合同范本之和开发商签购房合同

和开发商签购房协议【篇一：网签和正式签纸质协议的区别】开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写协议，然后来我局进行打印，网签协议打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。网签是一种方式，《商品房买卖协议》才是实体的。网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖协议》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖协议》。现在都是这样签的，以避免一房多买.网上签协议与纸签协议实质是同样的，区别只在于协议签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟协议，草签完毕后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式协议，签订完毕后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在协议每页的右上角，然后由开发商打印出协议，在打印出来的协议上签字盖章，双方各持所需的份数。一方面需要进行购房资格审核，审核通过后，才干进行网签备案。对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟协议，草签完毕后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式协议，签订完毕后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在协议每页的右上角，然后由开发商打印出协议，在打印出来的协议上签字盖章，双方各持所需的份数。假如开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房协议网签备案的问题。【篇二：开盘签购房协议】篇一：签购房协议注意事项签购房协议注意事项销售陷阱中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱：其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充足保障。这样，买房人的投资就充满了风险。其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者决定了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会导致目的客户的流失。在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售（开盘）时，开发商往往一般总会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间）来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销控和销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高，甚至从开盘时的三四千元暴涨到收盘时的五六千元都不稀奇。其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红？红色标记代表已售单元？，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。其四，设立订金陷阱。我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，假如不交付订金别人就会买走，规定客户立即交付订金。假如客户说没有带够订金，售楼人员就会规定客户先交五百到一千元的“小订”，签订认购协议书，然后规定客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就完毕了把客户套住的任务。由于，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“假如在约定的时间内未能签约，所付订金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后，通过再三考虑不想购买已经认购的房子时，考虑到认购协议书约定不签约就不退还订金，为了避免订金的损失，就会签署自己并不乐意签的协议，从而给自己带来更大的损失。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商，必须具有齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》、《、建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》、？也叫建设工程开工证？、《商品房销售？预售？许可证》：“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本规定。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文献的原件，要么说正拿着相关文献在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先规定客户签订认购书或协议，而客户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。协议陷阱几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖协议》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的协议，协议会有许多空白的地方，有些地方是有待双方拟定后注入相关内容的，而有些选择性填写处也许还空着。这时，购房者往往认为该说的都已注明了，协议就算是完毕了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准协议第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能准时办理好时，干脆让购房人退房。尚有的协议中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房协议都要支付总房款40%的违约金。这事实上只是限制购房人，开发商自己一般不也许将卖出去的房子再收回不卖。以上，我们对购房陷阱的几种情况做了简朴归纳，实践中尚有许许多多的陷阱，我们在此就不再一一列举。为避免购房人吃亏上当，我们提出防止陷阱的对策如下：第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警惕。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）征询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有也许较好地维护自己的合法权益。再次，要认真签约，保存好证据。在购房过程中，不要轻信开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署协议时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保存证据，以证明侵权事实的存在。篇二：签订购房协议注意事项签订购房协议注意事项签订购房协议注意事项在实践中开发商到底设立了哪些陷阱呢？总结我们的实践经验，重要表现在以下几个方面：广告(涉及沙盘、售楼书等)陷阱为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(涉及沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在协议里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人规定有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以协议约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是运用购房者想当然地认为广告内容都会写入协议的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以协议条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。销售陷阱中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱：其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充足保障。这样，买房人的投资就充满了风险。其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者决定了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会导致目的客户的流失。在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售(开盘)时，开发商往往一般总会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销控和销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高，甚至从开盘时的三四千元暴涨到收盘时的五六千元都不稀奇。其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象，开发商(售楼人员)往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红?红色标记代表已售单元?，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。其四，设立订金陷阱。我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，假如不交付订金别人就会买走，规定客户立即交付订金。假如客户说没有带够订金，售楼人员就会规定客户先交五百到一千元的“小订”，签订认购协议书，然后规定客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就完毕了把客户套住的任务。由于，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“假如在约定的时间内未能签约，所付订金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后，通过再三考虑不想购买已经认购的房子时，考虑到认购协议书约定不签约就不退还订金，为了避免订金的损失，就会签署自己并不乐意签的协议，从而给自己带来更大的损失。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商，必须具有齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》?也叫建设工程开工证?、《商品房销售?预售?许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本规定。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文献的原件，要么说正拿着相关文献在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先规定客户签订认购书或协议，而客户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。协议陷阱几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖协议》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的协议，协议会有许多空白的地方，有些地方是有待双方拟定后注入相关内容的，而有些选择性填写处也许还空着。这时，购房者往往认为该说的都已注明了，协议就算是完毕了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准协议第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能准时办理好时，干脆让购房人退房。尚有的协议中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房协议都要支付总房款40%的违约金。这事实上只是限制购房人，开发商自己一般不也许将卖出去的房子再收回不卖。以上，我们对购房陷阱的几种情况做了简朴归纳，实践中尚有许许多多的陷阱，我们在此就不再一一列举。为避免购房人吃亏上当，我们提出防止陷阱的对策如下：第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警惕。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)征询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有也许较好地维护自己的合法权益。另一方面，要充足行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对协议条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。再次，要认真签约，保存好证据。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署协议时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保存证据，以证明侵权事实的存在。最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、协议、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，假如发生了对您不利的事情，或者您预料到风险也许到来时，为有效地维护自己的合法权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。●基础设施基础设施涉及与购房人所买房屋所在社区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。供水购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水，还是社区自备井地下水供水。属于前者，购房人应规定房地产商在协议上写明，交房时社区供水已纳入国家自来水管网;属于后者，购房人则应规定房地产商在协议上写明，交房时，地下水的使用已通过管理部门审核批准，并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。供电购房人应规定房地产商在协议上写明，房屋交付使用时，用电已纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其它不符合规定的用电。双路供电的，则应让房地产商在协议上写明，房屋交付使用时具有双路供电的条件。供暖购房人购房前也应搞清自己所买房屋冬天供暖方式。市政供暖的，应规定房地产商在协议上写明，房屋交付时，社区供热已纳入城市供热管网;自供暖的，应规定房地产商在协议上写明，房屋交付时，社区锅炉房已建成并已具有供热条件。供气供气是最复杂的问题，入住后“没气”，意味着吃饭、洗澡等最基本的生活规定都不能满足。但房地产商往往以煤气、天然气公司规定购房人入住基本达成70%、并且购房人装修后经他们再验收合格后才给通气为借口，仅承诺入住达成70%后通气，这种承诺显然存在太多不定因素。比如：一个项目假如房地产商仅销售出69%，是否意味着可以永远不通气?对于“精装修”房，不存在购房人再改供气管道问题，购房人完全可以理直气壮地规定房地产商在协议上写明，房屋交付使用时有“气”供应。对于“初装修”房，房地产商也完全可做好供气管道，严禁购房人入住后进行改动，承诺房屋交付使用时有“气”供应。假如做不到这一点，购房人至少应规定房地产商在协议上写明，房屋交付使用时，供气设施已入户并与市政网连通，在入住后多长时间内有“气”供应，并约定在通气前，由房地产商负责采用措施(例如：提供煤气罐及更换服务)，解决购房人入住后因“没气”而导致的实际生活困难。通讯、电视现在人们对生活质量的规定越来越高，可以通讯和看电视已成为最基本的规定。对房地产商承诺社区有通讯系统和电视系统的，购房人都应规定房地产商在协议上写明，一入住就能直接使用。其它尚有一些项目，购房人也应规定房地产商在协议中写明具体交付使用的日期。如住宅与外界交通干道之间有直达的道路相联;居住社区按照规划规定配建公交站点，开通公交线路;居住社区与公交、地铁站点距离较远的，房地产商承诺自行配备交通车辆连接公交、地铁站点。尚有些房地产商承诺社区有红外线防盗系统、公共出入口电视监控系统、楼内公共区域烟感报警系统、远程查表系统等，都应在协议上写明具体交付使用的日期。●公共配套公共配套建筑，涉及与购房人购买房屋所在社区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。购房人可规定房地产商在协议上写明，按照规划规定配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。不能承诺的，购房人应规定房地产商承诺有可供过渡使用的公共建筑设施。写明，绿地具体完毕和交付使用的时间。购房人在规定房地产商将上述承诺在协议第十四条“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件”下的空行逐条列明的基础上，还应在“假如在规定日期内未达成使用条件，双方批准按以下方式解决”的空行中，写明购房人是否可以选择退房。如不退房，是否可在使用条件达成前拒收房屋，房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定。●明确费用由谁出曾有购房人收房时发现室内有电话和电视天线，但插座里面却没有线，拿着协议问房地产商是怎么回事，房地产商竟说什么：“我在协议中承诺了提供电话和电视，但仅仅是提供，而没说免费提供。公共电视天线在楼顶，你要入户，先交300元入户费;电话线已做到了楼道里，你要接通先交1500元安装费。我按协议竣工了，你说不能用是由于你没交钱。”这种让人气愤的事现在照样不少，只但是现在大多发生在有线电视和宽带入户问题上。更有一些房地产商让购房人入住时交煤气、天然气的管道铺设费甚至所谓的电力增容费，某些以有门禁系统为诱饵吸引购房人的房地产商，到交房时反过来要购房人买门禁卡，不然拿了钥匙也进不了楼门。门禁系统还没防小偷，先把购房人给禁在门外。这些房地产商抓住了购房人没有精力打官司的弱点，也知道购房人即使到了法院也很难说清的现状，所以在房屋交付时再额篇三：商品预购房协议商品房预购协议书出卖方（甲方）：__赵亚旺_____购买方（乙方）：______________依据宽城满族自治县城市规划委员会选址规划方案会议纪要，甲方欲开发金山社区建设项目，现己取得“地字第202302号”建设用地规划许可证，土地出让、工程规划许可、施工许可证等手续正在办理中，在尚未依法开盘销售的情况下，乙方预先订购，为明确买、卖双方的权利义务关系，经双方协商自愿达成如下协议，双方应共同遵守：一、房屋座落在宽城县金山街，1栋4个单元，正负零以下4层，正负零以上24层，本楼层顺序由东向西排列，东为第一单元，楼号（1号为东户，2号为西户）。乙方预订购楼房面积平方米（精确面积以本地政府机关丈量结果为依据），位置在第单元层号。房款总价按建筑面积计算，每平方米人民币元整。购得楼房每套总价为人民币元整。二、乙方于本协议签订之日向甲方预交购房款元作为乙方购买底商/平方米、住宅楼平方米的预付款。甲方根据乙方交款的额度和进度优先选择房号，签订正式购房协议时乙方必须交清所有房款，再由甲方将收款凭证换成不动产发票。三、按规定乙方应缴纳的其他费用与开盘销售时的其他购房者享受同等待遇。【篇三：签订购房协议八大注意事项】签订购房协议八大注意事项签订购房协议八大注意事项签订购房协议八大注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋也许提供虚假的五证重要是复印件；或者提供社区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全也许导致买受人不能取得房产证甚至导致购房协议无效。对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。律师建议增长补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式协议第五条只有对建筑面积出现变化的解决，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据协议开发商并未违约，买受人也起诉无据。对策：1、在协议第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊解决。律师建议增长补充条款：双方协商一致，批准对公摊面积的变化按下列第____种方式解决：1、假如实测公摊面积超过暂测面积的，买受人在超过暂测面积的3%以内据实结算，超过3%以上的部分由出卖人承担相关费用；假如实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。2、买受人对实测面积的承担，仅在超过暂测面积的1平方米以内据实结算。第三项：关于房产证陷阱：建设部格式协议第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。也许导致资质较差的开发商迟延颁证或找各种理由不办证。对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的因素单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律师建议增长补充条款：假如因出卖人的因素，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式解决：1、买受人不退房的，出卖人按照本协议第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。假如因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的因素，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本协议第七条第1种的解决方式及违约金计算标准承担责任。假如因颁证行政机关的因素，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文献，否则视为出卖人违约。第四项：关于书面告知陷阱：协议中约定告知义务后（如：交房告知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面告知，以推托自己的责任。对策：1、将书面告知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式告知对方，以备证据。律师建议增长补充条款：本协议中所含书面告知义务的，双方均应以邮政快件的方式告知对方。第五项：关于所售房屋