房屋买卖合同双方权益

房屋买卖合同双方权益合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名/名称：__________2.地址：__________3.联系电话：__________买方：1.姓名/名称：__________2.地址：__________3.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体地址是：__________1.2该房屋的面积为：__________平方米1.3该房屋的产权性质为：__________1.4该房屋的户型为：__________1.5该房屋的建筑年代为：__________第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（￥）__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（￥）__________元，买方应通过银行贷款方式支付。买方应承担贷款所需的一切费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的户口迁出。如有特殊情况，需经买方同意后方可延期。4.2该房屋的水、电、煤气等公共事业费用：自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.3该房屋的物业管理费：自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.4房屋交付时，如有家具、电器等附属设施，双方应进行清点，并在本合同附件中列明。如有损坏或缺失，买方有权要求卖方赔偿。4.5房屋交付时，如有质量问题，买方有权要求卖方修复或赔偿。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权调查报告3.房屋买卖合同附件（家具、电器等附属设施清单）4.房屋过户申请表5.贷款申请表6.户口迁移证明7.物业管理费缴纳凭证8.房屋质量检查报告二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。2.买方未能按照合同约定支付房款，视为违约。3.卖方未能按照合同约定迁出户口，视为违约。4.房屋交付时存在质量问题，卖方未能修复或赔偿，视为违约。5.买方未能按照合同约定办理贷款手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.首付款：指买方在房屋买卖合同签订后支付给卖方的部分房款。3.贷款：指买方通过银行贷款方式支付剩余房款。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：买方有权要求卖方修复或赔偿，如卖方拒绝，买方可委托第三方修复，费用由卖方承担。2.问题：卖方未能按照约定迁出户口。解决办法：买方可要求卖方支付违约金，并有权要求卖方立即迁出户口。3.问题：买方未能按照约定支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：买方未能按照约定办理贷款手续。解决办法：买方应承担贷款所需的一切费用，并有权解除合同。5.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲