房地产居间合同的概念

最新版房地产居间合同的概念合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：第一条房产基本情况1.1甲方出售/购买的房产位于__________，房屋产权证号/预售许可证号：__________，房屋面积：__________平方米，房屋结构：__________，房产用途：__________。1.2甲方对所出售/购买的房产拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。第二条乙方职责2.1乙方作为专业的房地产居间机构，应尽最大努力为甲方提供房产买卖居间服务，包括但不限于：发布房产信息、寻找潜在买家/卖家、组织双方看房、协助双方进行价格谈判、办理交易手续等。2.2乙方应确保甲乙双方在交易过程中的信息安全，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露甲方个人信息及房产信息。2.3乙方应在甲方委托范围内开展居间活动，不得利用甲方的名义进行不正当经营活动。第三条费用及支付3.1乙方向甲方提供房产买卖居间服务，甲方应支付乙方居间费用，费用标准为房产交易总价的__________%，支付方式为：__________。3.2居间费用支付时间：双方签订《房屋买卖合同》之日起__________日内。3.3乙方开具正规发票，甲方按照税务部门的规定支付相关税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。4.2乙方未按约定时间完成居间服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的居间费用。4.3甲方未按约定时间支付居间费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家委托条款甲方独家委托乙方作为其房产买卖独家居间机构，自本合同签订之日起至房产交易完成之日止，未经甲方书面同意，乙方不得将甲方委托的房产信息泄露给其他第三方，亦不得同时接受其他卖家/买家的委托，进行与甲方房产相关的居间活动。2.甲方定价权条款3.甲方看房时间安排条款甲方应提前至少____个工作日通知乙方，安排看房时间。乙方应在甲方规定的时间内，组织潜在买家进行看房。如因乙方原因导致看房未能顺利进行，乙方应承担相应责任。4.甲方房产信息更新条款甲方应确保向乙方提供的房产信息真实、准确、完整。如房产信息发生变更，甲方应及时书面通知乙方。乙方依据甲方提供的房产信息进行居间活动。如甲方未及时更新信息导致乙方损失，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方保密条款乙方应对在居间过程中获得的甲方个人信息、房产信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。如乙方违反保密义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。2.乙方尽职调查条款乙方应尽最大努力核实房产相关信息，包括但不限于房产权属、抵押查封、物业情况等。如因乙方未尽职调查导致交易失败，乙方应承担相应责任。3.乙方服务期限条款4.乙方促成交易义务条款乙方应全力以赴为甲方寻找潜在买家，并促成房产交易。如乙方在合同约定的服务期限内未能促成交易，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的居间费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款甲方、乙方同意共同选择第三方中介机构进行房产交易，第三方中介机构应具备合法资质，并遵守相关法律法规。如甲方、乙方对第三方中介机构有疑虑，可共同协商更换中介机构。2.第三方中介费用条款如双方同意使用第三方中介机构进行房产交易，甲方、乙方应按照约定向第三方中介支付中介费用。中介费用标准及支付方式应在合同中明确。3.第三方中介服务内容条款第三方中介应提供包括但不限于房产交易咨询、价格谈判、合同签订、交易手续代办等服务。如第三方中介服务未达到约定标准，甲方、乙方有权要求第三方中介承担相应责任。4.第三方中介信息披露条款第三方中介应向甲方、乙方披露与房产交易相关的所有信息，包括但不限于买家/卖家信息、房产状况、交易风险等。如第三方中介未披露相关信息，导致甲方、乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任。一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房产交易税费计算表6.居间服务费用支付凭证7.房产买卖合同范本8.交易过程中的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付居间费用提供虚假房产信息未履行合同约定的义务2.乙方违约行为：未按约定时间完成居间服务泄露甲方个人信息及房产信息未履行合同约定的义务3.第三方中介违约行为：提供虚假信息未按约定标准提供服务未披露相关信息三、法律名词及解释：1.房地产居间：指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经济行为。2.居间费用：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人收取的服务费用。3.违约金：指当一方违反合同约定，向对方支付的违约赔偿。4.独家委托：指甲方在合同约定的时间内，授予乙方唯一的居间权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确：解决办法：乙方应进行尽职调查，核实房产信息，如发现问题，及时与甲方沟通。2.交易双方意见分歧：解决办法：乙方应积极协调，沟通双方意见，寻求共同点，促进交易达成。3.交易过程出现纠纷：解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.第三方中介服务质量不高：解决办法：