2024版深圳房屋租赁的合同书

编号：__________2024版深圳房屋租赁的合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版深圳房屋租赁的合同书合同目录第一章：总则1.1租赁合同的定义与效力1.2租赁合同的签订与生效1.3租赁合同的解除与终止第二章：房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的附属设施与设备2.3房屋的使用范围与限制第三章：租赁双方的基本信息3.1出租人的基本信息3.2承租人的基本信息第四章：租赁期限与租金4.1租赁期限的约定4.2租金的计算与支付方式4.3租金的调整与涨幅限制第五章：房屋交付与验收5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋的验收标准与程序5.3房屋的维修与保养责任第六章：租赁期间的物业管理6.1物业管理费用的承担6.2物业服务企业的选择6.3物业管理中的纠纷解决第七章：租赁期间的安全与消防7.1房屋的安全管理7.2消防设施的配置与使用7.3安全事故的处理程序第八章：租赁期间的变更与转让8.1租赁合同的变更条件与程序8.2租赁合同的转让条件与程序第九章：违约责任与赔偿9.1出租人的违约行为及其责任9.2承租人的违约行为及其责任9.3违约赔偿的计算与支付方式第十章：争议解决与法律适用10.1租赁合同争议的解决方式10.2适用法律与司法管辖第十一章：其他条款11.1房屋租赁押金的收取与退还11.2房屋租赁保险的购买与理赔11.3房屋租赁合同的备案与登记第十二章：附件12.1房屋租赁合同的附件内容12.2租赁房屋的相关证明材料第十三章：补充协议13.1租赁双方的其他约定13.2补充协议的签订与生效第十四章：合同的签署与生效14.1租赁合同的签署程序14.2租赁合同的生效条件与时间14.3合同的终止与解除条件合同编号_________第一章：总则1.1租赁合同的定义与效力1.2租赁合同的签订与生效本合同由甲方与乙方签订，并经双方签字（或盖章）后即刻生效。本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致并书面确认。1.3租赁合同的解除与终止本合同提前解除或终止的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付因此产生的违约金。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情况房屋坐落于深圳市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。2.2房屋的附属设施与设备本合同所附设施设备清单列出了租赁物的附属设施与设备，乙方应合理使用并妥善保管。2.3房屋的使用范围与限制乙方只能按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租租赁物。第三章：租赁双方的基本信息3.1出租人的基本信息甲方名称（或姓名）：________甲方地址：________联系人：________联系电话：________3.2承租人的基本信息乙方名称（或姓名）：________乙方地址：________联系人：________联系电话：________第四章：租赁期限与租金4.1租赁期限的约定本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。4.2租金的计算与支付方式租金为每月________元，乙方应按月支付租金，每月的第一个工作日支付上一个月的租金。4.3租金的调整与涨幅限制租金的调整应由双方协商确定，并签订书面补充协议。未经双方协商一致，甲方不得单方面提高租金。第五章：房屋交付与验收5.1房屋的交付时间与方式甲方应在本合同签订后的________个工作日内将租赁物交付给乙方使用。5.2房屋的验收标准与程序乙方应在收到房屋后________个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果以书面形式通知甲方。5.3房屋的维修与保养责任甲方应保证租赁物符合约定的使用条件，并对租赁物进行必要的维修与保养。乙方应合理使用租赁物，并按照甲方的要求承担相应的维修与保养费用。第六章：租赁期间的物业管理6.1物业管理费用的承担物业管理费用由甲方承担，具体费用标准按照物业管理公司的规定执行。6.2物业服务企业的选择甲方应选择具备相应资质的物业服务企业对租赁物进行物业管理。6.3物业管理中的纠纷解决物业管理中的纠纷应通过协商解决，协商不成的，可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。第八章：租赁期间的变更与转让8.1租赁合同的变更条件与程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2租赁合同的转让条件与程序乙方如需将租赁权转让给第三方的，应提前________个工作日书面通知甲方，并征得甲方书面同意。第九章：违约责任与赔偿9.1出租人的违约行为及其责任甲方违反本合同的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2承租人的违约行为及其责任乙方违反本合同的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。9.3违约赔偿的计算与支付方式违约赔偿金的具体计算方式按照双方约定的标准执行，赔偿金应在违约行为发生后的________个工作日内支付。第十章：争议解决与法律适用10.1租赁合同争议的解决方式本合同争议应通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.2适用法律与司法管辖本合同受中华人民共和国法律管辖，任何争议均适用中华人民共和国法律。第十一章：其他条款11.1房屋租赁押金的收取与退还甲方收取乙方租赁押金________元，租赁期满或合同提前解除后，甲方应按照合同约定退还乙方租赁押金。11.2房屋租赁保险的购买与理赔乙方应按照甲方的要求购买房屋租赁保险，并提交保险单复印件给甲方备案。11.3房屋租赁合同的备案与登记本合同签订后，乙方应按照我国相关法律法规的要求，将合同备案并登记。第十二章：附件12.1房屋租赁合同的附件内容附件内容包括租赁物设施设备清单、房屋照片等。12.2租赁房屋的相关证明材料附件中应包括租赁房屋的房产证、身份证等证明材料。第十三章：补充协议13.1租赁双方的其他约定双方就本合同未尽事宜，可签订书面补充协议。13.2补充协议的签订与生效补充协议经双方签字（或盖章）后即刻生效，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的签署与生效14.1租赁合同的签署程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2租赁合同的生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的终止与解除条件本合同提前解除或终止的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付因此产生的违约金。甲方（签字）：________日期：________乙方（签字）：________日期：________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利和义务的额外规定甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方合理使用租赁物。同时，甲方应保证租赁物符合约定的使用条件，并对租赁物进行必要的维修与保养。1.2甲方对租赁物的改善和增设未经乙方书面同意，甲方不得对租赁物进行改善或增设任何设施，以免影响乙方正常使用。1.3甲方提前解除合同的条件甲方提前解除合同的，应提前________个工作日书面通知乙方，并支付乙方因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付租金的义务乙方应按照约定的时间和方式支付租金，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方对租赁物的合理使用乙方应合理使用租赁物，并按照甲方的要求承担相应的维修与保养费用。若乙方造成租赁物损坏，应承担相应的赔偿责任。2.3乙方提前解除合同的条件乙方提前解除合同的，应提前________个工作日书面通知甲方，并支付甲方因此造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的服务费用第三方中介提供服务的，甲方和乙方应按照约定支付中介费用。中介费用应在合同签订后________个工作日内支付。3.2第三方中介的责任和义务第三方中介应保证其提供信息的真实性，并负责办理租赁合同的备案和登记手续。若因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介的违约处理第三方中介违反合同约定的，甲方和乙方有权解除中介服务合同，并要求中介支付违约金。违约金的具体计算方式按照双方约定的标准执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物设施设备清单2.房屋照片3.房产证复印件4.身份证复印件5.租赁保险单复印件6.物业管理费用收费标准7.物业服务企业选择协议8.租赁合同变更协议9.租赁合同转让协议10.房屋租赁押金收据11.房屋租赁押金退还协议12.房屋租赁保险购买凭证13.房屋租赁合同备案登记证明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未按照约定履行维修与保养义务，导致租赁物损坏或无法正常使用的，视为甲方违约。3.乙方未按照约定的时间和方式支付租金，视为乙方违约。4.乙方未合理使用租赁物，或未经甲方同意转租、分租租赁物的，视为乙方违约。5.双方未能协商一致提前解除或变更合同，且无书面补充协议的，视为违约。6.第三方中介提供虚假信息，或未按照约定办理合同备案登记手续的，视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其拥有的房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的协议。2.租金：指承租人按照约定向出租人支付的房屋使用费用。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一种经济补偿。4.物业管理费：指物业服务企业为管理物业而收取的费用。5.司法管辖：指合同争议解决时，法院的管辖范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物交付时发现损坏或不符合约定。解决办法：立即与甲方沟通，要求甲方修复或提供替代房源。2.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：书面提醒乙方支付租金，逾期未支付的，可依法解除合同。3.问题：甲方未履行维修与保养义务。解决办法：书面催促甲方维修保