郑州二手房买卖合同(2024版)

编号：__________郑州二手房买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

郑州二手房买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同条款的适用和解释第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.2房屋的地理位置及交通情况2.3房屋的面积及使用情况2.4房屋的配套设施及条件第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的总价及支付方式4.2定金及支付时间4.3首付款及支付时间4.4贷款及支付方式4.5尾款及支付时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.2房屋交付的条件5.3房屋过户的时间及流程第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任及方式第七章：房屋权属转移登记7.1权属转移登记的时间及流程7.2权属转移登记的费用承担第八章：房屋交付后的权益处理8.1户口迁出及费用承担8.2物业费及水电气等费用结算第九章：违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任9.3违约金的计算及支付方式第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼或仲裁的管辖及适用法律第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更的条件及程序11.2合同解除的条件及程序第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用及承担方式12.2双方的其他特殊约定第十三章：附件13.1房屋所有权证及土地使用权证13.2房屋的平面图及结构图13.3房屋交易过程中的相关文件及资料第十四章：合同的生效、终止和解除14.1合同的生效条件及时间14.2合同的终止条件及时间14.3合同解除的条件及程序合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.2.1出卖人同意将该房屋出售给买受人，买受人同意购买该房屋，双方达成一致，签订本合同。1.2.2本合同的签订符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。1.3合同条款的适用和解释1.3.1本合同的各项条款均应严格执行，如有争议，双方应友好协商解决。1.3.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.1.1出卖人保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.1.2该房屋性质为住宅，用途为居住。2.2房屋的地理位置及交通情况2.2.1该房屋位于郑州市区街道号，交通便利，周边设施完善。2.3房屋的面积及使用情况2.3.1该房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3.2该房屋自用时间为年，房屋结构完好，设施齐全。2.4房屋的配套设施及条件2.4.1该房屋配套设施包括：水、电、天然气、暖气、通讯、网络等。2.4.2该房屋所在小区具备绿化、安保、清洁等公共设施。第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.1.1出卖人名称：郑州X房地产开发有限公司3.1.2出卖人地址：郑州市区街道号3.1.3出卖人联系人：X，联系电话：X。3.2买受人的基本信息3.2.1买受人姓名：X3.2.2买受人身份证号：X3.2.3买受人联系电话：X。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的总价及支付方式4.1.1该房屋的总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。定金：人民币玖万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付；首付款：人民币拾捌万元整，于年月日前支付；贷款：剩余房款，买受人自行向银行申请贷款；尾款：扣除贷款部分后的余额，于房屋过户完成后支付。4.2定金及支付时间4.2.1买受人应在签订本合同之日起五个工作日内支付定金人民币玖万元整。4.3首付款及支付时间4.3.1买受人应在年月日前支付首付款人民币拾捌万元整。4.4贷款及支付方式4.4.1买受人自行向银行申请贷款，贷款额度、期限及利率按银行相关政策执行。4.4.2买受人应按照贷款银行的要求提供相关资料，并按时还款。4.5尾款及支付时间4.5.1买受人应在房屋过户完成后支付尾款（扣除贷款部分后的余额）。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.1.1出卖人应在本合同约定的条件下，将该房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付方式为直接交付，出卖人应保证房屋及配套设施的正常使用。5.2房屋交付的条件5.2.1该房屋所有权转移登记手续办理完毕；5.2.2该房屋不存在任何抵押、查封等法律纠纷；5.2.3该房屋符合第八章：房屋交付后的权益处理8.1户口迁出及费用承担8.1.1出卖人应保证在房屋交付后X个月内，将其户口迁出该房屋。8.1.2如有特殊情况导致出卖人无法按时迁出户口，需提前通知买受人，并协商解决。8.1.3因户口迁出产生的相关费用由出卖人承担。8.2物业费及水电气等费用结算8.2.1房屋交付后，买受人应按物业管理规定支付物业费。8.2.2房屋交付前，水电气等费用由出卖人承担；交付后，由买受人承担。8.2.3双方应在房屋交付时共同核实水电气等费用的余额，并结清相关费用。第九章：违约责任9.1出卖人的违约责任9.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋或未按时迁出户口的，应支付违约金。9.1.2出卖人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。9.2买受人的违约责任9.2.1买受人未按本合同约定支付购房款的，应支付违约金。9.2.2买受人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。9.3违约金的计算及支付方式9.3.1违约金的计算按本合同约定的金额或比例执行。9.3.2违约金支付方式同购房款支付方式。第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的管辖及适用法律10.2.1本合同的诉讼或仲裁管辖地为郑州市区人民法院。10.2.2本合同的适用法律为中华人民共和国法律。第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更的条件及程序11.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。11.2合同解除的条件及程序11.2.1合同解除的条件和程序按《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。11.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互不追究。第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用及承担方式12.1.1交易过程中的其他费用包括但不限于：税费、中介费等。12.1.2上述费用的承担方式按本合同约定或双方协商确定。12.2双方的其他特殊约定12.2.1如双方有其他特殊约定，应在本合同附件中明确。第十三章：附件13.1房屋所有权证及土地使用权证13.2房屋的平面图及结构图13.3房屋交易过程中的相关文件及资料第十四章：合同的生效、终止和解除14.1合同的生效条件及时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效条件同时满足：出卖人已将该房屋所有权转移登记至买受人名下；出卖人已按本合同约定迁出户口。14.2合同的终止条件及时间买受人已按照本合同约定支付全部购房款；出卖人已按照本合同约定交付房屋并迁出户口。14.3合同解除的条件及程序14.3.1合同解除的条件和程序按本合同第十章的规定执行。合同编号_________出卖人（盖章）：________________________代表（签字）：________________________买受人（盖章）：________________________代表（签字）：________________________签订日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在房屋交付前，保持该房屋的现状，不得擅自改变房屋的结构、设施等。说明：甲方需确保房屋交付时，房屋的现状与合同约定的内容一致，不得有任何擅自改变。1.2甲方应保证房屋所有权转移登记的顺利进行，如因甲方原因导致登记手续拖延或失败，甲方应承担相应的违约责任。说明：甲方需承担房屋所有权转移登记的责任，若因甲方原因导致登记手续出现问题，甲方需承担相应的违约责任。1.3甲方应在房屋交付后X个月内，将其户口迁出该房屋，如逾期未迁出，甲方应支付违约金。说明：甲方需在约定的时间内迁出户口，如逾期未迁出，甲方需支付违约金作为赔偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如乙方逾期支付，乙方应支付违约金。说明：乙方需按照合同约定的时间支付购房款，若乙方逾期支付，乙方需支付违约金作为赔偿。2.2乙方应在房屋交付后X个月内，支付物业费及其他相关费用，如逾期未支付，乙方应支付违约金。说明：乙方需在约定的时间内支付物业费及其他相关费用，如逾期未支付，乙方需支付违约金作为赔偿。2.3乙方应合理使用房屋及配套设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。说明：乙方在使用房屋及配套设施时，需合理使用，如因使用不当导致损坏，乙方需承担维修费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证房屋交易过程的顺利进行，如因第三方中介原因导致交易出现问题，第三方中介应承担相应的责任。说明：第三方中介在房屋交易过程中起到协助的作用，需确保交易的顺利进行，如因第三方中介原因导致交易出现问题，第三方中介需承担相应的责任。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因第三方中介提供虚假信息导致交易出现问题，第三方中介应承担相应的责任。说明：第三方中介在提供房屋信息时，需保证信息的真实性和准确性，如因提供虚假信息导致交易出现问题，第三方中介需承担相应的责任。3.3第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费，如第三方中介收取中介费不符合约定，第三方中介应退还多收的费用。说明：第三方中介在收取中介费时，需按照合同约定的比例收取，如收取不符合约定，第三方中介需退还多收的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证2.房屋的平面图及结构图3.房屋交易过程中的相关文件及资料二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定交付房屋或未按时迁出户口的，视为违约行为。2.乙方未按本合同约定支付购房款的，视为违约行为。3.双方未按本合同约定履行其他义务的，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.合同：指本合同及其附件，是甲方和乙方之间关于房屋买卖的协议。2.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的经济赔偿。3.房屋交付：指甲方将房屋及配套设施移交给乙方的行为。4.户口迁出：指甲方将其户口从该房屋迁出的行为。5.物业费：指乙方按照物业管理规定应支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋或迁出户口。解决办法：双方协商确定交付时间及迁出期限，逾期未交付或迁出的，按本合同约定支付违约金。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：乙方应在约定的支付时间内支付购房款，逾期未