房地产买卖交易协议书

最新版房地产买卖交易协议书合同编号：__________房地产买卖交易协议书一、卖方：1.1名称（全称）：____________________1.2地址：_________________________1.3法定代表人（或负责人）：________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6纳税人识别号：__________________二、买方：2.1名称（全称）：____________________2.2地址：_________________________2.3法定代表人（或负责人）：________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6纳税人识别号：__________________第一条标的物业1.1物业位置：____________________1.2物业面积：____________________平方米1.3物业类型：____________________1.4物业所有权证号：__________________1.5物业使用现状：__________________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵部分房款。（1）本协议签订之日起____个工作日内支付人民币____元；（2）自物业过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付人民币____元。2.4买方未按时支付房款的，每逾期一日，应按照逾期房款金额的千分之五支付违约金。逾期超过____日的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付房屋总价款的百分之二十作为违约金。第三条物业过户及交付3.1卖方应自本协议签订之日起____个工作日内，将标的物业的所有权转移给买方，并办理完毕所有过户手续。3.2标的物业过户手续办理完毕后，卖方应将物业钥匙及所有相关资料交付给买方。3.3买方应自物业过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付物业过户所产生的相关税费。第四条双方陈述与保证4.1卖方保证：（1）标的物业不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律纠纷；（2）标的物业符合国家及地方有关房地产管理的法律法规，具备上市交易条件；（3）本协议签订后，卖方应如实提供与标的物业相关的所有资料，并协助买方办理过户手续。4.2买方保证：（1）买方具备购买标的物业的完全民事行为能力；（2）买方已充分了解标的物业的现状及相关法律法规，并自愿承担购买标的物业所带来的风险；（3）买方按照本协议约定支付房款，并配合卖方办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2买方逾期支付房款的，按照本协议第二条约定的违约金计算方式支付违约金。5.3卖方未按本协议第三条约定的时间将标的物业所有权转移给买方，或存在虚假陈述、故意隐瞒标的物业实际情况的，应向买方支付房屋总价款的百分之二十作为违约金，并承担因此给买方造成的损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同签订后____个工作日内提出对标的物业的变更要求，包括但不限于变更物业位置、面积、类型等。乙方应在收到甲方变更要求后____个工作日内回复，如同意变更，双方应签订补充协议，如不同意变更，甲方应继续履行本协议。2.如标的物业在过户过程中产生新的税费，甲方应承担该等税费。3.甲方应在物业过户手续办理完毕后____个工作日内，向乙方支付物业过户所产生的相关税费。4.甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方支付人民币____元作为装修押金，装修押金在物业过户手续办理完毕后退还给甲方。5.甲方应在物业交付后____个工作日内，向乙方支付人民币____元作为物业维护费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在合同签订后____个工作日内提出对标的物业的变更要求，包括但不限于变更物业位置、面积、类型等。甲方应在收到乙方变更要求后____个工作日内回复，如同意变更，双方应签订补充协议，如不同意变更，乙方应继续履行本协议。2.如标的物业在过户过程中产生新的税费，乙方应承担该等税费。3.乙方应在物业过户手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付物业过户所产生的相关税费。4.乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为装修押金，装修押金在物业过户手续办理完毕后退还给乙方。5.乙方应在物业交付后____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为物业维护费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应在本协议签订后____个工作日内，向甲方和乙方提供标的物业的详细信息，包括但不限于物业位置、面积、类型等。2.第三方中介应在本协议签订后____个工作日内，协助甲方和乙方办理物业过户手续。3.第三方中介应在本协议签订后____个工作日内，向甲方和乙方提供物业过户所产生的相关税费的详细计算依据。4.第三方中介应在本协议签订后____个工作日内，向甲方和乙方提供物业交付的详细时间表。5.第三方中介应在本协议签订后____个工作日内，向甲方和乙方提供装修押金和物业维护费用的详细计算依据。6.第三方中介应在本协议签订后____个工作日内，向甲方和乙方提供合同解除或违约金计算的详细依据。一、附件列表：1.标的物业所有权证明文件2.物业过户所需的相关税费计算依据3.物业交付时间表4.装修押金和物业维护费用的计算依据5.合同解除或违约金计算的依据二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方逾期支付房款的，按照本协议第二条约定的违约金计算方式支付违约金。3.卖方未按本协议第三条约定的时间将标的物业所有权转移给买方，或存在虚假陈述、故意隐瞒标的物业实际情况的，应向买方支付房屋总价款的百分之二十作为违约金，并承担因此给买方造成的损失。三、法律名词及解释：1.标的物业：指本协议中双方交易的房地产。2.定金：指买方在本协议签订之日起一定工作日内向卖方支付的一定金额，作为购买标的物业的诚意金。3.违约金：指当一方违反本协议的约定，向对方支付的一定金额，作为违约行为的经济赔偿。4.物业过户：指将标的物业的所有权从卖方转移至买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到物业过户手续复杂或出现意外情况，导致过户时间延长时，双方应积极沟通，协商解决，并根据实际情况调整物业交付时间表。2.若甲方提出对标的物业的变更要求，乙方同意变更的，双方应签订补充协议，明确变更后的物业位置、面积、类型等相关信息。3.若乙方逾期支