2024合肥房屋租赁协议

编号：__________2024合肥房屋租赁协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024合肥房屋租赁协议合同目录第一章：总则1.1租赁协议的定义与效力1.2租赁双方的权利与义务1.3租赁合同的变更与解除1.4租赁合同的争议解决方式第二章：房屋基本信息2.1房屋的坐落与面积2.2房屋的户型与结构2.3房屋的设施与设备2.4房屋的现状与使用要求第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限的起止时间3.2租金的计算与支付方式3.3租金的调整与涨幅限制3.4提前解除租赁合同的违约金计算第四章：房屋使用与管理4.1承租人的使用要求4.2出租人的维修责任4.3房屋的保险责任4.4房屋的转让与抵押第五章：押金与退还5.1押金的金额与支付5.2押金的退还条件与时间5.3押金扣除的违约金与赔偿5.4出租人逾期退还押金的违约金计算第六章：房屋维修与改造6.1维修与改造的申请程序6.2维修与改造的费用承担6.3维修与改造的验收标准6.4维修与改造的禁止行为第七章：房屋的转让与转租7.1房屋转让的条件与程序7.2房屋转租的条件与程序7.3转租的租金支付与押金处理7.4转让与转租的违约责任第八章：房屋的交付与验收8.1房屋交付的时间与地点8.2房屋交付的验收程序8.3房屋交付的争议解决方式8.4房屋交付的违约责任第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的违约责任9.4合同变更与解除的争议解决方式第十章：违约责任与赔偿10.1出租人的违约行为及赔偿标准10.2承租人的违约行为及赔偿标准10.3双方的其他违约行为及赔偿标准10.4违约责任的争议解决方式第十一章：合同的效力与终止11.1合同的生效条件与时间11.2合同的无效条件与处理11.3合同终止的条件与程序11.4合同终止后的相关处理事项第十二章：争议解决方式12.1争议的协商解决12.2争议的调解解决12.3争议的仲裁解决12.4争议的诉讼解决第十三章：其他约定13.1房屋租赁相关的税费承担13.2房屋租赁相关的保险购买13.3房屋租赁相关的政府规定与政策13.4双方的其他特殊约定第十四章：附则14.1合同的附件14.2合同的签字盖章14.3合同的生效与备案14.4合同的修订与替换合同编号_________第一章：总则1.1租赁协议的定义与效力1.2租赁双方的权利与义务甲方权利与义务：（1）保证租赁物符合国家关于租赁房屋的相关标准和要求。（2）在租赁期间，负责对租赁物进行必要的维护和保养。（3）按照约定时间交付租赁物。乙方权利与义务：（1）按照约定支付租金。（2）合理使用租赁物，并按照约定方式维护和保养。（3）不得擅自改变租赁物的结构和用途。1.3租赁合同的变更与解除合同变更：（1）合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。（2）合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。合同解除：（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。（2）乙方提前解除合同的，应提前____天通知甲方，并支付违约金人民币____元。（3）甲方提前解除合同的，应提前____天通知乙方，并支付违约金人民币____元。1.4租赁合同的争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋基本信息2.1房屋的坐落与面积房屋坐落：合肥市____区____街道____号。房屋面积：____平方米。2.2房屋的户型与结构户型：____室____厅____卫。结构：____层____户。2.3房屋的设施与设备设施与设备清单详见附件一。2.4房屋的现状与使用要求现状：房屋及设施设备完好，功能正常。使用要求：乙方应合理使用房屋及设施设备，并按照约定用途使用。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限的起止时间租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金的计算与支付方式租金计算：租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。租金支付方式：每__个月支付一次，乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金的调整与涨幅限制租金调整：租赁期满后，如乙方需续租，双方可协商调整租金。涨幅限制：租金调整幅度不超过____%。3.4提前解除租赁合同的违约金计算提前解除合同的违约金计算：乙方提前解除合同的，应支付提前解除违约金人民币____元；甲方提前解除合同的，应支付提前解除违约金人民币____元。第四章：房屋使用与管理4.1承租人的使用要求乙方应合理使用房屋及设施设备，并按照约定用途使用。4.2出租人的维修责任在租赁期间，甲方负责对租赁物进行必要的维护和保养。4.3房屋的保险责任保险责任：双方同意共同购买租赁物保险，保险费用由乙方承担。4.4房屋的转让与抵押未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转让或抵押给第三方。第五章：押金与退还5.1押金的金额与支付押金金额：人民币____元。押金支付：乙方在签订本合同时一次性向甲方支付押金。5.2押金的退还条件与时间退还条件：乙方按照本协议约定履行完毕后，甲方应在租赁期满后____个工作日内退还乙方押金。退还时间：租赁期满后____个工作日内。5.3押金扣除的违约金与赔偿违约金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期违约金人民币____元。赔偿：乙方因使用不当导致租赁物损坏的，应按实际维修费用赔偿甲方。5.4出租人逾期退还押金的违约金计算逾期退还违约金：甲方逾期退还押金的，应支付乙方逾期违约金人民币____元。第八章：房屋的交付与验收8.1房屋交付的时间与地点交付时间：租赁期满或提前解除合同时。交付地点：合肥市____区____街道____号。8.2房屋交付的验收程序验收程序：乙方在接收房屋时，应按照本协议附件二中的验收清单进行验收，并在附件二中签字确认。8.3房屋交付的争议解决方式如在交付过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4房屋交付的违约责任违约责任：甲方未按照约定时间、地点交付租赁物的，应支付违约金人民币____元；乙方未按照约定时间接收租赁物的，应支付违约金人民币____元。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序变更条件：双方协商一致，并以书面形式确认。变更程序：变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除的条件与程序解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行的。（2）乙方提前解除合同的，应提前____天通知甲方，并支付违约金人民币____元。（3）甲方提前解除合同的，应提前____天通知乙方，并支付违约金人民币____元。解除程序：双方协商一致，并以书面形式确认解除协议。9.3合同变更与解除的违约责任违约责任：双方因违反合同约定导致合同变更或解除的，应按照本协议第七章的约定承担违约责任。9.4合同变更与解除的争议解决方式如在合同变更或解除过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：违约责任与赔偿10.1出租人的违约行为及赔偿标准违约行为：甲方未按照约定时间、地点交付租赁物，或未按照约定履行维修义务的。赔偿标准：甲方应支付违约金人民币____元，并承担因此给乙方造成的直接经济损失。10.2承租人的违约行为及赔偿标准违约行为：乙方未按照约定支付租金，或未合理使用租赁物导致损坏的。赔偿标准：乙方应支付违约金人民币____元，并承担因此给甲方造成的直接经济损失。10.3双方的其他违约行为及赔偿标准违约行为：双方未履行本协议约定的其他义务的。赔偿标准：双方应根据违约情况，承担相应的违约责任。10.4违约责任的争议解决方式如在违约责任方面出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的效力与终止11.1合同的生效条件与时间生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。生效时间：本协议签字（或盖章）之日起。11.2合同的无效条件与处理无效条件：本协议违反法律法规的规定的。处理方式：本协议自始无效，双方互不承担责任。11.3合同终止的条件与程序终止条件：租赁期满，或双方协商一致解除合同。终止程序：双方签订终止协议，并按照本协议约定处理相关事项。11.4合同终止后的相关处理事项（1）乙方按照本协议约定将租赁物返还甲方。（2）甲方退还乙方已支付的押金（如有）。（3）双方按照本协议约定处理其他相关事项。第十二章：争议解决方式12.1争议的协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2争议的调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。12.3争议的仲裁解决如调解不成，双方同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。12.4争议的诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章：其他约定13.1房屋租赁相关的税费承担税费承担：双方按照法律法规的规定承担相关税费。13.2房屋租赁相关的保险购买保险购买：双方同意共同购买租赁物保险，保险费用由乙方承担。13.3房屋租赁相关的政府规定与政策遵守规定：双方应遵守国家和地方关于房屋租赁的政府规定与政策多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在租赁期间对租赁物进行必要的维护和保养，但应提前通知乙方，并尽可能在乙方非使用时间内进行。说明：此条款确保甲方在维护保养租赁物时，能够尊重乙方的使用需求，避免影响乙方的正常使用。1.2甲方应在租赁期开始前，将租赁物及其周边设施的安全使用方法、注意事项等告知乙方。说明：此条款旨在确保乙方能够安全、合理地使用租赁物，避免因使用不当造成人身伤害或财产损失。1.3若租赁物在租赁期间因不可抗力导致损毁，甲方应承担修复或更换的责任。说明：此条款明确甲方的责任，即使在租赁期间，因不可抗力导致租赁物损毁，甲方也有义务进行修复或更换。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和外观。说明：此条款旨在防止乙方滥用租赁物，确保租赁物的合理使用和维护。2.2乙方应在租赁期间负责租赁物的日常清洁和保养，并保持租赁物及其周边环境的整洁。说明：此条款要求乙方在租赁期间承担租赁物的日常保养责任，确保租赁物的卫生和整洁。2.3乙方不得将租赁物转租给第三方，除非取得甲方的书面同意。说明：此条款防止乙方未经甲方同意擅自转租租赁物，损害甲方的利益。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1若租赁过程中涉及第三方中介，中介费用由乙方承担。说明：此条款明确中介费用的承担方，避免因中介费用产生纠纷。3.2第三方中介在介绍租赁物时，应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致纠纷，中介应承担相应责任。说明：此条款保护双方利益，要求中介提供真实准确的房屋信息，并对中介的虚假信息行为进行约束。3.3第三方中介在租赁过程中的服务范围仅限于介绍租赁物及提供相关咨询服务，中介不得参与租赁物的实际交付和使用。说明：此条款明确中介的服务范围，防止中介在租赁过程中过度干预，确保甲方和乙方的直接沟通。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋设施设备清单2.房屋验收清单3.租赁期间维修记录4.租金支付证明5.押金退还证明6.合同变更或解除协议7.违约责任确认书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金。2.乙方未合理使用租赁物，导致租赁物损坏。3.甲方未按时交付租赁物。4.甲方未按约定履行维修义务。5.乙方擅自改变租赁物的结构和用途。6.乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方。7.乙方未按照约定用途使用租赁物。8.甲方未按照约定时间退还押金。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人（甲方）与承租人（乙方）之间就房屋租赁达成的协议。2.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。3.违约金：指违约方因违反合同约定而应支付的赔偿金。4.押金：指乙方支付给甲方，作为履行合同的担保。5.租赁物：指甲方出租的房屋及其附属设施。6.转租：指承租人在租赁期间将租赁物转租给第三方的行为。7.维修义务：指甲方在租赁期间对租赁物进行必要的维护和保养。8.保险责任：指双方对租赁物及其周边设施的保险承担。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并尽快支付欠缴的租金。2.问题：乙方未合理使用租赁物，导致租赁物损坏。解决办法：乙方应承担修复或赔偿责任，甲方有权要求乙方承担维修费用。3.问题：甲方未按时交付租赁物。解决办法：甲方应尽快交付租赁物，并向乙方支付违约金。4.问题：甲方未按约定履行维修义务。解决办法：甲方应尽快履行维修义务，并向乙方支付违约金。5.问题：乙方擅自改变租赁物的结构和用途。解决办法：乙方应恢复租赁物原状，并向甲方支付违约金。6.问题：乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方。解决办法