房产抵押贷款合同

房产抵押贷款合同合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：鉴于甲方需要资金，愿意向乙方申请房产抵押贷款，并鉴于乙方愿意向甲方提供房产抵押贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方申请的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方应对贷款的具体用途做出明确说明，并承诺用于合法用途。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款年利率为____%，按月计息。2.2甲方应按月偿还贷款本金和利息，还款金额为每月本金____元及相应利息。2.3甲方应在贷款期限届满之日起____日内一次性还清剩余本金及全部利息。第三条房产抵押3.1甲方将其名下位于____________________________________的房产抵押给乙方，作为借款的担保。3.2甲方应向乙方提供房产证等相关材料，以便乙方办理抵押登记手续。3.3抵押房产的价值应足以覆盖贷款本金及相应利息。第四条权利和义务4.1甲方义务：（1）按期偿还贷款本金和利息；（2）保证抵押房产的真实性、合法性和有效性；（3）在贷款期限内，未经乙方同意，不得将抵押房产转让、出租或设定其他权利负担；（4）在贷款期限内，如发生抵押房产价值减少的情况，甲方应及时通知乙方并采取措施恢复抵押房产价值；（5）按照约定用途使用贷款资金。4.2乙方权利：（1）按照约定利率收取利息；（2）在甲方未按期偿还贷款时，依法行使抵押权，优先受偿；（3）监督甲方按约定用途使用贷款资金；（4）在合同约定的范围内，依法行使其他权利。第五条违约责任5.1甲方未按期偿还贷款本金和利息的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金利率。5.2甲方未按约定用途使用贷款资金的，乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即偿还已发放的贷款本金及利息。5.3乙方未按约定提供贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未提供贷款金额×违约天数×日违约金利率。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本金及利息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：________年________月________日乙方（贷款人）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.贷款申请表4.贷款用途说明5.乙方授权委托书（如有）6.抵押登记证明7.房产评估报告8.贷款合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按期偿还贷款本金和利息：迟延还款超过约定的宽限期，或未按约定用途使用贷款资金。2.甲方未保证抵押房产的真实性、合法性和有效性：抵押房产存在权利瑕疵、法律纠纷或价值减少未及时恢复。3.甲方未经乙方同意转让、出租或设定其他权利负担：未经乙方书面同意，甲方将抵押房产转让、出租或设定其他权利负担。4.乙方未按约定提供贷款：未按约定的金额、期限和利率提供贷款。三、法律名词及解释：1.房产抵押贷款：指借款人以其名下房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.抵押权：指贷款人为确保贷款的偿还，依法对抵押物拥有的优先受偿权。3.违约金：指违约方按照约定或者根据法律规定支付给守约方的赔偿金。4.宽限期：指借款人在合同约定的还款期限届满后，仍可继续还款的一段时间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的房产信息不实：重新评估房产价值，按实际价值调整贷款金额和抵押物。2.抵押登记手续办理缓慢：提前准备相关材料，协调相关部门加快办理进度。3.甲方资金紧张无法按期还款：与甲方协商，制定还款计划，考虑适当延长贷款期限或降低还款额度。4.房产价值下降导致抵押不足：甲方补足抵押价值差额，或提供其他担保。五、所有应用场景：1.个人消费：如家居装修、购买耐用消