办公室租赁面积争议处理技巧

办公室租赁面积争议处理技巧合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________的办公场所，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方位于__________的办公场所，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁面积及用途1.1甲方出租给乙方的办公场所总面积为__________平方米。1.2乙方租赁甲方办公场所用于__________（填写具体用途）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式为每季度支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每季度第一个月的前__________日内将租金支付至甲方指定的账户。第四条面积争议处理4.1租赁期间，如乙方对租赁面积有异议，应在租赁期满前一个月内提出，并提供相关证据。甲方应在接到乙方异议后一个月内核实，并将核实结果通知乙方。4.2如甲方确认租赁面积确实存在误差，甲方应按照实际误差比例退还乙方已支付的租金。4.3如乙方未在租赁期满前一个月内提出异议，视为乙方对租赁面积无异议。第五条维修及保养5.1甲方负责办公场所的正常维护、保养，确保乙方正常使用。5.2乙方应合理使用办公场所及设施，不得擅自改动结构，造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同第三条、第五条约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同。6.3乙方未按照本合同第四条约定支付租金，甲方有权解除合同。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定提供办公场所，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.2乙方未按照本合同约定支付租金，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.3一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁合同2.租赁面积测量报告3.租赁场所设施清单4.租金支付证明5.租赁场所照片及视频资料6.甲方营业执照复印件7.乙方身份证复印件8.授权委托书（如有）9.合同解除或变更协议10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供办公场所。2.甲方未能按时交付租赁场所。3.甲方未按合同约定维修和保养租赁场所。4.乙方未按合同约定支付租金。5.乙方未合理使用租赁场所及设施，造成损坏。6.双方未按合同约定协商解决争议。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场所并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方提供的场所的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.面积争议：双方可共同委托第三方测量机构进行测量，并根据实际测量结果调整租金或进行赔偿。2.设施损坏：损坏责任方应负责修复或赔偿。3.租金支付延误：乙方应尽快补交租金，并支付违约金。4.维修保养问题：甲方应及时履行维修保养义务，确保乙方正常使用。5.合同变更解除：双方应协商一致，并签署相应的协议。6.法律纠纷：可先尝试协商解决，协商不成时可向合同签订地