房产过户授权委托书范本详细解读

房产过户授权委托书范本详细解读合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产过户给乙方事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.甲方名下房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。2.该房产规划用途为：__________，实际用途为：__________。3.该房产产权性质为：__________，是否涉及共有权人：__________。如有共有权人，共有权人同意本次过户事宜，并已签署相关文件。4.甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响过户的限制性条件。二、过户事宜1.甲方同意将其名下房产过户给乙方，乙方自愿接受该房产。2.过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。3.甲方应在过户过程中提供真实、完整、有效的身份证件、房产证等相关材料。4.乙方应在过户过程中提供真实、完整、有效的身份证件等相关材料。5.甲乙双方应共同配合相关部门完成过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关登记等。6.过户完成后，乙方应按照约定支付甲方房产价款。三、费用及支付1.甲方应承担的过户税费：__________元。2.乙方应承担的过户税费：__________元。3.甲方应在过户完成后__________日内向乙方支付房产价款：__________元。4.乙方应在过户完成后__________日内向甲方支付过户税费。四、时间及违约责任1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：__________个月。2.若甲方未能按照本合同约定完成过户手续，甲方应向乙方支付违约金：__________元。3.若乙方未能按照本合同约定支付房产价款及过户税费，乙方应向甲方支付违约金：__________元。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证件复印件2.乙方身份证件复印件3.房产证原件及复印件4.共有权人同意过户文件5.房产评估报告6.过户税费计算说明7.房产过户申请表8.过户手续办理指南9.房产价款支付凭证10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定完成过户手续，认定为违约行为。2.乙方未能按照合同约定支付房产价款及过户税费，认定为违约行为。3.甲乙双方未履行合同约定的配合义务，导致过户手续，均认定为违约行为。4.甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响过户的限制性条件，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产所有人，具有房产处置权。2.乙方：指接受房产过户的权利人。3.房产过户：指房产所有权的转移登记手续。4.房产价款：指乙方按照合同约定购买甲方名下房产所支付的金额。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.共有权人：指对房产享有共同所有权的权利人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房产资料不齐全，导致过户手续无法顺利进行。解决办法：甲方应及时补充完善相关资料，确保过户手续的顺利进行。2.问题：过户过程中出现税费计算争议。解决办法：按照相关法律法规及政府规定计算税费，如有争议，可通过协商解决。3.问题：乙方支付房产价款不及时。解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房产价款，否则甲方有权追究违约责任。4.问题：过户完成后，房产权属发生纠纷。解决办法：按照合同约定及法律法规规定处理，必