房屋出售独家办理委托

房屋出售独家办理委托合同编号：__________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________第一条房屋信息1.1房屋地址：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条独家办理方的义务2.1独家办理方作为出售方的独家代理人，负责代理出售方办理房屋出售事宜，包括但不限于发布出售信息、接待潜在买家、组织看房、协调双方谈判、签订房屋买卖合同等。2.2独家办理方应尽最大努力，为出售方寻找合适的买家，并确保出售过程的顺利进行。2.3独家办理方应妥善保管出售方的房屋所有权证、身份证等相关证件，确保其不被损坏或遗失。2.4独家办理方在代理过程中应遵守相关法律法规，不得损害出售方的合法权益。第三条独家办理方的权利3.1独家办理方有权根据市场情况和双方协商，确定房屋的出售价格和其他交易条件。3.2独家办理方有权选择潜在买家，并对买家进行尽职调查，以确保买家的购买能力及购买意图的真实性。3.3独家办理方在代理过程中，如遇到任何法律、政策变化，有权根据实际情况调整出售策略。第四条出售方的义务4.1出售方应向独家办理方提供房屋的权属证明、身份证明等相关材料，并保证其真实性、合法性。4.2出售方应对独家办理方在代理过程中提供的情况和信息保密，不得泄露给第三方。4.3出售方在独家办理方的代理期间，不得自行或委托其他第三方出售房屋，不得与买家直接进行交易。第五条委托期限5.1本合同的有效期为自签订之日起至房屋出售成功之日止。5.2如房屋在委托期限内未能出售，双方可协商延长委托期限，或提前终止本合同。第六条费用及支付6.1独家办理方在代理过程中产生的费用，包括但不限于广告费、中介费等，由出售方承担。具体费用根据实际情况另行协商。6.2独家办理方在代理成功后，出售方应支付给独家办理方佣金，佣金金额根据实际成交价的一定比例双方协商确定。6.3费用支付方式：__________第七条违约责任7.1如出售方违反本合同第四条的规定，自行或委托其他第三方出售房屋，或与买家直接进行交易，应向独家办理方支付违约金，违约金金额为实际成交价的__________%。7.2如独家办理方违反本合同第二条的规定，导致房屋出售失败，应向出售方支付违约金，违约金金额为独家办理方已收取的佣金的两倍。7.3双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（独家办理方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.出售方身份证明4.独家办理方营业执照5.房屋买卖合同范本6.房屋交易税费计算表7.佣金计算证明8.委托代理协议二、违约行为及认定：1.出售方违约行为：自行或委托其他第三方出售房屋与买家直接进行交易2.独家办理方违约行为：未能在委托期限内成功出售房屋未妥善保管出售方相关证件3.违约行为认定：出售方违约行为根据合同第四条认定独家办理方违约行为根据合同第七条认定三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明出售方拥有房屋所有权的法律文件。2.独家代理：出售方授予独家办理方在其代理期限内独占代理出售房屋的权利。3.佣金：独家办理方在代理成功后，出售方支付给独家办理方的报酬。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋出售价格谈判失败：调整售价或提供优惠政策寻求专业评估机构进行评估2.买家支付诚意金后撤回：与买家沟通，了解原因，争取再次达成共识如无法达成共识，扣除已支付诚意金中属于代理费用部分，剩余部分退还买家3.房屋过户过程中出现纠纷：积极配合相关部门进行调查如有必要，寻求专业法律人士协助解决4.委托期限内未能成功出售房屋：协商延长委托期限或提前终止合同重新评估市场情况，调整出售策略五、所有应用场景：1.出售方为个人，欲出售名下房屋。2.出