2024版标准房产抵押贷款合同

合同编号：__________鉴于甲方（抵押人）拥有位于【填写详细地址】的房产，房产证号为【填写房产证号】，愿意将该房产作为抵押物，向乙方（抵押权人）申请贷款；鉴于乙方是一家依法设立并取得贷款业务资格的金融机构，愿意向甲方提供贷款；甲乙双方根据平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条贷款金额及期限1.1贷款金额：甲方从乙方借款人民币【填写金额】元整（大写：【填写大写金额】元整）。1.2贷款期限：自【填写贷款起始日期】起至【填写贷款到期日期】止，共计【填写贷款期限】个月。第二条贷款利率及支付方式2.1贷款利率：甲方同意按照年利率【填写年利率】%支付利息，利息自贷款发放之日起计算。（1）按月支付：甲方每月【填写支付日期】前将当月应支付的利息支付给乙方；（2）一次性支付：甲方在贷款到期时一次性支付全部利息。第三条抵押物的登记与保管3.1甲方应将抵押物的所有权证明文件（房产证）交付给乙方，由乙方负责办理抵押登记手续。3.2乙方应妥善保管抵押物的所有权证明文件，并在合同到期或甲方提前清偿贷款后，及时将该文件返还给甲方。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权按照本合同的约定使用贷款资金。4.2甲方应按照本合同的约定按时支付利息，并在贷款到期时一次性归还本金。4.3甲方应保证抵押物的价值不低于贷款金额，并承担抵押物价值减少的风险。4.4甲方应保证抵押物在抵押期间不发生转让、赠与、出租、抵押等行为，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行任何形式的处置。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付利息和归还本金。5.2乙方有权在甲方未按时支付利息或未按时归还本金时，根据法律规定采取相应的措施，包括但不限于收取逾期利息、宣布贷款提前到期等。5.3乙方应按照本合同的约定及时办理抵押登记手续，并妥善保管抵押物的所有权证明文件。5.4乙方应在甲方按时支付利息和归还本金的情况下，按照合同约定的时间和方式将抵押物的所有权证明文件返还给甲方。第六条违约责任6.1甲方未按时支付利息或未按时归还本金，构成甲方违约。甲方应按照合同约定支付逾期利息，并承担乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。6.2甲方未履行本合同约定的其他义务，导致抵押物价值减少或丧失，乙方有权要求甲方提前清偿贷款，并要求甲方承担相应的违约责任。6.3乙方未履行本合同约定的义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条合同的变更与解除7.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在贷款期限内，甲方如需延长贷款期限，应提前【填写提前通知时间】书面通知乙方，并经乙方同意。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同到期或甲方提前清偿贷款之日终止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：【填写签订日期】签订地点：【填写签订地点】多方为主导时的，附加条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权对抵押物进行使用、处分、收益和占有，但不得损害抵押物的价值。在抵押期间，甲方应保持抵押物的完好无损，并按照乙方的合理要求对抵押物进行维修和保养。（1）租赁期限不得超过贷款期限；（2）租赁合同中应明确约定，在甲方违约或贷款到期未清偿时，乙方有权要求承租人将租金支付给乙方；（3）租赁合同中应明确约定，乙方有权在甲方违约或贷款到期未清偿时，要求承租人搬离抵押物。1.3甲方有权在抵押期间对抵押物进行转让、赠与或抵押等处分行为，但必须事先取得乙方的书面同意。甲方应将处分行为的有关文件交付给乙方，并确保处分行为不会影响乙方的抵押权。1.4甲方有权提前清偿贷款，但必须提前【填写提前通知时间】书面通知乙方。甲方提前清偿贷款时，乙方应按照合同约定的时间和方式将抵押物的所有权证明文件返还给甲方。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权在甲方违约或贷款到期未清偿时，根据法律规定采取相应的措施，包括但不限于收取逾期利息、宣布贷款提前到期等。乙方有权要求甲方按照合同约定支付逾期利息，并承担乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。2.2乙方有权在甲方未履行合同约定的其他义务，导致抵押物价值减少或丧失时，要求甲方提前清偿贷款，并要求甲方承担相应的违约责任。2.3乙方有权在甲方未按时支付利息或未按时归还本金时，根据法律规定采取相应的措施，包括但不限于收取逾期利息、宣布贷款提前到期等。乙方有权要求甲方按照合同约定支付逾期利息，并承担乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。2.4乙方有权在甲方未履行合同约定的其他义务，导致抵押物价值减少或丧失时，要求甲方提前清偿贷款，并要求甲方承担相应的违约责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介应具备合法的经营资格，并按照甲乙双方的委托进行中介服务。第三方中介应严格遵守甲乙双方的约定，履行中介服务职责。3.2第三方中介应向甲乙双方提供真实、准确、完整的信息，并协助甲乙双方完成贷款申请、抵押登记等相关手续。3.3第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给任何第三方。如因第三方中介的故意或重大过失导致甲乙双方的商业秘密或个人隐私泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介有权按照甲乙双方的委托收取中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式由甲乙双方与第三方中介另行约定。3.5第三方中介应按照甲乙双方的委托履行中介服务职责，如因第三方中介的故意或重大过失导致甲乙双方的权益受到损害，第三方中介应承担相应的法律责任。3.6第三方中介应遵守相关法律法规的规定，不得从事与中介服务无关的活动。如因第三方中介的违法行为导致甲乙双方的权益受到损害，第三方中介应承担相应的法律责任。3.7第三方中介应按照甲乙双方的委托履行中介服务职责，如因第三方中介的故意或重大过失导致甲乙双方的权益受到损害，第三方中介应承担相应的法律责任。3.8第三方中介应按照甲乙双方的委托履行中介服务职责，如因第三方中介的故意或重大过失导致甲乙双方的权益受到损害，第三方中介应承担相应的法律责任。3.9第三方中介应按照甲乙双方的委托履行中介服务职责，如因第三方中介的故意或重大过失导致甲乙双方的权益受到损害，第三方中介应承担相应的法律责任。3.10第三方中介应按照甲乙双方的委托履行中介服务职责，如因第三方中介的故意或重大过失导致甲乙双方的权益受到损害，第三方中介应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.当甲方为主导时，增加的附加条款及说明：（1）甲方有权对抵押物进行使用、处分、收益和占有，但不得损害抵押物的价值。在抵押期间，甲方应保持抵押物的完好无损，并按照乙方的合理要求对抵押物进行维修和保养。租赁期限不得超过贷款期限；租赁合同中应明确约定，在甲方违约或贷款到期未清偿时，乙方有权要求承租人将租金支付给乙方；租赁合同中应明确约定，乙方有权在甲方违约或贷款到期未清偿时，要求承租人搬离抵押物。（3）甲方有权在抵押期间对抵押物进行转让、赠与或抵押等处分行为，但必须事先取得乙方的书面同意。甲方应将处分行为的有关文件交付给乙方，并确保处分行为不会影响乙方的抵押权。（4）甲方有权提前清偿贷款，但必须提前【填写提前通知时间】书面通知乙方。甲方提前清偿贷款时，乙方应按照合同约定的时间和方式将抵押物的所有权证明文件返还给甲方。2.当乙方为主导时，增加的附加条款及说明：（1）乙方有权在甲方违约或贷款到期未清偿时，根据法律规定采取相应的措施，包括但不限于收取逾期利息、宣布贷款提前到期等。乙方有权要求甲方按照合同约定支付逾期利息，并承担乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。（2）乙方有权在甲方未履行合同约定的其他义务，导致抵押物价值减少或丧失时，要求甲方提前清偿贷款，并要求甲方承担相应的违约责任。（3）乙方有权在甲方未按时支付利息或未按时归还本金时，根据法律规定采取相应的措施，包括但不限于收取逾期利息、宣布贷款提前到期等。乙方有权要求甲方按照合同约定支付逾期利息，并承担乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。（4）乙方有权在甲方未履行合同约定的其他义务，导致抵押物价值减少或丧失时，要求甲方提前清偿贷款，并要求甲方承担相应的违约责任。3.当有第三方中介时，增加的附加条款及说明：（1）第三方中介应具备合法的经营资格，并按照甲乙双方的委托进行中介服务。第三方中介应严格遵守甲乙双方的约定，履行中介服务职责。（2）第三方中介应向甲乙双方提供真实、准确、完整的信息，并协助甲乙双方完成贷款申请、抵押登记等相关手续。（3）第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给任何第三方。如因第三方中介的故意或重大过失导致甲乙双方的商业秘密或个人隐私泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。（4）第三方中介有权按照甲乙双方的委托收取中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式由甲乙双方与第三方中介另行约定。（5）第三方中介应按照甲乙双方的委托履行中介服务职责，如因第三方中介的故意或重大过失导致甲乙双方的权益受到损害，第三方中介应承担相应的法律责任。二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付利息或未按时归还本金，构成甲方违约。甲方应按照合同约定支付逾期利息，并承担乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。2.甲方未履行合同约定的其他义务，导致抵押物价值减少或丧失，乙方有权要求甲方提前清偿贷款，并要求甲方承担相应的违约责任。3.乙方未履行合同约定的义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房产抵押给抵押权人作为债务担保的一方，即甲方。2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的一方，即乙方。3.抵押物：