续，并承担相关费用。六、价款及支付方式6.1本协议所述房屋的成交价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。（1）本协议签订之日起______日内，支付人民币________元作为定金；（2）买方应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，支付剩余房款；（3）买方应按照卖方提供的付款计划，按时支付购房款项。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。7.2卖方逾期交付房屋的，应当按照逾期交付天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：人民币________元/天。7.3买方逾期支付购房款项的，应当按照逾期支付天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：人民币________元/天。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋户型图3.房屋装修情况说明4.房屋过户申请表5.购房款项支付凭证6.违约金计算公式说明7.房屋交付确认书8.房屋过户完成证明二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照本协议约定的时间将房屋及附属设施交付给买方。2.买方逾期支付购房款项：指买方未能按照本协议约定的时间支付购房款项。3.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、共有权等权属存在争议或纠纷。4.房屋信息不实：指卖方提供的房屋信息与实际情况不符。5.未能协助办理过户手续：指卖方未能按照本协议约定，协助买方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.公有住房：指由国家或单位分配给职工居住的住房，所有权归国家或单位所有。2.定金：指买方为确保履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。5.成交价：指买卖双方约定的房屋交易价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付迟延：与卖方协商，要求其承担违约金或依法要求解除合同。2.房屋质量问题：要求卖方修复或承担修复费用，严重情况下可要求解除合同。3.房屋信息不实：要求卖方承担违约责任，可要求解除合同并赔偿损失。4.过户手续办理困难：双方共同协助，提供所需材料，及时解决相关问题。5.买方支付能力下降：与买方协商，调整