房产合作公司章程

房产合作公司章程合同编号：__________甲方：__________乙方：__________鉴于甲方愿意与乙方共同投资开发房地产项目，双方为明确各自的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________第二条合作方式2.2合作公司的组织形式为有限责任公司，甲方、乙方分别持有合作公司一定比例的股权。2.3合作公司的经营管理由董事会负责，董事会成员由甲方、乙方委派。第三条投资额度及出资方式3.1甲方向合作公司出资的土地使用权，依法办理过户手续，与合作公司办理权属登记。3.2乙方向合作公司出资的现金，应按照双方约定的期限和金额，一次性足额汇入合作公司指定的银行账户。3.3甲方、乙方应按照出资比例，共同承担合作公司的债务。第四条利润分配及亏损承担4.1合作公司的净利润，按照甲方、乙方的出资比例进行分配。4.2合作公司的亏损，由甲方、乙方按照出资比例共同承担。第五条合作公司的经营管理5.1合作公司的董事会由甲方、乙方各委派若干名董事组成，董事会设董事长一名，由甲方委派。5.2董事会负责制定合作公司的经营计划、投资方案等重大事项。5.3董事会下设经营管理团队，负责合作公司的日常经营管理。第六条违约责任6.1甲方未按照约定将土地使用权过户至合作公司的，应向乙方支付违约金，违约金金额为土地使用权价值的%。6.2乙方未按照约定出资的，应向甲方支付违约金，违约金金额为未出资部分的%。6.3甲方、乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合作项目完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用权证明文件2.乙方出资证明文件3.合作公司设立登记文件4.合作公司董事会成员委派文件5.合作公司经营管理团队任命文件6.合作公司利润分配及亏损承担协议7.合作公司违约金支付协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定将土地使用权过户至合作公司，认定为本合同违约行为。2.乙方未按照约定出资，认定为本合同违约行为。3.甲方、乙方违反本合同其他约定，认定为本合同违约行为。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一种使用权形式，依法可以用于投资、建设等目的。2.出资：指合作方为合作公司提供资金、实物、技术等资产的行为。3.有限责任公司：指股东对公司债务仅承担有限责任的公司形式。4.董事会：指公司最高决策机构，负责制定公司重大事项。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权过户手续办理缓慢：提前准备相关材料，协调相关部门加快办理进度。2.出资不到位：与乙方沟通，明确出资期限，依法采取催款措施。3.经营管理出现争议：董事会成员加强沟通，共同制定合理经营策略。4.违约行为发生：依据本合同违约行为及认定，依法要求违约方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，乙方拥有现金资金，双方合作开发房地产项目。2.双方共同设立有限责任公司，合作公司进行房地产项目开发。3.甲方、乙方按照出资比例，共同承担合