咖啡屋租赁合同商业策略

咖啡屋租赁合同商业策略合同编号：__________咖啡屋租赁合同商业策略甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于上述地址的咖啡屋物业，且乙方愿意租赁该物业进行经营，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下商业策略：一、租赁物业及租赁期限1.甲方同意将位于上述地址的咖啡屋物业租赁给乙方使用。物业具体地址为：____________________。2.租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。二、租金及支付方式1.租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。租金每三个月支付一次，乙方应在每三个月的第一天支付当期租金。2.乙方支付租金后，甲方提供正规发票。三、经营范围1.乙方在租赁期间有权按照甲方提供的商业策略进行咖啡屋的经营活动。2.乙方不得擅自改变咖啡屋的使用性质，不得将咖啡屋转租给第三方。四、维修及保养1.租赁期间，甲方负责咖啡屋物业的基本设施维修及保养。2.乙方应合理使用咖啡屋设施，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。五、合同的解除和终止1.双方同意，合同解除和终止的条件如下：（1）甲方提前一个月书面通知乙方解除合同；（2）乙方提前一个月书面通知甲方终止合同；（3）乙方未按照约定支付租金，甲方有权书面通知解除合同；（4）乙方擅自改变咖啡屋使用性质或转租给第三方，甲方有权书面通知解除合同；（5）法律法规规定的其他解除和终止合同的情形。2.合同解除或终止后，乙方应立即搬离咖啡屋，并将物业交还给甲方。乙方应承担因提前搬离导致的损失。六、违约责任1.双方违反合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为租金的20%。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.咖啡屋租赁合同商业策略2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.法定代表人身份证明复印件5.联系方式确认书6.租赁物业权属证明文件7.商业策略详细说明8.咖啡屋平面图9.维修及保养服务清单10.合同解除和终止书面通知模板11.违约金计算确认书12.争议解决法院指定证明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提前解除合同或终止合同的行为。2.乙方未按照约定支付租金的行为。3.乙方擅自改变咖啡屋使用性质或转租给第三方的行为。4.乙方逾期支付租金的行为。5.乙方未合理使用咖啡屋设施，导致设施损坏的行为。6.甲方未按照约定提供维修及保养服务的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的一方。2.承租方：指租赁物业并有权使用的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。6.商业策略：指乙方在租赁期间应遵循的经营方式和方向。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：发送书面通知要求乙方在规定时间内支付租金，逾期未支付则按合同约定计算违约金。2.问题：乙方擅自改变咖啡屋使用性质或转租给第三方。解决办法：发送书面通知要求乙方立即整改，恢复咖啡屋原有使用性质，或终止合同并要求乙方支付违约金。3.问题：咖啡屋设施损坏。解决办法：甲方负责维修及保养，要求乙方承担损坏设施的修复费用。4.问题：甲方未按照约定提供维修及保养服务。解决办法：发送书面通知要求甲方在规定时间内履行维修及保养义务，逾期未履行则按合同约定计算违约金