房地产开发转让合同范本

最新版房地产开发转让合同范本合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：1.甲方是具备房地产转让资格的房地产开发企业，拥有位于_______（项目地点）的_______（项目名称）项目的开发权、转让权；2.乙方愿意购买甲方所持有的上述项目的部分或全部权益；3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的1.1本合同标的为甲方所持有的位于_______（项目地点）的_______（项目名称）项目的部分或全部权益。1.2甲方保证其对上述项目的开发权、转让权不存在任何法律瑕疵，且已取得相关政府部门的一切必要批准、许可。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付转让价格。具体支付方式如下：（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金；（2）乙方应自本合同签订之日起_______日内，将剩余的转让价格支付给甲方。第三条付款及交付手续3.1乙方支付定金后，甲方应按照本合同约定及时将项目的相关文件、资料及权益证明等交付给乙方。3.2甲方应保证其向乙方交付的文件、资料及权益证明等真实、完整、有效，并承担因其虚假、不完整、无效而产生的全部责任。3.3乙方支付剩余转让价格后，甲方应按照本合同约定及时办理项目转让手续，并将项目的全部权益转让给乙方。第四条合同的生效、终止和解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2在本合同有效期内，除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。4.3本合同的终止或解除不影响双方因本合同产生的权利和义务，包括但不限于甲方对乙方的违约责任追究。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付文件、资料及权益证明，或交付的文件、资料及权益证明虚假、不完整、无效的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本合同签订地为：_______（甲方所在地或双方约定的地点）。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保证其对上述项目的开发权、转让权不存在任何法律瑕疵，且已取得相关政府部门的一切必要批准、许可。条款说明：本条款明确甲方对项目的合法性负责，确保甲方已获得所有必要的政府批准和许可，从而保证乙方权益的合法性。1.2甲方应按照本合同约定及时将项目的相关文件、资料及权益证明等交付给乙方。条款说明：本条款确保甲方履行交付项目相关文件、资料及权益证明的义务，保障乙方的知情权和合法权益。1.3甲方应保证其向乙方交付的文件、资料及权益证明等真实、完整、有效，并承担因其虚假、不完整、无效而产生的全部责任。条款说明：本条款规定甲方对交付文件、资料及权益证明的真实性、完整性和有效性承担责任，确保乙方的权益不受损害。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付转让价格。条款说明：本条款明确乙方支付转让价格的义务，确保乙方按照约定及时支付，以保障甲方的权益。2.2乙方支付剩余转让价格后，甲方应按照本合同约定及时办理项目转让手续，并将项目的全部权益转让给乙方。条款说明：本条款确保乙方支付剩余转让价格后，甲方履行项目转让手续的义务，保障乙方顺利取得项目权益。2.3乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金，如甲方未按照本合同约定交付文件、资料及权益证明，或交付的文件、资料及权益证明虚假、不完整、无效的。条款说明：本条款保障乙方在甲方未能履行合同义务时，有权解除合同并要求甲方返还定金，以弥补乙方损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介应严格按照本合同的约定履行其职责，包括但不限于协助双方办理合同签订、转让手续等。条款说明：本条款明确第三方中介的职责，确保中介方按照合同约定履行义务，协助双方顺利完成合同签订和转让手续。3.2第三方中介收取的费用应按照双方约定的标准支付，并在本合同中予以明确。条款说明：本条款规定第三方中介收取费用的标准和支付方式，保障双方在费用支付方面的权益。3.3第三方中介如未能按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成一方损失的，应承担违约责任，向受损方支付违约金。条款说明：本条款规定第三方中介在未能履行合同义务时，应承担违约责任，以保障双方的合法权益。一、附件列表：1.项目地点位置图2.项目规划许可证3.项目开发权证明4.项目转让权证明5.甲方营业执照复印件6.乙方营业执照复印件7.第三方中介资质证明8.付款凭证9.交付文件清单10.项目权益证明11.政府批准、许可文件12.合同履行过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付文件、资料及权益证明，或交付的文件、资料及权益证明虚假、不完整、无效。2.甲方未取得相关政府部门必要批准、许可，导致合同无法履行。3.乙方未按约定时间支付转让价格。4.乙方未按约定方式支付定金。5.第三方中介未按约定履行其职责，导致合同无法履行或造成一方损失。6.任何一方未经对方同意单方面解除或终止合同。三、法律名词及解释：1.房地产开发企业：指依法取得房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。2.房地产转让：指房地产开发企业将其开发的房地产项目部分或全部权益转移给他人的行为。3.定金：指合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。6.第三方中介：指在房地产转让过程中，协助双方完成合同签订、转让手续等服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付文件、资料及权益证明：甲方应承担违约责任，双倍返还定金；乙方有权解除合同。2.乙方未能按时支付转让价格：乙方应承担违约责任，支付违约金；甲方有权解除合同。3.第三方中介未能履行其职责：第三方中介应承担违约责任，向受损方支付违约金；双方有权解除合同。4.政府批准、许可出现问题：甲方应负责协调解决，如有损失，应承担违约责任。5.合同履行