房屋买卖合同应注意什么

房屋买卖合同应注意什么合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1该房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。1.2该房屋的具体位置、面积、结构、户型、楼层、装修及附属设施等情况详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2买方应按照下列方式支付购房款：（1）在签订本合同之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为首付款。（3）买方应按约定的时间和金额向卖方支付剩余房款，具体支付方式见附件二。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。过户完成后，买方应按约定向卖方支付购房款。3.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同确认房屋现状，并办理交付手续。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同附件一和附件二的内容是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________________附件一：房屋基本情况附件二：付款计划一、附件列表：1.附件一：房屋基本情况2.附件二：付款计划二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋；未能保证房屋权属清晰，存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制；提供的房屋信息与实际情况不符。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付购房款；未能配合办理房屋过户手续；提供的个人信息不真实。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付购房款的合同。2.定金：买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为购房款的预付。3.首付款：买方在签订合同后支付给卖方的一部分购房款。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按时交付房屋：买方可以与卖方协商延迟交付时间；买方可以要求卖方支付违约金。2.买方未能按时支付购房款：卖方可以与买方协商延迟支付时间；卖方可以要求买方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料；可咨询专业律师或中介机构，加快过户手续办理。4.房屋实际情况与提供的信息不符：买方可以要求卖方退还已支