房地产开发项目委托管理合同范本

最新版房地产开发项目委托管理合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的房地产项目委托给乙方进行管理的事宜，经充分协商，达成一致，订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________第二条委托事项2.1甲方将其开发的房地产项目委托给乙方进行管理，乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，全面履行管理职责。2.2乙方应负责项目的日常管理工作，包括但不限于：项目的施工管理、质量控制、安全监督、进度协调、投资控制、合同管理、沟通协调等工作。2.3乙方应按照甲方的要求，协助甲方完成项目的各项审批、验收等工作。2.4乙方应保证项目的工程质量、安全、进度等指标达到甲方的要求和国家相关法律法规的规定。第三条委托期限3.1本合同的委托期限为____年，自本合同签订之日起计算。3.2委托期限届满，如甲方继续委托乙方进行管理的，应签订新的委托管理合同。第四条费用及支付4.1乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，合理控制管理费用，确保管理费用的合理性和有效性。（1）甲方于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付管理费用的50%；（2）甲方于项目管理期限届满之日起____个工作日内，向乙方支付剩余的管理费用。4.3乙方应向甲方提供合法、真实的费用支出凭证，甲方应按约定时间及时支付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的____%。5.2乙方未按照甲方要求完成管理工作的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的有效期与委托期限一致。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的附加条款一：项目进度及质量监督1.1.1乙方应定期向甲方报告项目进度、质量及安全等情况，报告频次为每季度一次。1.1.2甲方有权对项目现场进行不定期检查，以确保项目按照约定的进度、质量及安全标准进行。1.1.3甲方对项目进度、质量及安全等情况有异议的，应及时通知乙方，并要求乙方在甲方指定的期限内进行整改。1.2甲方主导的附加条款二：投资控制1.2.1乙方应根据甲方提供的投资预算，合理控制项目投资，确保项目总投资不超过预算金额。1.2.2乙方如需超出投资预算，应提前向甲方申请，经甲方批准后方可进行。1.2.3甲方有权对乙方的投资控制情况进行审计，以确保投资控制在预算范围内。1.3甲方主导的附加条款三：合同管理1.3.1乙方应严格按照甲方提供的合同管理制度进行合同管理。1.3.2乙方应将所有合同文件及时提交给甲方备案，并确保合同履行过程中的变更、解除等事项得到甲方的同意。1.3.3甲方对乙方合同管理有异议的，有权要求乙方在甲方指定的期限内进行整改。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的附加条款一：技术支持和培训2.1.1甲方应向乙方提供项目相关的技术支持和培训，确保乙方能够熟练掌握项目相关的技术和操作方法。2.1.2甲方应在项目启动前组织至少一次技术培训，培训内容包括但不限于项目技术要求、操作流程、安全注意事项等。2.1.3乙方有权对甲方的技术支持和培训情况进行评价，并提出改进意见。2.2乙方主导的附加条款二：人力资源保障2.2.1甲方应确保提供充足的人力资源，以满足项目的顺利推进。2.2.2甲方应对乙方员工的工作条件、福利待遇等给予保障，并按照约定时间支付乙方的劳动报酬。2.2.3乙方有权对甲方的人力资源保障情况进行监督，并提出改进意见。2.3乙方主导的附加条款三：知识产权保护2.3.1甲方应保证项目所涉及的知识产权归甲方所有，且不侵犯第三方的知识产权。2.3.2甲方应对项目相关的技术资料、设计图纸等保密信息进行严格保密，不得泄露给第三方。2.3.3乙方有权对甲方的知识产权保护情况进行检查，并要求甲方及时处理知识产权纠纷。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的附加条款一：中介服务内容3.1.1第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供项目相关的中介服务，包括但不限于市场调研、投资咨询、法律法规咨询等。3.1.2第三方中介应在合同约定时间内完成中介服务，并按照约定的质量标准提供服务。3.1.3甲乙双方对第三方中介的服务有异议的，有权要求第三方中介在甲方指定的期限内进行整改。3.2第三方中介的附加条款二：中介费用（1）甲方于本合同签订之日起____个工作日内，向第三方中介支付中介费用的50%；（2）甲方于中介服务期限届满之日起____个工作日内，向第三方中介支付剩余的中介费用。3.2.2第三方中介应向甲方提供合法、真实的费用支出凭证，甲方应按约定时间及时支付。3.3第三方中介的附加条款三：保密义务3.3.1第三方中介应对在提供中介服务过程中获得的甲乙双方的保密信息予以严格保密，不得泄露给任何第三方。3.3.2第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同金额的____%。本附件条款及说明与合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方中介在签订合同时应充分阅读、理解并同意本附件内容。一、附件列表：1.项目进度及质量监督报告2.投资控制审计报告3.合同管理文件备案4.技术支持和培训资料5.人力资源保障证明6.知识产权保护承诺书7.中介服务内容清单8.中介费用支付凭证9.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方违反项目进度、质量及安全要求，未能按约定完成工作。2.甲方未能控制在预算范围内的投资。3.甲方未能提供合同约定的技术支持和培训。4.甲方未能保障乙方员工的工作条件和福利待遇。5.甲方未能保证项目的知识产权不侵犯第三方。6.乙方未能按约定完成项目管理职责。7.乙方未能合理控制管理费用。8.乙方未能保证工程质量、安全、进度达到甲方要求。9.第三方中介未能按约定提供中介服务。10.第三方中介泄露甲乙双方的保密信息。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。4.项目管理：对项目进行全面规划、组织、协调、指导和控制的过程。5.投资控制：对项目投资进行预算制定、执行监督和审计分析的活动。6.知识产权：法律确认的人们对其智力劳动成果所享有的专有权利。7.中介服务：为促成他人之间的交易而进行的中间服务活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延误：协商调整项目计划，优化资源分配，追加投资预算。2.质量问题：加强现场监督，不合格工程返工，质量整改措施。3.投资超出预算：进行成本分析，采取节约措施，调整投资计划。4.技术支持不足：甲方增派技术专家，乙方进行技术培训，中介提供咨询。5.人力资源不足：甲方增派人员，优化人员配置，提高人员效率。6.知识产权侵权：停止侵权行为，赔偿损失，签订知识产权保护协议。7.