城镇宅基地买卖合同的合同权益

城镇宅基地买卖合同的合同权益合同编号：__________合同权益：甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：一、宅基地使用权转让2.乙方同意购买甲方拥有的上述宅基地使用权。二、宅基地使用权的性质和范围1.甲方保证，所出售的宅基地使用权系合法、有效，不存在任何权利瑕疵、债务纠纷或法律争议。2.甲方承诺，在合同签订后，不得以任何理由和要求收回或部分收回已转让给乙方的宅基地使用权。3.乙方购买宅基地使用权后，享有在该土地上建造住宅、享有居住和使用的权利，但不得擅自改变土地用途，不得违反国家和地方有关土地管理、城乡规划、建筑设计等相关法律法规。三、合同价格及支付方式1.双方确认，宅基地使用权的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.乙方应于本合同签订之日起_______日内，将合同约定的转让款项一次性支付给甲方。3.甲方收到款项后，应及时为乙方办理相关土地使用权变更手续。四、合同的履行和交付1.甲方应协助乙方办理土地使用权变更手续，包括但不限于提供相关权属证明、积极配合政府有关部门的查验、登记等工作。2.自合同签订之日起，乙方即享有该宅基地使用权，并有权在该土地上进行住宅建设。3.甲方应保证在合同签订后，宅基地使用权及相关权利不发生任何变更，如因甲方原因导致权益发生变化，甲方应承担相应法律责任。五、合同的解除和终止1.在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除或终止合同。2.合同解除或终止后，乙方已支付的款项不予退还，甲方应退还乙方已支付的款项。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.如甲方在合同签订后，因自身原因导致宅基地使用权及相关权利发生变更，甲方应承担相应法律责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方权属证明文件2.乙方身份证明文件3.宅基地使用权证书4.土地变更手续相关文件5.房屋建设规划许可证6.合同签订地人民法院联系方式二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未协助乙方办理土地使用权变更手续。2.甲方未按约定时间退还乙方已支付的款项。3.甲方未保证宅基地使用权及相关权利不发生任何变更。4.乙方未按约定时间支付合同款项。5.乙方未在合同约定范围内使用宅基地。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织的成员依法享有的在集体土地上建设住宅的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。4.合同签订地：指双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理土地使用权变更手续。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快办理变更手续，必要时可寻求法律途径。2.问题：乙方未按约定时间支付合同款项。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付款项，逾期支付的，乙方应支付违约金。3.问题：宅基地使用权及相关权利发生变更。解决办法：甲方应承担相应法律责任，如退还乙方已支付的款项。4.问题：发生不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方协商解除或终止合同，甲方应退还乙方已支付的款项。