宁波房屋的住所买卖合同(2024版)

编号：__________宁波房屋的住所买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

宁波房屋的住所买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解除第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.2房屋的坐落和面积2.3房屋的规划用途2.4房屋的现状描述第三章：买卖双方的权益与义务3.1出卖人的权益与义务3.2购买人的权益与义务3.3双方共同遵守的规则第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的总价及支付方式4.2定金及支付时间4.3房屋交易税费的承担4.4尾款的支付时间及方式第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户程序及时间5.3房屋交付前的维护责任5.4房屋交付后的保修责任第六章：房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量标准及要求6.2房屋瑕疵的披露与处理6.3房屋质量问题的责任划分第七章：合同的变更与终止7.1合同变更的条件及程序7.2合同终止的条件及后果7.3合同变更和终止的通知义务第八章：违约责任及赔偿8.1违约行为的界定8.2违约责任及赔偿方式8.3不可抗力导致的违约处理第九章：争议解决及法律适用9.1争议解决方式9.2法律适用及管辖法院第十章：其他约定10.1房屋交易相关手续的办理10.2双方约定的其他事项第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同相关文件第十二章：双方签字12.1出卖人签字12.2购买人签字第十三章：合同生效条件13.1合同生效的前提条件13.2合同生效的时间及方式第十四章：附则14.1合同的解释及修订14.2合同的终止和续约14.3合同的废止及失效合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义（1.1.1）本合同出卖人是指房屋的所有权人，即_______（姓名或名称）。（1.1.2）本合同购买人是指具有购买房屋意愿并符合购买条件的自然人、法人和其他组织。（1.1.3）本合同所指的房屋是指位于宁波市_______区（县）的_______栋_______单元_______号，房屋所有权证号：_______。1.2合同目的和合法性（1.2.1）出卖人愿意将上述房屋出售给购买人，购买人愿意购买该房屋。（1.2.2）本合同的签订是双方真实意思表示，且符合相关法律法规的规定。1.3合同文件的组成（1.3.1）本合同由合同、附件以及双方签字页组成。（1.3.2）本合同的附件包括房屋所有权证复印件、房屋平面图等。1.4合同的生效和解除（1.4.1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（1.4.2）在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及性质（2.1.1）该房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2.1.2）该房屋性质为_______（住宅、商业、办公等）。2.2房屋的坐落和面积（2.2.1）该房屋坐落为宁波市_______区（县）的_______路_______号。（2.2.2）该房屋的建筑面积为_______平方米。2.3房屋的规划用途（2.3.1）该房屋的规划用途为_______（住宅、商业、办公等）。2.4房屋的现状描述（2.4.1）该房屋现状为_______（毛坯、装修、简装、精装等）。第三章：买卖双方的权益与义务3.1出卖人的权益与义务（3.1.1）出卖人保证所出售的房屋符合本合同约定的条件。（3.1.2）出卖人应协助购买人办理房屋过户手续。3.2购买人的权益与义务（3.2.1）购买人按合同约定支付房屋价款。（3.2.2）购买人应协助出卖人办理房屋过户手续。3.3双方共同遵守的规则（3.3.1）双方应遵守国家相关法律法规，合法合规进行房屋交易。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的总价及支付方式（4.1.1）该房屋的总成交价为人民币_______元（大写：_______元整）。（4.1.2）购买人应通过银行转账等方式将房款支付至出卖人指定的账户。4.2定金及支付时间（4.2.1）购买人在本合同签订后_______日内支付定金人民币_______元。4.3房屋交易税费的承担（4.3.1）双方应按照国家相关政策规定承担相应的房屋交易税费。4.4尾款的支付时间及方式（4.4.1）购买人在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付尾款。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件（5.1.1）房屋交付时间为房屋过户手续办理完毕后_______日内。（5.1.2）房屋交付条件为所有房款支付完毕。5.2房屋过户程序及时间（5.2.1）双方应共同前往宁波市不动产登记中心办理房屋过户手续。（5.2.2）房屋过户手续办理时间为双方提交完整资料后_______日内。5.3房屋交付前的维护责任（5.3.1）出卖人应保证房屋在交付前的正常使用和维护。5.4房屋交付后的保修责任（5.4.1）出卖人对房屋交付后出现的质量问题负责保修。第六章：房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量标准及要求（6.1.1）房屋质量应符合国家相关标准和规定。6.2房屋瑕疵的披露第八章：违约责任及赔偿8.1违约行为的界定（8.1.1）任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，均视为违约。（8.1.2）违约行为包括不按时支付房款、不履行合同约定的义务等。8.2违约责任及赔偿方式（8.2.1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。（8.2.2）违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。8.3不可抗力导致的违约处理（8.3.1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（8.3.2）因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。第九章：争议解决及法律适用9.1争议解决方式（9.1.1）双方发生合同争议，应通过友好协商解决。（9.1.2）若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用及管辖法院（9.2.1）本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。（9.2.2）双方同意由宁波市_______区（县）人民法院管辖本合同争议。第十章：其他约定10.1房屋交易相关手续的办理（10.1.1）双方应共同配合完成房屋交易所需的各项手续。（10.1.2）双方应提供真实、完整的个人信息和房屋信息。10.2双方约定的其他事项（10.2.1）双方同意本合同外的其他事项，以书面形式补充。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同相关文件第十二章：双方签字12.1出卖人签字：_______________________12.2购买人签字：_______________________第十三章：合同生效条件13.1合同生效的前提条件（13.1.1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（13.1.2）合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。13.2合同生效的时间及方式（13.2.1）本合同自双方在合同文本上签字或盖章之日起生效。（13.2.2）合同生效后，双方应按照合同约定的方式履行合同。第十四章：附则14.1合同的解释及修订（14.1.1）本合同的解释权归双方共同所有。（14.1.2）合同的修订必须经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2合同的终止和续约（14.2.1）本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。（14.2.2）合同的续约应由双方另行签订书面协议。14.3合同的废止及失效（14.3.1）本合同在双方达成书面一致意见后废止。（14.3.2）本合同在合同终止后失效。_______________________（出卖人签字）_______________________（购买人签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前通知乙方。说明：甲方作为出卖人，有权决定何时交付房屋给乙方，但为了保证乙方的利益，甲方应提前通知乙方交付时间，以便乙方做好相应的准备。附加条款二：甲方为主导时的权利声明1.2甲方保证房屋不存在任何权利争议和瑕疵。说明：甲方作为出卖人，应对房屋的权利状态进行保证，确保房屋不存在任何权利争议和瑕疵，如房屋所有权、使用权等。附加条款三：甲方为主导时的赔偿责任1.3若因甲方原因导致房屋交付延迟或无法交付，甲方应承担相应的违约责任。说明：甲方作为出卖人，若因甲方原因导致房屋交付延迟或无法交付，甲方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿乙方损失等。附加条款四：甲方为主导时的保修责任1.4甲方对房屋交付后出现的质量问题负责保修。说明：甲方作为出卖人，对房屋交付后出现的质量问题负责保修，以保证乙方在购买房屋后的居住质量。附加条款五：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权决定房屋的过户时间，但应提前通知甲方。说明：乙方作为购买人，有权决定何时办理房屋过户手续，但为了保证甲方的利益，乙方应提前通知甲方过户时间，以便甲方做好相应的准备。附加条款六：乙方为主导时的权利声明2.2乙方保证提供的个人信息和支付房款的真实性。说明：乙方作为购买人，应对其提供的个人信息和支付房款的真实性进行保证，以确保甲方作为出卖人的权益。附加条款七：乙方为主导时的赔偿责任2.3若因乙方原因导致房屋过户延迟或无法过户，乙方应承担相应的违约责任。说明：乙方作为购买人，若因乙方原因导致房屋过户延迟或无法过户，乙方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。附加条款八：乙方为主导时的补充义务2.4乙方应在过户手续办理完毕后按照约定支付尾款。说明：乙方作为购买人，在房屋过户手续办理完毕后，应按照合同约定的时间支付尾款，以完成整个购房过程。附加条款九：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介应确保房屋交易信息的真实性。说明：第三方中介在房屋交易中起到协助和促进的作用，应确保房屋交易信息的真实性，包括但不限于房屋所有权、使用权等。附加条款十：第三方中介的权利声明3.2第三方中介不参与房屋交易双方的任何争议。说明：第三方中介在房屋交易中仅提供服务，不参与房屋交易双方的任何争议，以确保中介服务的公正性和中立性。附加条款十一：第三方中介的赔偿责任3.3若因第三方中介原因导致房屋交易出现问题，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：第三方中介在房屋交易中起到协助和促进的作用，若因第三方中介原因导致房屋交易出现问题，第三方中介应承担相应的赔偿责任，以保证房屋交易的顺利进行。附加条款十二：第三方中介的补充义务3.4第三方中介应提供房屋交易相关的咨询服务。说明：第三方中介在房屋交易中应提供相关的咨询服务，包括但不限于房屋交易流程、所需材料等，以协助双方顺利完成房屋交易。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.宁波市不动产登记中心出具的房屋权属证明4.房屋买卖合同相关文件5.定金收据6.房屋交付确认书7.房屋过户申请书8.房屋过户税费计算明细表9.房屋交易涉及的法律法规汇编10.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方不按照合同约定支付房款或延迟支付房款的，视为乙方违约。3.双方未按照合同约定办理房屋过户手续的，视为双方违约。4.甲方未按照约定时间交付房屋的，视为甲方违约。5.房屋质量不符合合同约定标准的，视为甲方违约。6.因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权人对其房屋拥有的所有权力和使用权。2.定金：指双方为履行合同而支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋