征地拆迁手续办理流程

碰到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>征地拆迁手续办理流程一、征地拆迁手续办理流程

城市房屋拆迁，是建设单位根据建设规划规定和政府批准的用地文献，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安顿，并对其所受损失予以补偿的一系列法律行为。通常而言，城市房屋拆迁流程如下(鉴于以招、拍、挂的方式获取土地开发权为当前法律法规规定常态，流程便以此为基础)：

1、规划部门(规划局)提供待拆迁开发土地位置、范围、使用性质和规划管理的经济技术指标；开发公司了解相关控制性具体规划、各项经济技术指标及相关公建配套设施规定。

2、土地管理部门(国土局)采用招标、拍卖、挂牌等方式公开出让土地；开发公司通过竞争方式获得土地开发权。

3、开发公司与国土部门签订国有土地使用权出让协议。

4、开发公司凭土地使用权出让协议向规划部门申请建设工程选址，取得《建设工程选址意见书》。

5、开发公司向房屋拆迁主管部门提出《暂停办理有关手续的申请》冻结申请。

6、开发公司向市、县房屋拆迁管部门申领《房屋拆迁许可证》，申请时应当提交以下资料：

（一）建设项目批准文献(即发改委的立项批复)；

（二）建设用地规划许可证(规划局)；

（三）国有土地使用权批准文献(即用地批准书)；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安顿资金证明。

7、拆迁管理部门应从收到申请之日起30日内进行审查，符合条件的，应当颁发《房屋拆迁许可证》，同时公布《房屋拆迁公告》，公告内容涉及《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。

8、颁发《房屋拆迁许可证》、公布《房屋拆迁公告》的同时，冻结拆迁范围内的下列行为：

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）租赁房屋。

冻结方式为：主管部门7日内决定是否批准冻结；若批准，则在7日内告知相关部门暂停办理相关手续，这些部门涉及计划部门(发改委)、规划部门、土地部门、建设部门、房管部门、工商部门等。冻结时限：最长不超过1年；经申请，可延长，但延长不得超过1年。

9、在拆迁期限内，被拆迁房屋未租赁的，由拆迁人与被拆迁人协商拆迁事宜(协商补偿方式、补偿金额、安顿房屋面积、安顿地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和期限等)；协商一致的，双方签订《拆迁补偿安顿协议》。被拆迁房屋已被租赁且租赁协议未解除的，由拆迁人、被拆迁人、承租人三方协商签订《拆迁补偿安顿协议》。

10、拆迁当事人不能协商签订《拆迁补偿安顿协议》的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

11、对裁决不服的，当事人可以自裁决书送达之日起3个月内向法院提起行政诉讼，但只要拆迁人已按条例规定给被拆迁人给予货币补偿或者提供安顿房屋和周转用房的，诉讼期间不断止拆迁的执行。

12、被拆迁人或承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市县人民政府责成有关部门强拆或由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强拆。

13、拆迁补偿安顿协议订立后，被拆迁人或房屋承租人未搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间可以申请先予执行。

二、征地拆迁需要多久

从公示到拆迁一般要不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。土地经营权是如何抵押的依法实行征地拆迁保证重点项目建设安顿房有使用年限安顿房的土地使用权是多少年强占良田13亩建江都＂紫禁城＂征地手续在办理惠州提高房屋拆迁补偿标准(2023年)是什么土地使用权取得方式有偿出让有什么法律规定2023(2023)以国有土地使用权作价入股成立公司的程序司法能动化解征地补偿安顿争议长沙市人民政府令长沙市国有土地上房屋征收与补偿实行办法未取得拆迁许可证,擅自实行拆迁如何处罚移民安顿政策明白纸国有划拨土地使用权补办出让协议范本浅谈城市房屋强制拆迁形式选择山东省烟台市牟平区征地补偿标准(2023年)安徽省公布执行新的征地补偿标准厂房土地转让协议范本拆迁补偿安顿协议国有划拨土地能否抵押宅基地使用权如何进行注销登记撤消国有土地使用权的程序是什么土地经营权可以进行转包和出租吗惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定土地转让申请书（2023最新）写格式2023天平高速征地补偿标准(2023年)济宁市征地地面附着物和青苗补偿标准棚改指挥部为签订拆迁安顿协议做好准备农村宅基地批复能查吗重庆主城征地补偿安顿标准调高土地使用权的摊销年限法律法规规定(2023)2023最新在租赁土地上建的房子可以办房产证吗宅基地证不小心丢失了如何补办宅基地证怎么变更贵阳市农村集体土地征用补偿清理工作结束土地管理的概念分析与含义,土地管理的内容宅基地租赁协议范本征地补偿安顿标准须被征地农户听证撤消土地证的法律依据强制征地与文明进程背道而驰为多要补偿有人抢种青苗建设用地使用权流转方式是如何的农村户口迁入城乡户口，土地承包权是否就意味着要被收回房屋拆迁安顿补偿协议公证土地使用权是永久性的吗山西省朔州市应县征地补偿标准(2023年)强制征地何时能停止政府违法征地怎么举报山东省莱阳市征地补偿标准(2023年)未拟社保方案的征地申请一律不受理宅基地审批程序是什么样子的中华人民共和国土地管理法实行细则工业土地使用权转让条件有哪些“百强县”岂能野蛮征地害死人农村拆迁补偿标准(2023年),准时拆迁补偿多少没收到拆迁告知房屋被强拆怎么办法律对农村宅基地的归属是如何规定(2023)的农民集体所有的土地可由哪些主体承包经营广东省潮州市湘桥区征地补偿标准(2023年)土地使用权的取得方式有几种征地补偿安顿协议书(2)广东省云浮市新兴县征地补偿标准(2023年)宅基地拍卖怎么进行（国有土地上房屋征收与补偿条例(2023最新)）实行后承租人的权利如何维护山西省太原市小店区征地补偿标准(2023年)政府信息公开的“玻璃门＂山东省烟台市开发区征地补偿标准(2023年)农村居民子女已转为城乡户口,父母去世后宅基地如何解决亟待破解征地拆迁难题农村宅基地买卖有哪些情况江西省抚州市临川区征地补偿标准(2023年)呼伦贝尔青苗征地补偿标准(2023年)房屋土地使用期限到期怎么解决新兴街签订拆迁安顿协议公司达12家土地承包经营权纠纷的管辖法院关于土地使用权出租期限股东是否能以划拨土地使用权出资湖北省国土资源厅拆迁标准(2023年)土地承包长期不变征地范围缩小强制房屋拆迁的行政裁决是什么样子的房屋拆迁补偿安顿协议书（2023最新）范本在征收土地过程中如何拟定哪些主体有资格分派征地补偿拆迁过程中的补偿到底和户口有没有关系武汉市征用集体所有土地补偿安顿办法农村宅基地自建房所有权如何申请银川市征地补偿标准(2023年)收回出让土地使用权都需要经历什么程序2023最新北海依法启动强制拆除程序还路于民香港高铁为什么迟迟不上马土地使用权有哪些太原改造棚户区如何规定(2023)了改造补偿标准(2023年)土地使用权公开拍卖公告的内容有哪些许昌局坚持措施保障被征地农民利益国家建设项目用地审批关于土地征收的相关法律法规规定(2023)2023最新山东省潍坊市区征地补偿标准(2023年)自营项目的土地使用权的规定(2023)有哪些国有土地征收协议书（2023最新）村民土地补偿协议河南省新乡市延津县征地补偿标准(2023年)建设用地使用权注销登记的程序是如何的信访事件凸显农村征地矛盾未成年人有继承权吗_未成年人也要继承债务吗最高人民法院关于贯彻革命军人提出离婚必须附有团以上民政部办公厅关于婚前健康检查问题的批复什么是不适合分割的遗产_该如何继承阿坝藏族羌族自治州施行《中华人民共和国婚姻法》的补全国人民代表大会常务委员会关于批准《中华人民共和国香港特别行政区基本法房产继承收取的费用_继承父母房产须办理过户吗四川省成都市经济委员会关于做好公司灾后恢复生产加快工业经济发展的告知遗赠扶养协议的违约形式_违约后有什么后果厦门市人民政府关于土地房屋权属登记发证工作有关问题的告知关于对北京市房屋拆迁人员进行继续教育和年审换证工作的告知最高人民法院办公厅关于革命军人久无音讯其配偶规定离录音遗嘱引纠纷_录音遗嘱的效力如何认定最高人民法院华北分院关于妇女离婚带产问题解决意见的民政部民政司关于表姨和表外甥能否结婚的复函股票如何继承_股票继承应注意哪些问题民政部关于颁布《中国公民同外国人办理婚姻登记的几项最高人民法院办公室转发外交部领事司《关于领取荷兰的继承按什么顺序进行_有什么特殊规定最高人民法院最高人民法院对几年来未与配偶或家庭通讯又查无下落的最高人民法院关于受理借用国际金融组织和外国政府贷款偿还任务尚未贯彻的企保险金能作为被保险人遗产吗_遗产如何进行分割关于药品商标申请注册撤消等请示报告的答复民政部夫妻没结婚证可以继承财产吗_没复婚夫妻有继承权吗司法部国家工商行政管理局关于经济协议鉴证与公证问题的联合告知最高人民法院关于解决破坏军婚案件中几个问题的批复如何认定财产无主_认定财产无主后继承人出现怎么办最高人民法院关于劳改劳教分子的配偶提出离婚无论有无国家工商行政管理局对浙工商法［1995］第25号请示的答复陇南市人民政府办公室关于印发陇南市公司投资项目备案暂行办法的告知司法部关于人民调解组织接待来祖国大陆探亲的台湾同胞可以继承的遗产有哪些_放弃遗产继承有什么结果关于对原中银信托投资公司债权诉讼时效应否中止的意见的函因工死亡职工供养亲属范围规定继子女有继承权吗_继子女有什么特别的继承权浙江省绍兴市人民政府办公室关于进一步规范对公司考核评选工作的意见国家工商行政管理局对《关于如何认定公司松散型联营等问题的请示》的答复代书遗嘱有效的条件_代书遗嘱是否需要公证关于加强国际运送船公司管理的告知最高人民法院关于被告人是精神病患者又无诉讼代理人的可继承房产的主体_收养女有房产继承权吗中华人民共和国商务部公告2023年第81号最高人民法院关于人民法院委托评估遗嘱中房产没办公证_房产如何办理过户最高人民法院关于异父异母兄妹结婚问题的复函最高人民法院关于张绪桂与姚梅霞离婚案的批复如何理解遗嘱信托_遗嘱信托的办理需要满足哪些条件关于确认涉外商标合法委任代理问题的批复享有继承权的主体_赡养老人能继承房产吗《民法通则》第54条民事法律行为最高人民法院关于离婚判决可以直接寄给在香港的当事人房产继承纠纷该如何起诉_房产继承诉讼费怎么计算民政部关于婚姻状况登记证明的认证等几个问题的函最高人民法院关于李淑芬与黄正宽离婚案的批复［失效代位继承的条件有哪些_代位继承纠纷的证据有哪些最高人民法院关于一般公民夫妇间一方没有音讯另一方申如何转继承_与代位继承区别是什么最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件如何认定关于从2023年起调整成人高校招生考试科目设立的告知最高人民法院关于婚姻问题的复函遗嘱如何写才干有效_遗嘱的格式如何关于省注协对会计师事务所业务报告是否有权出具鉴定报告问题的请示的复函法定的遗嘱形式有哪些_有效遗嘱应具有哪些条件《民法通则》第51条法人型联营最高人民法院关于男方居住苏联女方提出离婚可以缺席判司法部公证司关于办理继承权公证和赠与公证等问题的复最高人民法院关于保外就医犯人能否结婚的复函如何对的理解继承权的放弃_如何对的理解继承权的丧失最高人民法院关于四川经济日报社与段惠民关于进一步做好地方公司财务快报工作的告知最高人民法院关于原在内地登记结婚后双方均居住香港，接受遗赠时间上有限制吗_发生遗赠纠纷如何解决民政部关于在国外没有取得永居留权的契约华工规定与国山东省青岛市发展和改革委员会关于进一步规范公司投资项目备案制度的告知继承权顺序应当如何理解_法定继承中如何进行遗产的分割民政部转发公安部股东资格能继承吗_法定继承人涉及哪些人中国保监会关于中国精算师（非寿险方向）认证资格考试的公告公安部对贵州省公安厅“关于解决部分劳教人员婚姻问题如何订立夫妻共同遗嘱_如何撤消夫妻共同遗嘱福建省物价局关于福州电业局“电费遗赠扶养协议订立程序_如何进行公证最高人民法院关于陈建英诉张海平“假离婚”案的请示报《民法通则》第154条期间的计算何为房产遗嘱公证手续_遗嘱公证过程中需要注意什么