购房合同签订注意事项

购房合同签订注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房屋基本状况1.1甲方同意出售给乙方位于_______市_______区_______街道_______号的_______栋_______层_______号的房地产，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2乙方购买的房屋规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.3甲方承诺所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方应按照甲方指定的付款计划，分_______期将房款支付至甲方指定的账户。每期付款金额及付款日期详见附件一。2.3甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的发票。三、房屋交付及办理产权过户手续3.1甲方应按照本合同约定的交付条件及时间，将房屋交付给乙方。房屋交付的具体时间为本合同签订之日起_______日内。3.2甲方应协助乙方办理产权过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至乙方名下。3.3产权过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响居住安全及使用的质量问题。4.2房屋交付后，在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。五、合同的变更、解除与终止5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更或解除协议。5.2在房屋过户手续办理完毕前，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本条规定，应承担相应的违约责任。5.3有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）房屋因不可抗力原因导致无法交付的；（2）甲方丧失房屋所有权，无法履行本合同的；（3）乙方丧失购买能力的；（4）法律、法规规定的其他情形。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照延迟交付的天数，向乙方支付相当于房款_______%的逾期交付违约金。6.3甲方未按照约定履行产权过户手续的，应当按照延迟过户的天数，向乙方支付相当于房款_______%的逾期过户违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：分期付款计划（此处附上分期付款计划详细内容）附件二：房屋现状照片（此处附上房屋现状照片）一、附件列表：1.附件一：分期付款计划2.附件二：房屋现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照约定履行产权过户手续，属于违约行为。3.乙方未按照约定支付房款，属于违约行为。4.双方未按照约定履行合同导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋的一方。3.购房合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。4.房屋交付：指甲方将房屋及相关证件交付给乙方。5.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照延迟交付的天数，向乙方支付逾期交付违约金。2.甲方未履行产权过户手续：解决办法：按照延迟过户的天数，向乙方支付逾期过户违约金。3.乙方延迟支付房款：解决办法：按照延迟支付的天数，向乙方支付逾期付款违约金。4.房屋质量问题：解决办法：甲方负责维修或赔偿。五、所有应用场景：1.