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文档简介

房屋交接时如何出具交房委托书合同编号:__________甲方(出售方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:__________________乙方(购买方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:__________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方出售房屋事宜,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:____________________1.2房屋结构:____________________1.3房屋面积:____________________1.4房屋所有权证号:__________________1.5房屋用途:____________________第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币(大写):________元整(小写):¥_________元。2.2乙方支付房价款的方式为:_______期支付。具体支付时间及金额如下:第一期:签订合同之日起____个工作日内,支付人民币________元整;第二期:房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内,支付人民币________元整;第二期:房屋交付之日起____个工作日内,支付人民币________元整。第三条房屋交付及交付时间3.1甲乙双方约定于____年__月__日之前,将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付地点:____________________3.3房屋交付条件:____________________第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及使用权,保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。4.2甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况,包括房屋的结构、设备、使用状况等。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续,并承担相关税费。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定的时间支付房价款。5.2乙方应妥善保管房屋及其附属设施,并按照约定的用途使用房屋。5.3乙方应在房屋交付后____个工作日内,向甲方支付人民币________元整的物业费、水电费等。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:人民币________元整×延迟交付天数。6.2乙方未按照约定时间支付房价款,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:人民币________元整×延迟支付天数。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出售方):(盖章)乙方(购买方):(盖章)签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋设备清单4.房屋维修记录5.物业费、水电费等相关费用缴纳凭证6.房屋过户所需的相关税费支付凭证7.房屋交接单二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付房屋,属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房价款,属于违约行为。3.甲方未如实向乙方说明房屋的实际情况,属于违约行为。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续,属于违约行为。5.乙方未按照约定用途使用房屋,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.合同法:是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法:是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权证:是房屋权利人依法取得房屋所有权,并由国家发给的证明文件。4.过户手续:是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金:是一方违约时,按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方延迟交付房屋解决办法:按照合同约定向乙方支付违约金,延迟交付天数×人民币________元整。2.问题:乙方延迟支付房价款解决办法:按照合同约定向甲方支付违约金,延迟支付天数×人民币________元整。3.问题:房屋过户手续办理过程中遇到问题解决办法:甲乙双方应积极沟通,提供所需资料,配合相关部门完成过户手续。4.问题:房屋实际状况与甲方描述不符解决办法:乙方有权要求甲方进行解释,并根据实际情况要求甲方承担相应的责

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