二手房销售合同模版

二手房销售合同模版合同编号：__________合同各方：1.卖方：2.买方：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋土地使用权证号：____________________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰费用等。第三条付款方式及时间3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元；（2）剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付。3.3买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2买方应按照约定时间支付房款，并在支付房款后按照卖方的指导办理房屋过户手续。4.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第五条税费负担5.1办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家和地方政府的有关规定执行。5.2买方应承担过户过程中产生的包括但不限于契税、印花税等税费。5.3卖方应承担过户过程中产生的包括但不限于个人所得税、土地增值税等税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2买方未按照约定时间支付房款的，按照本合同第三条规定承担违约责任。6.3卖方未按照约定时间交付房屋的，应按照买方实际损失承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋过户相关税费支付凭证9.房屋过户证明文件10.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。2.卖方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，属于违约行为。4.任何一方违反本合同的约定，导致对方损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证，再次交易的房屋。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的金额。4.个人所得税：根据我国税法规定，个人出售房屋所得应缴纳的税费。5.土地增值税：根据我国税法规定，房地产交易过程中产生的税费。6.契税：根据我国税法规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。7.印花税：根据我国税法规定，房屋买卖合同应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后要求退还。解决办法：根据本合同第三条规定，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：根据本合同第四条规定，卖方应按照约定时间交付房屋，延迟交付的，买方有权要求卖方支付违约金。3.问题：买方未按照约定时间支付房款。解决办法：根据本合同第三条规定，买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：根据本合同第五条规定，办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家和地方政府的有关规定执行，买方和卖方应按照约定承担相应税费。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.二手房买卖涉及外籍人士