小区户外广告项目商业计划书

“小区户外广告”项目商业计划书

第一部分项目介绍

一、项目简单描述针对当前城市小区内广告市场的空白，利用现有城市小区单元指示灯箱的制作和安装优势，选定部分大型的、有影响力的城市小区作为市场营销目标，签订一定期限的广告位租赁合同，然后作出整体设计方案，配备相应的指示灯箱，转租给其他媒体广告商。

二、项目的宗旨和目标（市场目标和财务目标）一年内建立小区广告的样板模型，收回全部投资成本，三年内占领广东以及其下属城市重点小区广告市场。

三、项目持有人基本情况介绍。。。。四、项目目前主要产品介绍1.产品专利名称：城市小区单元指示牌。2.产品的用途：结合广告视窗、地标指示（含单元指示）视窗、公益宣传视窗为一体的多功能小区指示牌。广告视窗主要是用于发布可视图片和文字的公益广告和商业广告；公益宣传视窗为发布公益宣传、业主信息及物业通知、温馨提示等便民信息提供服务；地标指示视窗用于显示小区名称、位置、方向、单元、区域等。3.产品专利：该产品同时申请了三项专利进行保护，（1）、发明创造；（2）、适用新型；（3）、外形设计;其中包括非灯箱式的指示牌,非灯箱式的指示牌的设计是为了补充一、二线城市无物业管理的小区投放使用，特别是对三、四线城市的推广起到关键性作用。4.产品类型：产品主要分为两个有效视窗功能的产品和三个有效视窗功能的产品，两个有效视窗功能的产品仅为广告视窗和单元指示视窗组合为一体的产品；或是广告视窗和公益宣传视窗组合为一体的产品；广告视窗、单元指示视窗和公益宣传视窗三个功能同时组合为一体的产品即为三个视窗的产品。公司所有产品分双面和单面两种，同时又分为灯箱式和非灯箱式（含普通指示牌式）两种产品；分侧挂、横挂、竖挂、吊挂几种。5.产品外形：分方形、圆形、椭圆形、平行四边形、弧形、异形等。6.运用范围：安装于各级城市小区单元门口、停车场及其他功能区。7.产品的制作材料：全铝合金。8.产品结构：牌体、挂件、视窗画面的安装附件。9.产品特性：制作简单，操作方便，美观、价廉、实用性强。10.产品的共同点：1、所有产品都属专利保护内的产品；2、外形设计全部分为两个视窗和三个视窗功能的指示牌；3、所有视窗必需是分离式和活动性的；4、安装位置全部都是各小区单元门口、地下车库、特别指示区域，属于户外指示牌；5、产品功能一致，广告牌和单元指示牌及公益宣传视窗结合为一体的产品，产品款式共计9种。11.媒体形式：家门口的户外媒体（简称：半户外媒体），传播方式：室内户外同时都能到达的一种新型半户外媒体，到达形式:人们每天出门第一个和回家时最后一个看到的广告媒体，每个人每天至少两次以上关注的媒体。12．产品设计理念：覆盖率广，传播时效快，到达率极高，消费群体针对性强，投放费用低，一种贴近社区生活的户外媒体；精致、美观、便民，在安静、和谐的环境中所有住宅小区居民每天至少关注两次以上的新型媒体，是唯一一种远离喧闹环境，小区业主不反感的自己家门口的传播载体，公益、商业的巧妙结合，且有效的避免了行业主管部门对户外广告的审批整治及项目投资运营的自主性。六、项目特性及优势说明1、全铝合金材料制作(使用价值永远超出其他材料制品)；2、坚固、耐用（使用期可达10以上年）；3、美观（牌体采用新型喷涂，不褪色、不变形，颜色选择多达10几种）；4、使用方便（拆装方便，维护成本相当低）；5、回收价值高（产品回收价值高达60%，有利于后期产品更新）；6、功能齐全：特别是单元指示功能，业主和物业深受欢迎，有利于产品投放；7、节能环保：产品采用LED做光源，比一般光源节能60%以上；8、红外线人体感应开关，晚上遇人即亮，人离灯熄，不扰民；设立董事会，实行由董事会管辖的总经理负责制。主要管理人员设置如下：1、董事会成员两名，由股东担任。2、董事长一名，由货币出资人担任。3、总经理一名，由技术出资人担任，全面负责公司的业务开拓及日常事务。4、财务总监一名，由货币出资人委派，全面负责公司的财务管理工作。四、投资回报预测按二线城市投放2000个产品的投资回报为：1500元/个/年（广告年发布价）×2000个=300万元/年（含场地租金200元/个×2000=40万元；税金及附加300万元×6.3%=19万元；管理费用20万元；业务员提成300万元/个×3%=9万元）净利润212万元/年按二线城市投放10000个产品的投资回报为：1500元/个/年（广告年发布价）×10000个=1500万元/年（含场地租金200元/个×10000=200万元；税金及附加1500万元×6.3%=95万元；管理费用20万元；业务员提成1500元/个×3%个=45万元）净利润1140万元/年第三部分可行性分析

一、广告市场现状分析21世纪一个信息化高速发展的时代，一个视觉冲击的年代。广告成为这个时代不可或缺的一部分。孕育出一片新的就业市场，也影响着我们的生活格局！只要有买卖的地方，就有户外广告。户外广告已经不再是以前改革开放30年的那个老旧呆板、平面色彩单调的时代，随着广告制作技术的不断进步，人们对户外广告有更多的要求，时尚新颖立体色彩斑斓富有创意是这个时代的主旋律！各种户外广告让人惊奇，“只有想不到，没有做不到的！”成为21世纪广告的口号！对于广告设计制作者而言，创意永远是他们的财富。有了好的材料，没有好的创意就像黑白的照片一样只能让人回忆！广告无不时刻在刺激着消费，而更多的消费刺激着商家对广告的更高要求！吸引，夺目是广告的最大特点，而创意就是广告的灵魂！户外广告有着很强大的发展潜力，与长远的发展方向！中国户外广告业目前有近6万家经营企业，其中98%以上为民营企业。行业前10家较大的户外媒体公司只占20%的媒体资源份额，尽管行业集中化趋势明显，但传统户外媒体资源依然十分松散。由于户外媒体在中国不被视为一种固定资产，其作为法人财产的法律地位模糊，需要各种不同政府部门的审批，且被批准使用的时间普遍较短，加上城市规划的缺位或经常调整，全行业一直处于无保障、粗放式的初级经营状态。所以，完全的户外广告市场已经异常激烈，成为行业竞争的“红海”区域。

二、项目设计来源产品的创意设计源自于近年来中国一、二、三线城市政府对户外大牌的拆除整治，原来各大城市经营户外大牌的广告公司失去了往日的暴利，一些经营单一的户外广告企业将面临生存的困境，在万般无奈的情况下到处寻找一种新的媒体资源，他们有成熟的管理和销售团队，不缺资金，不缺客户，从而所有媒体的目光盯住了有待开发的城市小区阵地，学习分众，模仿框架、各大城市所有商住楼的大堂、通道，特别是电梯的里里外外媒体五花八门，包括小区的绿化带里，广告媒体无孔不入，所有媒体的策划者们更是绞尽脑汁在找将自己的媒体进入小区的种种理由，通常方式是向小区物业交纳高额的场地费用，或挂靠政府职能部门打一下擦边球等，抢来抢去都是在抢大厅和电梯或者车库，唯一就是没有人找到进入住宅小区的理由，因为小区业主不会接受纯粹的商业广告牌在自己温馨的家门口挂得乱七八糟的，再说这些媒体进入对他们来说是没有半点好处的，因此，我公司把握了小区业主们的心里及小区物业的共同需求，巧妙的开发和运用，把广告和业主、物业的需求有效的进行结合，研发出这种新型多功能小区媒体，该媒体的精华所在就是物业、业主不反感，该产品有一半是为他们考虑设计的，瞬间照明、地标指示、温馨提示、物业通知、小区宣传等，特别是业主信息这个板块的功能更加适用，比如小区内的业主可以免费发布房屋出租、转让，居民寻物、劳务聘人等信息，他们避开了发布信息的中介费，直接可以找到自己想找的需求方，物业更加受益，不但可以收取该媒体进入的高额的场地租金，更大的收入来源于小区以外的小广告在该媒体上面发布信息的收入，这笔收入要超过该媒体费用的很多倍，因此该媒体的设计定位确切可行有利于四赢：投资方、商家、业主、物业。权威人士称之为后框架媒体，媒体的发展称后框架时代！并预测后面的1-3年该媒体将会进入前框架媒体时代的全国性投放，包括下面的三、四线城市，最后会绕过前框架的一些竞争痛苦，进入一个新媒体时代！

三、市场趋势预测和市场机会该产品（媒体）的价值核心在于目前的市场空白，媒体的优势体现于城市小区的投放点位数量及广告价值，它的市场普及源自于产品的实用性，包括价格、质量；媒体的主要竞争对手就是框架，偏偏来说最有优势推广该媒体的也来自于原来框架的经营公司和有实力的广告公司，据市场调查，框架的暴利并不是来自于它产品低廉的成本，而是市场的认可度，其实在暴利中大部分的利润归属于媒体的投资方和高额的物业场地费，这就是一块几十元成本的框架广告牌卖给商家一年的费用达3600元以上的原故，一线城市在6000元以上，因此我们在和同等权威及同等价值的框架媒体进行价格对比要占绝大的优势。城市小区是城市人口聚集之地，涵盖了我国90%以上的高消费群体，是媒体广告商重点关注的客户；并且，该市场的管理权归属于小区物业部门，目前还没有纳入户外广告监管理范畴，准入门槛较低。城市小区的媒体广告市场至今几乎仍处于空白阶段，是企业战略选择的“蓝海”区域，发展前景良好。

场地租赁合同范文城市小区单元指示灯箱安装协议甲方:乙方：为了积极响应省政府的号召，进一步提升城市小区品位，加强城市小区夜间景观建设，提高文明城市创建水平，创造全新的社区文化氛围，规范美化湖南住宅小区的整体形象，基于目前该小区亮化及基本设施状况，我公司愿免费为该小区安装小区单元指示灯箱，用于小区单元地标指示，夜间照明，信息发布及文明小区建设宣传等，同时也给人们的日常生活和社区工作带来极大的便利，现就小区指示灯箱安装一事双方达成如下协议：一、项目名称：全国首创，专利产品：城市小区单元指示灯箱。二、项目功能：人体感应灯箱，无需外接电源，用于小区地标指示，夜间照明，信息发布及政策法规、文明小区建设宣传等。三、安装位置：小区内各单元一楼门口，离地面约2米处，含停车场及小区内的其他功能区。四、准许期限年，自年月日起至年月日止。五、费用：元每个，共计个，合计租金为元每年，合同签订之日乙方向甲方支付该小区内单元数量的总租金的30%作合同保证金，余款在乙方安装后投放第一个广告当日一次性付清。六、具体事宜（1）保证本合同签订的社区单元指示灯箱由乙方独家经营，不得将社区单元指示灯箱设置权租赁给第三方；因经营权而产生的纠纷或给乙方造成的经济损失由甲方承担或负债赔偿损失。（2）有义务向乙方提供相关的资料，以便乙方办理广告审批手续时使用。（3）有义务维护乙方的灯箱正常刊出而不受人为的破坏，如发现有损坏，应及时通知乙方。（4）有义务协助乙方刊发和撤换灯箱工作。乙方责任（1）负责灯箱刊发的广告内容报有关主管部门批准。（2）负责灯箱广告的设计、制作、安装、发布。（3）按时向甲方支付租赁费。七、其他事项1、乙方如未能按时交付租赁费，甲方可通知乙方限期3天内交付，如甲方通知的限期内，乙方仍未能交付租赁费，甲方可视乙方违约，单方面终止合同。2、本合同到期时，乙方如需续约，应在本合同到期前一个月提出，乙方有优先续租权。3、在合同未到期时，任何一方如需解除合同，须向另一方说明原因，征得对方的完全同意（文函答复、加盖公章）。一方未完全同意，另一方随意解除合同属违约行为。甲方如有新建、新增灯箱时，乙方有优先承租权。甲方保证不能在乙方租用区域出现同类型媒体。不可抗力如遇不可抗力（如战争、火灾）而无法履行合同时此合同自然终止。违约责任1、如因乙方原因，未能按照本合同条款向甲方支付租赁费时，乙方应加倍支付所欠款。甲方违反本合同约定，造成乙方经济损失，甲方应全部予以赔偿。生效时间此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字、盖章之日起生效。十一、此合同如有未尽事宜，甲、乙双方可通过友好协商、签订补充附件解决，补充附件与合同具有同等法律效力。无法取得共识和谅解的，提交合同签注地司法机关解决。甲方签字（盖章）：