房屋买卖附属协议

最新版房屋买卖附属协议合同编号：__________房屋买卖附属协议卖方：1.姓名/名称：__________2.身份证号/注册号：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.姓名/名称：__________2.身份证号/注册号：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2购房款支付方式：（1）买方应于本协议签订之日起__________日内，向卖方支付购房款总额的__________%；（2）买方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起__________日内，向卖方支付购房款总额的__________%；（3）买方应于房屋交付之日起__________日内，向卖方支付购房款总额的__________%。2.3买方未按时支付购房款的，应当按照逾期支付部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×__________%。第三条房屋交付及过户（1）房屋所有权/使用权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的户口已迁出；（3）房屋内的物品已清理完毕；（4）房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。3.2买方应在本协议签订之日起__________日内，办理房屋过户登记手续。过户登记费用由买方承担。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，卖方应协助买方办理房屋权属转移登记手续，相关费用由买方承担。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，自本协议签订之日起至房屋交付之日止，房屋如出现质量问题，由卖方负责修复并承担修复费用。4.2买方自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护、维修及保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约方应支付的金额×__________%。5.2本协议签订后，任何一方不得擅自解除或者变更本协议的约定。如确需解除或变更的，应当经双方协商一致，并签订书面补充协议。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时，附加条款及说明1.1甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改和补充，但需保证修改和补充的内容符合法律法规的规定，且不影响乙方的合法权益。1.2如甲方未能按照本合同约定的时间、金额支付购房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×1%。（1）房屋所有权/使用权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的户口已迁出；（3）房屋内的物品已清理完毕；（4）房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。1.4甲方保证房屋不存在重大质量问题，自本协议签订之日起至房屋交付之日止，房屋如出现质量问题，由甲方负责修复并承担修复费用。2、乙方为主导时，附加条款及说明2.1乙方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改和补充，但需保证修改和补充的内容符合法律法规的规定，且不影响甲方的合法权益。2.2如乙方未能按照本合同约定的时间、金额支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×1%。2.3乙方应在本协议签订之日起30日内，办理房屋过户登记手续。过户登记费用由乙方承担。2.4乙方自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护、维修及保养责任。3、第三方中介为主导时，附加条款及说明3.1第三方中介应在本协议签订之日起10日内，向甲方和乙方提供完整的房屋买卖合同及相关文件，以确保合同的合法性和有效性。3.2第三方中介应按照约定向甲方和乙方收取购房款、过户登记费用等相关费用，并确保费用的合理性和公正性。3.3第三方中介应在本协议签订之日起30日内，协助甲方和乙方完成房屋过户登记手续，以确保房屋权属的顺利转移。3.4第三方中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5如第三方中介未能按照本合同约定的时间、金额支付购房款，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×1%。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同原件3.房屋过户登记申请表4.购房款支付凭证5.房屋交付确认书6.房屋质量问题修复记录7.违约金支付凭证8.房屋过户登记证明复印件9.房屋所有权转移登记证明复印件10.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、金额支付购房款，视为违约。2.乙方未能按照约定时间、金额支付购房款，视为违约。3.甲方未能在约定时间内交付符合交付条件的房屋，视为违约。4.乙方未能在约定时间内办理房屋过户登记手续，视为违约。5.第三方中介未能按照约定时间、金额支付购房款，视为违约。6.第三方中介未能在约定时间内协助完成房屋过户登记手续，视为违约。7.任何一方违反本协议的其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指表明房屋所有权人及其权利范围的法定证明文件。2.不动产权证：指表明不动产物权人及其权利范围的法定证明文件。3.购房款：指购买房屋所需支付的货币金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋过户登记：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法定程序。6.房屋交付：指卖方将房屋以及相关权益和义务转移给买方的行为。7.质量问题：指房屋存在影响使用安全、舒适或功能性的问题。8.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付购房款。解决办法：提醒甲方履行合同约定，逾期支付部分计算违约金。2.问题：乙方未能按时办理房屋过户登记手续。解决办法：提醒乙方履行合同约定，逾期办理手续部分计算违约金。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：卖方负责修复并承担修复费用，买方有权要求延长交付时间。4.问题：第三方中介未能按时支付购房款或协助办理过户手续。解决办法：提醒第三方中介履行合同约定，逾期支付或协助部分计算违约金。5.问题：房屋过户登记过程中出现纠纷。