民法典房屋租赁协议能不能延期(2024版)

编号：__________民法典房屋租赁协议能不能延期(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

民法典房屋租赁协议能不能延期(2024版)合同目录第一章：总则1.1房屋租赁协议的定义与性质1.2房屋租赁协议的适用范围1.3法律法规的适用1.4协议的解释顺序第二章：房屋租赁协议的延期条件2.1延期申请的条件2.2延期申请的期限2.3延期申请的审批流程第三章：房屋租赁协议的延期程序3.1延期协议的签订3.2延期协议的生效条件3.3延期协议的变更第四章：房屋租赁协议延期的相关费用4.1延期费用的计算方式4.2延期费用的支付方式4.3延期费用的支付期限第五章：房屋租赁协议延期后的履行5.1租赁双方的权益与义务5.2房屋使用与维护5.3房屋的交付与收回第六章：房屋租赁协议延期的终止6.1延期协议的终止条件6.2延期协议的终止程序6.3终止后的相关处理事项第七章：争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的解决期限7.3争议解决的法律适用第八章：违约责任8.1租赁双方的违约行为8.2违约责任的认定与承担8.3违约金的计算与支付第九章：房屋租赁协议的变更与解除9.1协议变更的条件与程序9.2协议解除的条件与程序9.3变更与解除后的相关处理事项第十章：房屋租赁协议的继承与转让10.1协议的继承10.2协议的转让10.3继承与转让的程序与条件第十一章：房屋租赁协议的效力11.1协议的生效条件11.2协议的无效与撤销11.3协议的效力瑕疵第十二章：房屋租赁协议的税费处理12.1延期期间的税费责任12.2税费的支付方式与期限12.3税费的计算与申报第十三章：房屋租赁协议的附则13.1协议的附件13.2协议的补充协议13.3协议的生效日期第十四章：其他约定14.1租赁双方的其他权益保障14.2租赁双方的其他义务与责任14.3租赁双方的其他约定事项合同编号_________第一章：总则1.1房屋租赁协议的定义与性质本协议是出租人与承租人之间，就出租房屋的租赁事宜达成的协议，具有法律约束力。1.2房屋租赁协议的适用范围本协议适用于中华人民共和国境内的房屋租赁活动。1.3法律法规的适用本协议的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律法规。1.4协议的解释顺序本协议如有未尽事宜，双方应友好协商解决。如协商不成，应按照法律规定和合同约定处理。第二章：房屋租赁协议的延期条件2.1延期申请的条件承租人在租赁期满前三个月，向出租人提出书面延期申请。2.2延期申请的期限承租人应在租赁期满前三个月内向出租人提出延期申请。2.3延期申请的审批流程出租人在收到承租人的延期申请后，应在一个月内给予答复。如同意延期，双方应签订延期协议。第三章：房屋租赁协议的延期程序3.1延期协议的签订双方应在中期申请之日起一个月内签订延期协议。3.2延期协议的生效条件延期协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.3延期协议的变更如延期协议内容需要变更，双方应签订书面变更协议。第四章：房屋租赁协议延期的相关费用4.1延期费用的计算方式延期费用按月租金的百分比计算，具体比例在延期协议中约定。4.2延期费用的支付方式承租人应按延期协议约定的时间和方式支付延期费用。4.3延期费用的支付期限承租人应在中期申请之日起一个月内支付延期费用。第五章：房屋租赁协议延期后的履行5.1租赁双方的权益与义务双方应继续履行租赁协议约定的各项义务，享有相应的权益。5.2房屋使用与维护承租人应合理使用房屋及其设施，并负责日常维护。5.3房屋的交付与收回房屋在租赁期满后，承租人应按约定将房屋及钥匙交付给出租人。第六章：房屋租赁协议延期的终止6.1延期协议的终止条件如双方同意在租赁期满后不再续约，或一方违约等原因导致协议终止。6.2延期协议的终止程序协议终止前，双方应协商处理相关事宜，包括但不限于租金退还、违约金支付等。6.3终止后的相关处理事项协议终止后，双方应按照约定和法律规定处理相关事宜，包括但不限于房屋返还、租金结算等。第七章：争议解决7.1争议的解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议的解决期限双方应自争议发生之日起三个月内解决；如争议复杂，双方可协商延长解决期限。7.3争议解决的法律适用本协议争议的解决适用中华人民共和国法律法规。第八章：违约责任8.1租赁双方的违约行为如出租人未按约定提供房屋或设施，或承租人未按约定支付租金等，均视为违约。8.2违约责任的认定与承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算与支付违约金按租赁协议约定的金额或比例计算，支付方式为现金或转账。第九章：房屋租赁协议的变更与解除9.1协议变更的条件与程序如双方同意变更协议内容，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）生效。9.2协议解除的条件与程序如双方同意解除协议，应签订书面解除协议，并经双方签字（或盖章）生效。9.3变更与解除后的相关处理事项协议变更或解除后，双方应按照约定和法律规定处理相关事宜，包括但不限于租金退还、房屋返还等。第十章：房屋租赁协议的效力10.1协议的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2协议的无效与撤销如协议存在无效或可撤销情形，一方或双方均有权请求法院或仲裁机构确认协议无效或撤销协议。10.3协议的效力瑕疵如协议存在效力瑕疵，双方应协商解决；协商不成的，不影响协议其他部分的效力。第十一章：房屋租赁协议的税费处理11.1延期期间的税费责任延期期间涉及的税费，按照相关法律法规和政策规定承担。11.2税费的支付方式与期限税费的支付方式为现金或转账，支付期限按照税务部门的规定执行。11.3税费的计算与申报税费的计算与申报按照相关法律法规和政策规定执行。第十二章：房屋租赁协议的附则12.1协议的附件本协议附件包括房屋租赁合同、房屋所有权证、身份证复印件等。12.2协议的补充协议如双方同意签订补充协议，应以书面形式签订，并经双方签字（或盖章）生效。12.3协议的生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三章：房屋租赁协议的其他约定13.1租赁双方的其他权益保障双方应遵守法律法规，保障对方合法权益。13.2租赁双方的其他义务与责任双方应履行租赁协议约定的义务，承担相应的责任。13.3租赁双方的其他约定事项如双方有其他约定，应以书面形式记载，并经双方签字（或盖章）生效。14.1合同的终止本合同在租赁期满后自行终止。请双方在此处签字（或盖章）：甲方签字：_________乙方签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权在租赁期间对房屋进行维修、保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。说明：此条款保障了甲方对房屋管理的权利，同时也考虑了乙方的生活需求。1.2甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，如因房屋结构、设备等原因造成乙方人身损害的，甲方应承担相应责任。说明：明确甲方对房屋安全性能的保障责任，保障乙方的人身安全。1.3甲方应在租赁期满前一个月内，将房屋及附属设施交还给乙方，如甲方延迟交房，应支付乙方延迟交房期间的租金。说明：此条款保障了乙方的租赁权益，确保甲方在租赁期满后按时交房。1.4甲方不得干涉乙方的正常生活，不得随意进入乙方租赁的房屋。说明：尊重乙方的生活隐私，保障乙方在租赁期间的居住权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按约定时间支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付甲方延迟支付租金的违约金。说明：此条款明确了乙方支付租金的义务及违约责任，确保甲方租金收入的稳定性。2.2乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应承担维修费用。说明：引导乙方合理使用房屋及设施，避免因使用不当造成损坏，减轻甲方维修负担。2.3乙方在租赁期间有权按照约定用途使用房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。说明：此条款保障了乙方的使用权，同时限制乙方擅自改变房屋结构和用途，防止乙方对房屋的非法改造。2.4乙方应在租赁期满后，将房屋及附属设施交还给甲方，如乙方延迟交房，应支付甲方延迟交房期间的租金。说明：此条款保障了甲方的房屋所有权，确保乙方在租赁期满后按时交房。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应责任。说明：此条款明确了中介的信息提供责任，防止中介恶意操作，保护甲方和乙方的合法权益。3.2第三方中介应负责协调甲方和乙方在租赁期间的相关事宜，如因中介不履行协调职责导致纠纷的，中介应承担相应责任。说明：此条款明确了中介的协调职责，确保甲方和乙方在租赁期间的顺利沟通。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，如中介延迟支付中介费，应支付甲方或乙方延迟支付中介费的违约金。说明：此条款明确了中介费的支付义务及违约责任，确保甲方或乙方支付中介费的权益。3.4第三方中介在合同履行过程中，如存在违法行为或违约行为，甲方和乙方均有权解除合同，并要求中介承担相应责任。说明：此条款保障了甲方和乙方的合同解除权，以及追究中介责任的权利。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋所有权证3.身份证复印件4.租金支付记录5.维修保养记录6.延期协议7.补充协议8.房屋交付确认书9.房屋返还确认书10.违约金计算公式11.维修费用估算书12.税费支付证明13.合同履行证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定履行维修、保养义务。3.甲方干涉乙方正常生活，或未经乙方同意进入租赁房屋。4.乙方未按约定时间支付租金。5.乙方未合理使用房屋及设施，导致损坏。6.乙方擅自改变房屋结构和用途。7.第三方中介提供虚假信息。8.第三方中介不履行协调职责。9.第三方中介延迟支付中介费。10.甲方、乙方、第三方中介违反法律法规或合同约定。三、法律名词及解释：1.房屋租赁合同：指甲方出租房屋给乙方使用，乙方支付租金的协议。2.延期协议：指双方协商一致，对原租赁合同期限进行延长的协议。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。4.维修保养：指对房屋及设施进行必要的维修、保养和维护。5.第三方中介：指为甲方和乙方提供租赁中介服务的机构。6.中介费：指第三方中介为促成合同所收取的费用。7.法律法规：指中华人民共和国相关法律法规及政策。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，必要时可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：乙方应在规定时间内支付租金，逾期应支付违约金。3.问题：房屋设施损坏。解决办法：甲方负责维修，维修费用由责任方承担。4.问题：房屋用途变更。解决办法：双方协商一致后，签订补充协议并报相关部门备案。5.问题：中介提供虚假信息。解决办法：甲方和乙方有权解除合同，并要求中介承担相应责任。6.问题：中介不履行协调职责。