2024鼓楼区某小区二手房买卖合同正

编号：__________2024鼓楼区某小区二手房买卖合同正甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024鼓楼区某小区二手房买卖合同正合同目录第一章：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3合同相关术语解释第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证及土地使用权证2.3房屋规划用途及建筑结构2.4房屋面积及产权性质2.5房屋现状描述第三章：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及支付时间3.3定金及相关规定3.4房屋交易税费承担第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋交付手续及相关费用4.3房屋过户手续及时间4.4过户费用承担第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任及范围5.3维修费用承担第六章：物业管理及费用6.1物业管理公司及服务内容6.2物业管理费用及支付方式6.3物业费用的承担期限第七章：合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及程序7.3合同终止条件及后果第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约金及赔偿计算方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构及程序9.3诉讼管辖法院第十章：合同的生效、修改及补充10.1合同生效条件10.2合同修改及补充程序10.3合同附件及附录第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的保密条款11.2房屋交易相关的税费优惠政策11.3双方约定的其他事项第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图及结构图12.4房屋交易税费计算明细表第十三章：双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章（如有）第十四章：合同附件14.1房屋买卖合同正本14.2合同副本（如有）14.3其他相关文件及资料合同编号00001第一章：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3合同相关术语解释（在本章中，定义合同中使用的专业术语和关键词，如二手房、产权等。）第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证及土地使用权证卖方应保证对标的房屋拥有完全的所有权，并持有有效的房屋所有权证和土地使用权证。2.3房屋规划用途及建筑结构标的房屋规划用途为_________________，建筑结构为_________________。2.4房屋面积及产权性质标的房屋的建筑面积为_________________平方米，产权性质为_________________。2.5房屋现状描述（在本条中，详细描述标的房屋的现状，包括装修情况、使用情况等。）第三章：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元。3.2支付方式及支付时间买方应在本合同签订之日起_________________日内支付全部交易价款。3.3定金及相关规定买方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元。定金在买方支付全部交易价款后抵作房款。3.4房屋交易税费承担买卖双方应按照法律规定承担相应的房屋交易税费。第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件卖方应在本合同签订之日起_________________日内将标的房屋交付给买方。4.2房屋交付手续及相关费用卖方应按照合同约定完成房屋交付手续，并承担相关费用。4.3房屋过户手续及时间卖方应在本合同签订之日起_________________日内协助买方完成标的房屋的过户手续。4.4过户费用承担买卖双方应按照法律规定承担相应的过户费用。第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证标的房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担质量保证责任。5.2房屋维修责任及范围卖方应承担因质量问题导致的房屋维修责任，维修范围为_________________。5.3维修费用承担维修费用由卖方承担。第六章：物业管理及费用6.1物业管理公司及服务内容标的房屋的物业管理公司为_________________，提供_________________等服务。6.2物业管理费用及支付方式物业管理费用为_________________元/月，买方应按期支付。6.3物业费用的承担期限买方自交付之日起承担物业管理费用。第八章：违约责任8.1卖方违约责任卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿买方因此所遭受的损失。8.2买方违约责任买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿卖方因此所遭受的损失。8.3违约金及赔偿计算方式违约金的计算方式为：_________________。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构及程序（如双方约定仲裁，应在此条规定仲裁机构及程序。）9.3诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十章：合同的生效、修改及补充10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改及补充程序对本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同附件及附录本合同附件及附录为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的保密条款双方应对房屋交易过程中的相关信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2房屋交易相关的税费优惠政策（如有相关优惠政策，应在此条明确。）11.3双方约定的其他事项（如有其他事项，应在此条明确。）第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图及结构图12.4房屋交易税费计算明细表第十三章：双方签字盖章第十四章：合同附件14.1房屋买卖合同正本14.2合同副本（如有）14.3其他相关文件及资料出卖人（卖方）：_________________（签字/盖章）买受人（买方）：_________________（签字/盖章）见证人（如有）：_________________（签字/盖章）签订日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋过户完成后，将免费提供一年的物业服务。2.甲方装修承诺甲方保证，如买方需要在过户后进行装修，甲方将提供一定的装修补贴。说明：此条款旨在为买方减轻装修的经济负担，提升买方对房屋的满意度。3.甲方售后服务承诺甲方承诺，在房屋过户完成后，如出现因质量问题导致的设施设备故障，甲方将负责免费维修或更换。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付时间承诺乙方承诺，在签订本合同之日起五个工作日内，支付全部购房款项。说明：此条款旨在明确乙方的支付责任，确保甲方能够及时收到房款，保障交易顺利进行。2.乙方提前入住承诺乙方承诺，在房屋过户完成后，有权提前入住，但需与甲方协商确定具体入住时间。说明：此条款旨在为乙方提供一定的便利，满足乙方提前入住的需求。3.乙方维护房屋承诺乙方承诺，在居住期间，将积极维护房屋及公共设施，确保房屋及设施的完好。说明：此条款旨在确保乙方在居住期间对房屋及公共设施的维护，延长房屋使用寿命。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介费用为房价的1%，由甲方承担。说明：此条款明确了中介费用的承担方和金额，避免了后续的纠纷。2.中介的责任和义务中介应保证房源的真实性，并协助双方完成房屋交易相关手续。说明：此条款明确了中介在房屋交易过程中的责任和义务，确保交易顺利进行。3.中介的赔偿责任如中介提供的房源信息不实，导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在保护甲方和乙方的权益，确保中介提供的信息真实可靠。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图及结构图4.房屋交易税费计算明细表5.物业服务合同复印件6.装修补贴协议复印件7.售后服务承诺函复印件8.提前入住协议复印件9.房屋维护协议复印件10.中介服务合同复印件11.中介责任及赔偿协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。2.甲方未按约定提供装修补贴或售后服务。3.乙方未按约定时间支付购房款项。4.乙方未按约定维护房屋及公共设施。5.中介提供虚假房源信息，导致交易损失。6.中介未按约定协助完成房屋交易相关手续。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住房。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。6.物业服务：指物业公司提供的房屋管理、维修等服务。7.装修补贴：甲方给予乙方的房屋装修费用补贴。8.售后服务：甲方对房屋及设施提供的维修或更换服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方负责修复或更换，如无法修复，支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：乙方支付违约金，或双方协商延期支付。4.问题：乙方未按约定维护房屋及公共设施。解决办法：乙方承担维修费用，或支付违约金。5.问题：中介提供虚假房源信息。解决办法：中介支付违约金，赔偿双方损失。6.问题：中介未按约定协助完成房屋交易相关手续。解决办法：中