房地产营销代理合同书

最新版房地产营销代理合同书合同编号：__________合同各方：甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是房地产开发商，拥有位于__________的房地产项目的开发和销售权；乙方是专业的房地产营销代理公司，具备房地产营销代理资质和经验；双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方代理销售该房地产项目事宜，达成如下协议：第一条代理项目及范围1.2代理范围包括本项目所有房屋的销售及相关服务，包括但不限于为客户提供购房咨询、带领客户参观项目现场、协助客户办理购房手续等。第二条代理期限2.1本合同代理期限为__________年，自双方签订之日起计算。2.2除非一方提前终止本合同，否则代理期限届满后，本合同自动续约__________年。第三条代理费用及支付方式3.1乙方代理销售本项目房屋，应按照实际成交金额的__________%向甲方支付代理费用。3.2甲方应在收到乙方提交的代理费用支付申请后__________日内，按照本合同约定的支付方式支付乙方代理费用。3.3代理费用的支付方式为__________（转账、现金等）。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于项目简介、房屋户型、面积、价格、付款方式等。4.2甲方应对乙方提供的销售资料的真实性、合法性负责，并确保乙方在代理过程中不受损失。4.3甲方应协助乙方开展销售活动，包括但不限于提供销售场地、协助举办开盘活动等。4.4甲方应在合同约定的期限内支付乙方代理费用。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照甲方提供的销售资料，积极开展销售工作，努力完成销售任务。5.2乙方应对甲方提供的项目资料保密，不得泄露给第三方。5.3乙方应按照甲方要求，协助客户办理购房手续，确保客户满意度。5.4乙方应在合同约定的期限内向甲方支付代理费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的__________%。6.3乙方未按约定时间完成销售任务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对本合同的解释权归甲方所有。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方应在合同签订后__________日内，向乙方提供完整的产品宣传资料，包括但不限于产品手册、项目规划、房屋户型图等。1.2甲方应确保提供的宣传资料真实、合法，如因宣传资料不实导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方承诺在合同有效期内，如遇市场行情变化，将根据实际情况调整销售策略，以确保乙方的利益。1.4甲方不得干预乙方的销售价格及促销活动，但甲方有权根据市场情况提出价格及促销建议，乙方有权予以采纳或拒绝。1.5甲方应在本合同约定的代理期限内，保证本项目房屋的销售顺利进行，如因甲方原因导致销售进度受到影响，甲方应承担相应的违约责任。1.6甲方应在本合同约定的代理期限内，保证本项目房屋的销售权益，如甲方在未经乙方同意的情况下，直接或间接向第三方销售本项目房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同代理费用的__________%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应在合同签订后__________日内，向甲方提交详细的销售计划及推广方案，包括但不限于广告投放、活动策划、销售目标等。2.2乙方应按照甲方提供的宣传资料进行销售推广，如乙方需使用其他宣传资料，应事先征得甲方同意。2.4乙方应确保销售过程中提供的信息真实、准确，如因乙方原因导致客户损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.5乙方不得以低于甲方规定的销售价格向客户销售本项目房屋，如乙方擅自降低销售价格，甲方有权解除本合同。2.6乙方在销售过程中，如有涉及到甲方商业秘密或客户隐私，乙方应予以保密，不得泄露给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1如在销售过程中，涉及到第三方中介机构，甲方应与中介机构签订相关合同，明确中介费用、佣金比例等事项。3.2乙方应协助甲方与中介机构进行沟通、协调，确保销售过程的顺利进行。3.3甲方应按照与中介机构签订的合同约定，支付中介费用及佣金，如甲方未按约定支付，乙方有权扣除甲方应支付的佣金。3.4甲方、乙方与中介机构之间的合同纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。3.5甲方、乙方应在中介机构的协助下，完成房屋买卖合同的签订及相关手续，确保客户权益。3.6中介机构在销售过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法、违规行为。如中介机构存在违法行为，甲方、乙方有权解除与中介机构的合同，并要求中介机构承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.产品宣传资料2.销售计划及推广方案3.房屋买卖合同模板4.付款凭证5.销售业绩报告6.客户名单7.中介合同8.佣金支付凭证9.房屋户型图10.项目规划文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用：指合同约定的支付时间届满，甲方未支付乙方代理费用。3.甲方未按约定提供宣传资料：指合同约定的提供宣传资料的时间届满，甲方未提供或提供的宣传资料不实、不合法。4.乙方未按约定进行销售推广：指合同约定的销售推广方式、时间等未得到履行。5.甲方直接或间接向第三方销售本项目房屋，未经乙方同意：指甲方在未经乙方同意的情况下，直接或间接向第三方销售本项目房屋。6.中介机构从事违法、违规行为：指中介机构在销售过程中，违反相关法律法规的行为。三、法律名词及解释：1.委托方：指具有房地产项目开发和销售权，委托乙方进行销售的一方。2.受托方：指接受甲方委托，负责代理销售房地产项目的一方。3.代理费用：指乙方代理销售房地产项目，按照实际成交金额向甲方支付的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的惩罚性赔偿金。5.中介机构：指在房地产销售过程中，协助甲方、乙方完成销售交易的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售进展缓慢：分析原因，调整销售策略，加强推广力度，提高销售团队业绩。2.宣传资料不足或不符合要求：及时补充完善宣传资料，确保宣传资料真实、合法。3.客户满意度低：提升服务质量，加强客户沟通，了解客户需求，提高客户满意度。4.中介机构合作出现问题：与中介机构积极沟通，协商解决纠纷，如有必要，更换中介机构。5.合同履行过程中产生纠纷：及时履行合同义务，如发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方为新开发的房地产项目寻找销售代理。2.乙方为专业的房地产营销代理公司，寻求新的代理项目。3.甲方、乙方双方就