零售业租赁印花税全解析

零售业租赁印花税全解析合同编号：__________合同双方：甲方：（甲方全称）地址：____________________联系方式：________________代表人：__________________乙方：（乙方全称）地址：____________________联系方式：________________代表人：__________________鉴于甲方为具备独立法人资格的零售业企业，乙方为具备出租房产资质的独立法人或其他组织，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方租赁乙方房产事宜，达成如下协议：一、房产租赁1.2甲方租赁乙方房产，用于开设零售店铺，经营范围为________________（具体经营范围以营业执照为准）。1.3租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4租赁期满后，如甲方需继续租赁，应提前一个月通知乙方，并签订新的租赁合同。乙方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式2.1租金为每月人民币____元整（大写：_____________________元整），租金按月支付。2.2甲方应在每月__日前将当月租金支付至乙方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，甲方应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3租赁期满后，甲方如需继续使用租赁房产，应支付续租租金，具体金额双方协商确定。三、租赁房产的使用和管理3.1甲方应合理使用租赁房产，按合同约定用途经营，不得擅自改变房屋结构和用途。3.2甲方应遵守国家的法律法规，不得在租赁房产内从事违法活动。3.3甲方应负责租赁房产的维护和保养，确保房屋及设施的安全和使用。3.4乙方应保证租赁房产符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住或经营条件。四、合同的变更和解除4.1合同一经签订，双方应严格遵守。如一方要求变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。4.2合同解除后，甲方应按照乙方要求迁离租赁房产，并支付乙方因此产生的相关费用。五、违约责任5.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。5.2甲方逾期支付租金的，应支付滞纳金；乙方未按约定提供租赁房产的，应退还已收租金，并支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1双方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁房产从事违法活动。7.2租赁房产的水、电、物业管理等费用由甲方承担，具体金额按实际发生额支付。7.3合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表人（签字）：_______________代表人（签字）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.租赁房产证明文件2.甲方营业执照副本3.乙方房产证副本4.甲方经营许可证副本5.双方授权代表人的身份证明文件6.租赁房产的图片及平面图7.租金支付凭证8.合同变更或解除的协议9.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付租金：指甲方未按照合同约定时间支付租金的行为。2.乙方未按约定提供租赁房产：指乙方未能在合同约定的时间内交付符合合同要求的租赁房产的行为。3.甲方擅自改变房屋结构和用途：指甲方未征得乙方同意，擅自对租赁房产进行改造或改变合同约定的使用目的的行为。4.甲方从事违法活动：指甲方在租赁房产内从事合同约定以外的违法活动。5.乙方未退还已收租金：指合同解除或终止后，乙方未能按照约定退还已收取的租金的行为。三、法律名词及解释：1.独立法人：指依法设立，具有独立承担民事责任能力的企业或其他组织。2.租赁房产：指合同双方约定的出租方所有的房产。3.租金：指甲方按照合同约定支付给乙方的租赁费用。4.滞纳金：指甲方逾期支付租金时，应支付给乙方的违约金。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付租金：乙方可以与甲方协商解决，要求甲方支付滞纳金；如协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.乙方未按约定提供租赁房产：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方交付符合合同要求的房产；如协商不成，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.甲方擅自改变房屋结构和用途：乙方可以要求甲方恢复原状或支付违约金；如甲方拒不恢复原状，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。4.甲方从事违法活动：乙方可以依法向有关机关举报，要求查处甲方的违法行为，并要求甲方支付违约金。5.合同变更或解除：双方应协商一致，签订书面协议，并报请有关机关备案。五、所有应用场景：1.甲方为零售业企