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文档简介

购房诈骗案例分析合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【通讯地址】【联系电话】【电子邮箱】乙方（买方）：【完整名称】【通讯地址】【联系电话】【电子邮箱】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元/室】，房屋产权证号：【产权证号】，房屋面积：【平方米】。1.2房屋的规划用途为：【住宅/商业/办公】等，房屋所有权性质为：【私有/共有/国有】等。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元）。2.2乙方支付房价的方式为：【一次性付款/分期付款/按揭付款】。第三条付款与交付3.1乙方应在本合同签订之日起【填写天数/月数】内，将房价支付给甲方。3.2甲方应在本合同签订之日起【填写天数/月数】内，将房屋的所有权转移给乙方。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及使用权不存在任何法律上的瑕疵，并保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，并按照合同约定的时间和方式接收房屋。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定转移房屋所有权的，应向乙方支付房价的【填写比例】作为违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付房价的，应向甲方支付房价的【填写比例】作为违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【填写法院名称】诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【完整名称】乙方（买方）：【完整名称】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋所有权转移证明3.房价支付凭证4.房屋现状照片/视频5.房屋维修合同（如有）6.房屋使用管理协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间转移房屋所有权的，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付房价的，构成违约。3.甲方未能保证房屋产权及使用权不存在法律瑕疵，构成违约。4.甲方未能保证房屋质量符合国家标准，构成违约。5.双方未友好协商解决争议，一方提起诉讼的，按法院判决认定违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权和使用权的总称。2.产权证号：指房屋产权证书上的唯一编号。3.建筑面积：指房屋建筑物的垂直投影面积。4.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。5.按揭付款：指买方通过银行贷款支付房价的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按时支付房价：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋存在质量问题：解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，费用由甲方承担。4.房屋产权存在瑕疵：解决办法：甲方应承担相应的法律责任，包括返还已收房价，并支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间

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