购房按揭合同

购房按揭合同合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房屋事宜，达成如下协议：第一条借款事项1.2甲方购买抵押物的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.3甲方同意按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金及利息。第二条贷款金额、期限及利率2.1乙方同意向甲方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于购买抵押物。2.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起至还款期限届满之日止。2.3贷款年利率为____%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。第三条还款方式3.1甲方采取等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。3.2每月还款金额为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3还款期限内，甲方按照本合同约定的还款金额和还款时间，将款项直接划入乙方指定的还款账户。第四条还款保障措施4.1甲方同意将抵押物办理抵押登记手续，将抵押权设立在乙方名下，作为偿还贷款本息的担保。4.2甲方承诺在贷款期间，不得将抵押物转让、出租、设定抵押、质押或者以其他方式处置。（1）要求甲方立即偿还剩余贷款本金及利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息；（3）向甲方追偿因未按约定还款所产生的违约金、损害赔偿金等。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。如双方同意变更或解除合同，需书面协议，并经双方签字盖章确认。5.2在贷款期限内，如甲方提前偿还贷款本息，须提前书面通知乙方，并按实际贷款期限计算应偿还的本金及利息。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间偿还贷款本息的，乙方有权按本合同约定的违约金计算方法追究甲方的违约责任。6.3乙方未按约定时间发放贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并按实际贷款期限计算应偿还的本金及利息。第七条争议解决7.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）营业执照副本3.抵押物权属证明文件4.购房合同或协议5.贷款申请表6.还款计划表7.抵押登记证明文件8.贷款审批文件9.合同签订授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间偿还贷款本息2.甲方未按约定用途使用贷款3.甲方未按约定方式处理抵押物4.乙方未按约定时间发放贷款5.乙方未按约定利率提供贷款6.乙方未按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.购房按揭合同：指借款人（甲方）向贷款人（乙方）申请购房贷款，并以所购房屋作为抵押物，约定还款期限和还款方式的一种借款合同。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。3.抵押物：指借款人为担保贷款本息偿还而提供的财产。4.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上的法律手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间偿还贷款本息解决办法：乙方应及时催收，如甲方仍不履行，可依法行使抵押权处置抵押物。2.问题：甲方未按约定用途使用贷款解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。3.问题：甲方未按约定方式处理抵押物解决办法：乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并依法处理抵押物。4.问题：乙方未按约定时间发放贷款解决办法：甲方有权要求乙方及时发放贷款，并按实际贷款期限计算应偿还的本金及利息。5.问题：乙方未按约定利率提供贷款解