公有住房买卖合同书

公有住房买卖合同书合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方应当保证对其所有的公有住房享有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的法律瑕疵。2.2卖方应当办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权依法转移给买方。2.3买方应当向卖方支付房屋买卖总价款：__________元（大写：__________元整）。2.4买方应当自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起支付房屋价款。第三条交付及办理过户手续3.1卖方应当在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移登记至买方名下。3.2房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。3.3买方应当自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的____%。4.2因不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.公有住房所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.房屋买卖合同草案7.房屋过户申请书8.房屋过户登记证明9.房屋所有权转移登记证明10.支付凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，构成违约。2.卖方未如实告知买方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，构成违约。3.买方未按约定时间支付房屋价款，构成违约。4.买方未按约定时间接收房屋，构成违约。5.不可抗力因素导致合同不能履行或部分履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.公有住房：指由国家或单位投资建设，分配给职工、居民等特定群体的住房。2.所有权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权依法转移给他人，并在房地产登记机构进行登记的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理房屋所有权转移登记手续。解决办法：买方可以催告卖方办理登记手续，若卖方仍不办理，买方有权解除合同并向卖方追究违约责任。2.问题：买方拖延支付房屋价款。解决办法：卖方可以催告买方支付价款，若买方仍不支付，卖方有权解除合同并将房屋重新出售。3.问题：房屋过户过程中出现意外，导致过户延迟。解决办法：双方应积极协调，配合相关政府部门完成过户手续，如有费用增加，由双方合理分担。4.问题：房屋现状与合同描述不符。解决办法：买方应当在接收房屋时及时提出异议，并拍照、录像等取证，必要时可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景