2024商铺租赁代理合同

编号：__________2024商铺租赁代理合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商铺租赁代理合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同终止日期1.5合同目的第二章：租赁商铺描述2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状2.4商铺用途第三章：租赁代理范围3.1租赁代理期限3.2租赁代理费用3.3租赁代理权限3.4租赁代理责任第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付起始日期第五章：租赁代理期限内的管理5.1代理人的管理职责5.2租赁双方的权利和义务5.3商铺的日常维护5.4商铺的安全保障第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的通知程序第七章：违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约责任的具体规定7.3违约金的计算方式第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点8.3争议解决的时效第九章：合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的程序9.3合同转让后的权益处理第十章：合同的终止和注销10.1合同终止的条件10.2合同注销的程序10.3合同终止和注销后的权益处理第十一章：其他约定11.1租赁双方的其他权利和义务11.2商铺的保险事宜11.3商铺的转让或抵押第十二章：附件12.1商铺租赁合同12.2商铺租赁代理协议12.3商铺相关法律法规第十三章：合同的生效、修改和补充13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的补充协议第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的签字盖章合同编号2024SL001第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年[具体月日]。1.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同终止日期本合同终止日期为202[4]年[具体月日]。1.5合同目的双方签订本合同是为了明确出租方与代理方在商铺租赁过程中的权利义务关系，确保双方利益。第二章：租赁商铺描述2.1商铺位置商铺位于[具体地址]。2.2商铺面积商铺总面积为[面积单位][具体面积]。2.3商铺现状商铺现状为[现状描述]。2.4商铺用途商铺用途为[用途描述]。第三章：租赁代理范围3.1租赁代理期限租赁代理期限为[具体起止日期]。3.2租赁代理费用代理费用为[费用金额]，按[支付周期]支付。3.3租赁代理权限代理方在代理期限内享有[代理权限描述]。3.4租赁代理责任代理方在代理期限内应承担[代理责任描述]。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金为[租金金额]，按[支付周期]支付。4.2租金支付周期租金支付周期为[具体周期]。4.3租金支付方式租金通过[支付方式]支付。4.4租金支付起始日期租金支付起始日期为[具体日期]。第五章：租赁代理期限内的管理5.1代理人的管理职责代理方在代理期限内负责商铺的[管理职责描述]。5.2租赁双方的权利和义务出租方和代理方在租赁期限内应遵守[权利义务描述]。5.3商铺的日常维护代理方负责商铺的日常维护工作。5.4商铺的安全保障代理方负责商铺的安全保障工作。第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致。6.2合同解除的条件合同解除需经双方协商一致。6.3合同变更和解除的通知程序合同变更或解除通知应在[通知期限]内发出。第七章：违约责任7.1租赁双方的违约行为出租方和代理方的违约行为[违约行为描述]。7.2违约责任的具体规定违约方应承担[违约责任规定]。7.3违约金的计算方式违约金按[计算方式]计算。第八章：争议解决8.1争议解决的方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向[具体法院]提起诉讼。8.2争议解决的地点争议解决的地点为[法院所在地]。8.3争议解决的时效双方应在争议发生之日起[具体时间]内向法院提起诉讼。第九章：合同的转让9.1合同转让的条件除非双方另有约定，否则本合同不得转让。9.2合同转让的程序合同转让应经双方同意，并签订书面转让协议。9.3合同转让后的权益处理转让后，转让方应保证受让方享有同等权益。第十章：合同的终止和注销10.1合同终止的条件10.2合同注销的程序合同注销应依照法律程序进行。10.3合同终止和注销后的权益处理合同终止或注销后，双方应按照[处理方式描述]处理剩余事务。第十一章：其他约定11.1租赁双方的其他权利和义务双方同意，除本合同另有约定外，如有其他事项需协商，应以书面形式补充。11.2商铺的保险事宜双方应按照[保险方案描述]为商铺投保。11.3商铺的转让或抵押未经双方同意，任何一方不得将商铺转让或抵押给第三方。第十二章：附件12.1商铺租赁合同12.2商铺租赁代理协议12.3商铺相关法律法规第十三章：合同的生效、修改和补充13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同的补充协议合同的补充协议应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归[解释权归属方]。14.2合同的适用法律本合同适用[适用法律]。14.3合同的签字盖章本合同一式两份，双方签字盖章后生效。合同方签字：[甲方签字][乙方签字]日期：[甲方签字日期][乙方签字日期]多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权甲方在租赁期限内享有优先购买商铺的权利。如果甲方决定购买，乙方应按照租赁合同约定的价格将商铺出售给甲方。附加条款二：商铺改造甲方有权在租赁期限内对商铺进行必要的改造和装修。乙方应提供必要的协助，并确保改造过程中的安全和合规。附加条款三：商铺经营范围甲方应按照合同约定的经营范围进行经营活动。如甲方拟改变经营范围，需提前征得乙方的同意。附加条款四：租金调整机制甲方和乙方约定，在租赁期限内，如遇市场租金上涨，双方可按照约定的比例对租金进行调整。附加条款五：续租条款租赁期限届满后，甲方有权按照同等条件优先续租。如需续租，甲方应在本合同到期前[具体时间]内向乙方提出书面续租申请。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：代理费用支付乙方应按照约定的时间和方式支付代理费用。如乙方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。附加条款二：乙方协助甲方办理相关手续乙方应协助甲方办理商铺开业所需的相关手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。附加条款三：商铺维修责任乙方负责商铺的日常维修和保养。如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。附加条款四：甲方合理使用商铺甲方应合理使用商铺，不得进行违法经营活动。如甲方违反相关规定，乙方有权终止合同。附加条款五：合同终止后的商铺返还合同终止后，甲方应按照约定将商铺返还给乙方。如甲方未按照约定返还商铺，乙方有权采取必要措施予以收回。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用双方同意，中介费用由[甲方/乙方]承担。中介费用支付方式及金额按照[具体约定]执行。附加条款二：中介的职责中介负责协助双方完成商铺租赁代理事宜。中介应提供真实、准确的商铺信息，并确保合同的合法有效性。附加条款三：中介的违约责任如中介未能履行合同约定的职责，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的违约责任。附加条款四：中介信息的准确性中介提供的商铺信息应真实可靠。如因中介信息不准确导致甲方或乙方损失，中介应承担相应责任。附加条款五：中介费用的退还如合同因甲方或乙方原因未能正常履行，中介费用的退还及计算方式按照[具体约定]执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺租赁代理协议3.商铺相关法律法规4.商铺平面图5.商铺现状照片6.商铺改造方案7.商铺经营范围说明书8.租金支付证明9.合同续租申请10.商铺返还确认书11.中介服务协议12.中介费用支付证明13.中介信息准确性证明14.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付租金2.乙方未按约定时间支付代理费用3.甲方未按约定使用商铺进行违法经营4.乙方未按约定协助甲方办理相关手续5.中介提供虚假商铺信息6.甲方未按约定返还商铺7.乙方未按约定履行管理职责8.甲方未按约定进行商铺改造或装修9.乙方未按约定提供商铺维修保养10.甲方未按约定履行合同义务导致合同终止三、法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方，即甲方（出租方）和乙方（代理方）以及可能的第三方中介。2.租赁期限：指双方约定的合同有效期限，自合同生效之日起至合同终止日止。3.租金：指甲方出租商铺给乙方使用的报酬，按约定的金额和支付方式进行支付。4.代理费用：指乙方为甲方提供租赁代理服务所收取的费用，按约定的金额和支付方式进行支付。5.违约行为：指合同双方在履行合同过程中违反合同约定的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.中介：指为甲方和乙方提供租赁代理服务的第三方机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺租赁合同纠纷解决办法：双方协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。2.租金支付问题解决办法：双方应按约定的时间和方式支付租金，如有逾期，违约方应支付滞纳金。3.商铺使用和经营问题解决办法：甲方应按约定使用商铺，不得进行违法经营；乙方应按约定提供商铺维修保养。4.商铺返还问题解决办法：合同终止后，甲方应按约定将商铺返还给乙方；如甲方未按约定返还，乙方有权采取必要措施收回