房产交易退款补充协议

房产交易退款补充协议合同编号：__________一、退款事项1.1乙方应按照主合同约定向甲方支付购房款总额为人民币__________元（大写：_________________________元整）。1.2甲方同意在乙方支付购房款总额后的__________日内，向乙方交付标的房产。1.3双方同意，如乙方按期支付购房款总额，甲方应向乙方退还购房款总额的__________%作为退款。1.4甲方应在本协议签订后的__________日内，向乙方支付退款金额为人民币__________元（大写：_________________________元整）。二、退款条件2.1乙方应按照主合同约定时间支付购房款总额，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。2.2如乙方未按期支付购房款总额，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。2.3如甲方未按期交付标的房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。三、其他约定3.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。3.2本协议与主合同如有冲突，以本协议为准。本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。3.3本协议的解除、终止、修改或补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。3.4本协议的签订地为中华人民共和国__________省/市/自治区，适用中华人民共和国法律法规。3.5如本协议的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定予以解释，但不影响其他条款的有效性。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《房产买卖合同》2.房产证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.退款计算公式说明5.房产交付确认书6.违约金计算公式说明7.补充协议签订授权书二、违约行为及认定：1.乙方未按期支付购房款总额，视为违约。2.甲方未按期交付标的房产，视为违约。3.双方未按本协议约定履行义务，视为违约。4.任何一方违反法律法规，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房产买卖合同：指甲方出售房产，乙方购买房产所签订的书面合同。2.购房款总额：指乙方按照合同约定应支付给甲方的全部款项。3.违约金：指一方违约时，应支付给对方的违约赔偿金。4.补充协议：指甲乙双方就主合同未尽事宜，以书面形式签订的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按期支付购房款：甲方应及时催告，给予乙方合理期限履行付款义务；逾期仍不支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方未按期交付房产：甲方应承担逾期交付的责任，向乙方支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。3.房产交付存在瑕疵：甲方应负责修复或更换，并承担相应费用；严重影响的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.法律法规变化：甲乙双方应按照变化后的法律法规履行合同，如有争议，可协商解决或依法解决。五、所有应用场景：1.房产交易双方为自然人之间。2.房产交易双方为法人