房产购买与出售责任与权益协议

房产购买与出售责任与权益协议合同编号：__________房产购买与出售责任与权益协议1.1名称（全称）：____________________1.2登记注册号：____________________1.3住所地：____________________1.4法定代表人（或负责人）：____________________1.5联系电话：____________________1.6电子邮箱：____________________2.1名称（全称）：____________________2.2登记注册号：____________________2.3住所地：____________________2.4法定代表人（或负责人）：____________________2.5联系电话：____________________2.6电子邮箱：____________________第一条房产描述1.1标的房产位于____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2标的房产的规划用途为____________________，实际用途为____________________。1.3标的房产的面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。1.4标的房产的产权性质为____________________，产权期限为____________________。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，标的房产的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本协议签订之日起______日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，乙方应按照甲方要求的付款进度支付。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起______日内，将标的房产交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起______日内，向不动产登记机构申请办理过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对标的房产享有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵及债务负担。4.2甲方应保证标的房产符合相关法律法规及政策规定，能够正常办理过户手续。4.3乙方应按照本协议约定的付款进度支付房款，并按照约定时间完成过户手续。4.4乙方应自标的房产过户之日起，承担房产的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。5.2如因甲方原因导致标的房产的产权纠纷、债务负担等影响乙方合法权益的，甲方应承担相应的法律责任。5.3如因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成的，乙方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证/不动产权证书2.房屋所有权转移登记申请表3.买卖双方身份证明文件4.买卖双方户籍所在地证明5.买卖双方婚姻状况证明6.买卖双方购房能力证明（如银行流水、收入证明等）7.房屋现状照片及视频8.房屋装修合同及发票9.物业费、水电费等公共费用缴纳证明10.房屋产权纠纷解决证明文件11.房屋过户税费计算说明及发票12.房屋交易过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.甲方未按照约定保证房产权利瑕疵及债务负担。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定完成过户手续。5.甲方未按照约定提供房产相关证明文件。6.乙方未按照约定承担房屋管理及维护责任。7.任何一方提供的证件、文件等材料不真实、不完整。8.因甲方原因导致标的房产的产权纠纷、债务负担等影响乙方合法权益。9.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于中国境内的房屋及其附属设施。2.所有权：指房产的所有权人依法对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。5.标的房产：指本协议项下买卖的房产。6.权利瑕疵：指房产所有权人在房产中享有的权利存在缺陷或限制。7.债务负担：指房产所有权人在房产中承担的债务。8.过户费用：指完成房产过户手续所需支付的费用。9.购房能力证明：指证明买家具有购买房产能力的文件，如银行流水、收入证明等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间及质量问题：解决办法：在交付前，双方应共同对房产进行查验，确认无误后签字确认。如有质量问题，甲方应负责修复或赔偿。2.过户手续办理问题：解决办法：乙方应按照约定时间向不动产登记机构申请办理过户手续，如有困难，应及时与甲方沟通，寻求解决方案。3.房款支付问题：解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如逾期支付，应支付违约金，并积极与甲方协商解决。4.房产权利瑕疵及债务负担问题：解决办法：甲方应保证房产权利瑕疵及债务负担，如出现问题，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此受到的损失。5.合同履行过程中的其他问题：解决办法：双方应积极沟通，共同协商解决。如协商不成，可向合