商品房退回协议

商品房退回协议合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于：1.甲方是位于__________的商品房的开发商，该商品房的房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________；2.乙方愿意购买甲方的上述商品房，并已支付了部分或全部购房款项；4.双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，决定签订本协议，明确双方在退回商品房过程中的权利和义务。第一条退回商品房的基本情况1.1退回的商品房位于__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________；1.2退回的商品房的房号为__________，户型为__________，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米；1.3乙方已支付的购房款项为__________元，其中首付款为__________元，贷款为__________元。第二条退回商品房的条件和程序2.1乙方应在__________日前向甲方提出退回商品房的书面申请，并说明退回原因；2.2甲方应在收到乙方书面申请后的__________日内回复乙方，确认乙方提出的退回申请；2.3双方应共同协商确定退回商品房的具体时间和方式；2.4乙方应在退回商品房前将所涉及的贷款事宜处理完毕；2.5甲方应在乙方退回商品房后，将购房款项退还给乙方，具体退还方式双方协商确定。第三条退回商品房的费用3.1由于退回原因导致的商品房退回费用，包括但不限于________________，由乙方承担；3.2乙方应按照甲方的要求，承担退回过程中的相关税费；3.3双方应共同协商确定其他与退回商品房相关的费用。第四条合同的解除4.1本协议生效后，甲乙双方之间的商品房买卖合同解除；4.2甲方应在扣除乙方已支付的购房款项后的剩余款项中，支付给乙方__________元作为违约金；4.3双方应互相配合，办理合同解除手续。第五条保密条款5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；5.2双方违反本条保密义务的，应承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.购房款项支付凭证复印件4.商品房退回申请书面材料5.双方签字（或盖章）的协议复印件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间向甲方提出退回商品房的书面申请；2.甲方未按约定时间回复乙方退回申请；3.乙方未按约定时间处理完毕涉及的贷款事宜；4.甲方未按约定时间将购房款项退还给乙方；5.双方未按约定时间办理合同解除手续。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照规划、设计要求建设的，具有独立产权的住宅房屋；2.退回原因：指导致乙方需退回已购买的商品房的具体原因；3.购房款项：指乙方购买商品房所支付的全部款项；4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方提出退回商品房的申请，但未说明退回原因：解决办法：甲方应要求乙方提供详细的退回原因，并在协商过程中充分沟通，以便确定后续的处理方案。2.甲方未能在约定时间内回复乙方：解决办法：甲方应及时回复乙方，并与乙方协商确定退回商品房的具体时间和方式。3.乙方未能在约定时间内处理完毕涉及的贷款事宜：解决办法：甲方应给予乙方必要的协助和指导，确保乙方能够尽快处理完毕贷款事宜。4.甲方未能在约定时间内将购房款项退还给乙方：解决办法：甲方应按照约定时间将购房款项退还给乙方，如因特殊情况导致延迟，甲方应及时与乙方沟通并说明原因。5.双方未能在约定时间内办理合同解除手续：解决办法：双方应尽快办理合同解除手续，如有困难，可寻求专业律师的帮助。五、所有应用