房产买卖合同应注意

房产买卖合同应注意合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的面积为__________平方米，房屋的使用权性质为__________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反任何法律法规，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等相关法律法规。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的____%。3.2剩余的购房款，乙方应在本合同签订之日起____个月内，按照甲方指定的方式和时间支付。3.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方开具正式的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，并承担相应的费用。4.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用和维护手册等交付给乙方。第五条甲方陈述与保证5.1甲方是房屋的合法所有者，并对房屋拥有完整的所有权。5.2甲方保证房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押、债务等法律纠纷。5.3甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。第六条乙方陈述与保证6.1乙方是具备完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织。6.2乙方按照本合同约定的付款方式向甲方支付购房款。6.3乙方应按照本合同约定的时间和方式接收房屋。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。7.2本合同的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。8.2双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋设施设备清单4.房屋买卖合同相关法律法规复印件5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.甲方未按照约定提供房屋，或提供的房屋与约定不符，认定为违约行为。3.甲方提供的房屋存在权属争议、租赁、抵押、债务等法律纠纷，认定为违约行为。4.乙方未按照约定时间向甲方支付购房款，认定为违约行为。5.乙方未按照约定方式接收房屋，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产物权归属的法律文件。3.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房屋的全部费用。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方可以与甲方协商延长时间，如协商不成，可以向法院提起诉讼。2.问题：甲方提供的房屋与约定不符。解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照约定提供符合要求的房屋。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：乙方可以与甲方共同向不动产登记部门咨询并