商品房购房退款合同书

商品房购房退款合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：________________住所地：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________法定代表人：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。1.3该房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米，共有产权建筑面积为________________平方米。1.4该房屋的购房款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第二条退款事项2.1双方确认，乙方购买该房屋的购房款为一次性付款，付款方式为银行转账，付款账号为________________。（1）已支付购房款的90%作为违约金；（2）已支付购房款的时间价值损失，按年化利率________________%计算，自购房款支付之日起至退款之日止；（3）已支付购房款的其他相关费用，包括但不限于________________等。（1）逾期支付购房款的每天________________元作为滞纳金；（2）逾期支付购房款的时间价值损失，按年化利率________________%计算，自逾期支付之日起至支付购房款之日止；（3）逾期支付购房款的其他相关费用，包括但不限于________________等。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按合同约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付时间为________________年________________月________________日。3.2乙方应按合同约定，办理该房屋的产权登记手续。产权登记办理时间为自房屋交付之日起________________个工作日内。3.3办理产权登记过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由乙方承担。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。4.3如因政策调整、法律变化等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，并签订书面协议。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________年________________月________________日一、附件列表：1.商品房购房退款合同书2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.购房款支付凭证5.退房书面申请6.产权登记手续相关文件7.契税、印花税、登记费等费用支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付购房款，视为违约。2.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.甲方未按约定办理产权登记手续，视为违约。4.乙方未按约定办理产权登记手续，视为违约。5.双方未协商一致变更或解除本合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设，用于销售的住宅房屋。2.购房款：指买家购买商品房所需支付的款项。3.退款：指卖方在特定条件下，向买方返还已支付购房款的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付购房款的一方按照约定向另一方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方及时支付购房款，并有权按照合同约定追讨违约金。3.问题：办理产权登记过程中产生纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷，必要时可聘请专业律师介入处理。4.问题：政策调整、法律变化导致合同无法履行。解决办法：双方应协商变更或解除合同，并签订书面协议。五、所有应用