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文档简介
资产评估实务(一)考试题库•模拟试题
•习题解析
L运用收益法评估投资性房地产公允价值,当建筑物剩余年限与土地
使用剩余年限不一致时,下列关于确定收益期的说法中,正确的是
()。
A.按孰短原则确定
B.按土地使用剩余年限确定
C.按建筑物剩余年限确定
D.按孰长原则确定
【答案】:A
【解析】:
当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时,按孰短原则确定剩余
收益期限。
2.关于企业对价分摊说法正确的是()。
A.合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的
成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配
B.在评估实践中,评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资
产是否可辨认
C.满足合同权利或基于法律的法定权利,从法律角度并非合同或有合
同约束力,不满足合同权利的确认条件
D.购买方对合并成本小于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产
公允价值份额的差额,应当确认为商誉
【答案】:B
【解析】:
合并对价分摊是指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的
成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。对于满足合
同权利或基于法律的法定权利,即使从法律角度并非合同或没有合同
约束力亦满足了合同权利的确认条件。购买方对合并成本大于合并中
取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额,应当确认为
商誉。
3.房地合一评估采用收益法时,下列关于确定收益期限的说法中正确
的是()□[2018年真题]
A.以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准
B.以土地使用权的剩余年限为准
C.孰长为准
D.孰短为准
【答案】:D
【解析】:
房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设
条件等来确定。
对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的,应分别根据土地使
用权年限和建筑物经济寿命,扣减房地产开发建设及装修等期限,确
定未来可获收益的期限。
对于土地与建筑物合成体作为评估对象的,如果建筑物的经济寿命长
于土地使用权年限或与之相同,则根据土地使用权年限确定未来可获
收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限,可先根据
建筑物的经济寿命,扣减房地产开发建设及装修等期限,确定未来可
获收益的期限;然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土
地剩余使用年限价值的折现值。
土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时,应按照孰短原则确
定收益期,对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考
虑。
4.关于以财务报告为目的的评估与会计和审计的专业关系,下列说法
正确的是()。
A.外部评估专业人员对公允价值的计量负责
B.会计人员对公允价值的计量和披露负责
C.审计人员对公允价值的确定负责
D.外部评估专业人员的评估结果是计量工具
E.外部评估人员对评估结论的合理性负责
【答案】:B|D|E
【解析】:
在公允价值计量体系中,外部专业人员的评估结果是计量工具,会计
将根据评估结果直接对账目进行调整,评估结果通过会计计量成为资
产、负债公允价值的会计信息。会计人员对公允价值的计量和披露负
责,外部评估专业人员对评估结论的合理性负责,审计人员对公允价
值的审计结论负责。由此,公允价值的运用使会计信息负责体系发生
了改变,由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系,发展成为会
计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。
5.下列关于在产品评估说法正确的是()。
A.按评估时的相关市场价格、费用水平重置同等级在产品及自制半成
品所需投入合理的料工费估算评估值适用于生产周期较短的在产品
B.根据价格变动系数调整成本计算评估值只适用于生产经营正常、会
计核算水平较高的企业
C.在产品的评估可采用成本法和市场法评估
D.对生产周期短的产品,主要以其发生成本作为价值估算依据
E.在产品用市场法评估按同类在产品和半成品的市价,扣除销售过程
中预计发生的相关费用后计算评估值
【答案】:B|C|D|E
【解析】:
按评估时的相关市场价格、费用水平重置同等级在产品及自制半成品
所需投入合理的料工费估算评估值只适用于生产周期较长的在产品。
6.被评估设备购建于1993年,账面原值50万元,1998年对该设备进
行技术改造,投资12万元,2000年对该设备进行评估,经调查,该
类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%>125%
和130%,则该设备的加权年限为()0
A.6.19年
B.6.03年
C.6.06年
D.6.23年
【答案】:A
【解析】:
重置成本=50X130%4-100%+12X130%4-125%=65+12.48=77.48
(万元);力口权投资年限=7X65+77.48+2*12.48:77.48=6.19
(年)。
7.评估目的不同时,流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评
估。下列按变现净值评估的情形是()o
A.企业破产清算,进行资产变卖,要求流动资产快速变现
B.企业股权转让,企业生产经营方式,产品结构不变的流动资产评估
C.企业产权变动,生产经营方式调整,对被估流动资产的需求大大减
少
D.企业清产核资,企业持续经营,资产按在用用途使用的流动资产评
估
【答案】:C
【解析】:
企业产权变动后,生产经营方式、产品结构等进行调整,对未来生产
经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种情况下,按变现
净值评估流动资产。
8.下列哪些项目是矿业权评估的特点()。
A.资源调查和资产核查的艰巨性
B.涉及的专业知识跨度大,需要利用多种不同类型的专业报告
C.不确定性因素更多
D.与矿产资源法律制度密切相关
E.资产效益的多样性
【答案】:B|C|D
【解析】:
矿业权评估具有的特点包括:与矿产资源法律制度密切相关;涉及的
专业知识跨度大,需要利用多种不同类型的专业报告;不确定性因素
更多。AE两项属于森林资源资产评估特点。
9.确定房屋建筑物建安综合造价的方法有()o
A.重编预算法
B.决算调整法
C.单方造价指标法
D.类比系数调整法
E.综合估价法
【答案】:A|B|C|D
【解析】:
房屋建筑物的建安综合造价一般可根据实际情况采用重编预算法、决
算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或
同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。综合估价
法是机器设备本体重置成本的估价方法。
10.某公司拟进行增资扩股,采用资产基础法对股东全部权益价值进
行评估,长期待摊费40万元,为办公楼装修费用的摊销余额,其原
始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值
中,该公司长期待摊费用估值为()。
A.60万元
B.40万元
C.100万元
D.0万元
【答案】:D
【解析】:
由于办公楼装修费已在房屋建筑物估值中包含,则该企业长期待摊费
用评估值为0万元。
11.关于木材市场价倒算法,下列说法错误的是()。
A.En=W-C-F
B.主要用于林木资产的评估
C.是森林资源资产中最基本的方法
D.可在收益现值法、林地期望价法、收获现值法中应用
【答案】:B
【解析】:
木材市场价倒算法主要用于成、过熟林的林木资源资产评估。在一般
的收益现值法、林地期望价法、收获现值法中,其林分主伐的预期收
获的计算均是采用该法进行,它是森林资源资产评估中最基本的方
法。
12.关于资产减值测试评估对象说法正确的是()。
A.对于难以单独进行减值测试的总部资产通常将其账面值分摊至资
产组组合
B.资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本,评估对象不一定包
含营运资本
C.企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设
备、研发中心、商誉
D.企业难以对单项资产的可回收金额进行估计的情况下,以该资产所
属的资产组为基础确定资产组的可收回金额
E.总部资产通常难以单独进行减值测试,需要结合其他相关资产组或
者资产组组合进行
【答案】:D|E
【解析】:
总部资产通常难以单独进行减值测试,需要结合其他相关资产组或者
资产组组合进行,具体步骤如下:①对于总部资产能够按照合理和一
致的基础分摊至某资产组的部分,应当将总部资产的账面值分摊至该
资产组;②对于总部资产难以分摊至任何资产组的部分,应当按照合
理和一致的基础分摊至由若干个资产组组成的最小的资产组组合。如
果资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本,则评估对象也包含
营运资本。商誉不属于总部资产。
13.影响机器设备自然寿命的因素有()。
A.设备的使用强度
B.机器设备的经济用途
C.同类机器设备的技术更新速度
D.机器设备的维修保养水平
E.机器设备的自身质量
【答案】:A|D|E
【解析】:
机器设备的自然寿命,是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使
用所经历的时间。设备在存放和使用过程中,自然力侵蚀、摩擦、振
动和疲劳等均可产生自然磨损。其磨损形式往往不是以单一形式表现
出来,而是共同作用于机器设备。设备自然寿命的终结往往是因为上
述综合磨损导致设备无法使用而报废。
14.金融不良资产评估业务中,债权类资产主要包括()。
A.银行持有的次级类贷款
B.金融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权
C.其他非银行金融机构持有的不良债权
D.银行持有的可疑类贷款
E.银行持有的关注类贷款
【答案】:A|B|C|D
【解析】:
债权资产主要包括:银行持有的次级、可疑及损失类贷款,金融资产
管理公司收购或者接管的金融不良债权,以及其他非银行金融机构持
有的不良债权。
15.下列耕地应当划入基本农田保护区严格管理的有()。
A.有良好的水利与水土保持设施的耕地
B.农业科研、教学试验田
C.蔬菜生产基地
D.正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
E.铁路、公路等交通沿线需要退耕还林的耕地
【答案】:A|B|C|D
【解析】:
应当划入基本农田保护区严格管理的耕地包括:①经国务院有关主管
部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的
耕地;②有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以
及可以改造的中、低产田;③蔬菜生产基地;④农业科研、教学试验
田;⑤国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。铁路、公路
等交通沿线,城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地,应当优先划
入基本农田保护区;需要退耕还林、还牧、还湖的耕地,不应划入基
本农田保护区。
16.某进口轿车到岸价为人民币80万元,关税税率15%,增值税率
17%,消费税率20%,确定该进口轿车重置成本时,应计入的消费税
为人民币()。[2018年真题]
A.23万元
B.18.4万元
C.26.91万元
D.20万元
【答案】:A
【解析】:
消费税=[(关税完税价+关税)/(1—消费税税率)]义消费税税率
=[(80+80X15%)/(1-20%)]X20%=23(万元)。
17.目前我国森林资源调查体系由三类构成,()简称“一类调查”,
这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。
A.森林资源连续清查体系
B.伐区作业设计调查
C.森林资源规划设计调查
D.森林规模调查
【答案】:A
【解析】:
目前我国森林资源调查体系由三类构成,森林资源连续清查体系简称
“一类调查”,这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。C项属
于“二类调查”,B项属于“三类调查”。
18.下列房地产依法不得转让的有()。
A.法院依法决定查封的
B.未依法登记领取权属证书的
C.共有房地产,未经其他共有人书面同意的
D.依法收回土地使用权的
E.权属无争议的
【答案】:A|B|C|D
【解析】:
依法不得转让房地产的情形包括:①以出让方式取得土地使用权但不
符合转让条件的;②司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以
其他形式限制房地产权利的;③依法收回土地使用权的;④共有房地
产,未经其他共有人书面同意的;⑤权属有争议的;⑥未依法登记领
取权属证书的;⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
19.下列关于使用成本法评估不动产的说法,正确的是()。
A.政府办公楼适用成本法评估
B.适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程
量是可以计量的,且该类不动产可以大量重复“生产”
C.使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时,土地使用权最
终评估值=土地取得费用+土地开发费用+利息+利润+税费+土
地增值收益
D.不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值
E.土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清,在开发完成销售后
方能收回,因此,计息期应为整个开发期和销售期
【答案】:A|B|E
【解析】:
土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费用+利息+利润+税
费+土地增值收益。计算出的土地价使用权格,在经过年期修正和其
他因素修正后,最终才能得出土地使用权评估值。由于土地不存在有
形损耗,不动产中的实体性贬值主要指的是建筑物。
20.下列建筑物中,不能使用市场法评估的有()。[2018年真题]
A.寺庙
B.古建筑
C.普通住宅
D.教堂
E.博物馆
【答案】:A|B|D|E
【解析】:
在下列情况下,市场法往往难以适用:
①没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区;
②某些类型很少见的建(构)筑物或交易实例很少的建(构)筑物,
如古建筑等;
③很难成为交易对象的建(构)筑物,如教堂、寺庙等;
④风景名胜区土地;
⑤图书馆、体育馆、学校用地等。
21.下列各项中,属于森林资源资产的特点的是()。
A.经营的永续性
B.再生的短期性
C.功能的多样性
D.分布的辽阔性
E.管理的艰巨性
【答案】:A|C|D|E
【解析】:
森林资源资产的特点包括经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔
性、功能的多样性、管理的艰巨性。
22.下列情形中,属于PPP存量项目资产评估业务的是()o
A.PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估
B.PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估
C.PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估
D.政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估
【答案】:D
【解析】:
PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者
公共服务项目设施,按约定的条件与社会资本开展合作的项目,应对
PPP存量项目中的存量资产进行评估。
23.市场法是建(构)筑物评估中最常见的基本方法之一,是通过对
比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中,计算
交易日期修正系数的公式中,分母通常设定为100。“100”的含义是
()。
A.表示评估基准日的价格指数
B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价
格指数
C.表示可比实例交易的价格指数
D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价
格指数
【答案】:D
【解析】:
市场法中交易日期修正系数的分母100表示以可比实例交易时的价
格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。
24.对设备的技术改造是补偿()的重要方法。
A.第I种有形磨损
B.第II种无形磨损
C.第H种有形磨损
D.第I种无形磨损
【答案】:B
【解析】:
由于不断出现性能更完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显
得陈旧和落后所产生的无形磨损,称为第n种无形磨损。
25.下列关于企业合并对价分摊说法错误的是()。
A.消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等无
形资产不作为可辨认无形资产
B.即使某项无形资产无法单独出售、转移、授权许可、租赁或者交换,
也可以与其他相关合同、资产或负债一起仍然满足可分离的确认条件
C.企业合并对价分摊中的评估对象一般为企业整体价值、股东的全部
权益价值或部分权益价值
D.满足可分离条件的无形资产的出售、转移、授予许可、租赁或者交
换不能受到任何限制
【答案】:C
【解析】:
合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中
取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债,这与企业并购中
的企业价值评估所对应的评估对象有所不同。在企业并购中,企业价
值评估所对应的评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值
或部分权益价值。
26.应用市场法评估产成品的价值,在选择市场价格时应注意考虑的
因素包括()。
A.产成品的使用价值
B.分析市场供求关系和被评估产品的前景
C.所选择的价格是在公开市场上所形成的近期交易价格
D.对不是在公开市场上交易的价格,进行综合分析调整才能作为评估
的价格
E.对于产品技术先进,但产品外表存在不同程度的残缺,可根据其损
坏程度,通过调整系数予以调整
【答案】:A|B|C|E
【解析】:
非正常交易价格不能作为评估依据。
27.折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一,其基本思
路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中,矿产开发地
质风险系数反映的是()。
A.地质勘查阶段
B.矿产资源的开发前景
C.资源储备量的可靠程度
D.矿产开发进度
【答案】:C
【解析】:
折现现金流量风险系数调整法的基本思路是假设资源储量是可靠的,
并可以采用折现现金流量或折现剩余流量法估算其价值;矿开发地质
风险系数反映资源储量的可靠程度。
28.关于建设工程质量最低保修期,说法错误的有()。
A.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为
5年
B.供热与供冷系统,为6个采暖期、供冷期
C.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年
D.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计
文件规定的该工程的合理使用年限
E.建设工程的保修期,自竣工之日起计算
【答案】:B|E
【解析】:
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:①基础设施工程、
房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程
的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外
墙面的防渗漏,为5年;③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。建设工程
的保修期,自竣工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修
期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损
失承担赔偿责任。
29.对于材料的评估,下列说法错误的是()。
A.企业的材料主要分为在库材料和在用材料,材料的评估主要是对库
存材料进行评估
B.对于购进批次时间间隔较长、价格变化较大的库存材料,一般采用
成本法评估
C.材料的评估主要采用市场法和成本法
D.对于近期购进的材料,可以采用市场法或成本法进行评估
【答案】:B
【解析】:
购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估,可以采用最接近
市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。
30.影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及
交易因素等,其中建筑物自身因素包括()。
A.实物因素
B.区位因素
C.权益因素
D.政策因素
E.心理因素
【答案】:A|B|C
【解析】:
影响建(构)筑物价格的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因
素。
31.矿产资源勘查权利价值的组成部分有()。
A.投入勘查工作的重置价值
B.勘查工作布置的合理性及其质量所形成的效用价值
C.矿产的未来收益
D.矿产资源开发前景价值
E.勘察的投资收益
【答案】:A|B|D
【解析】:
矿产资源勘查权利价值由三个部分组成:①投入勘查工作的重置价
值;②上述勘查工作布置的合理性及其质量所形成的效用价值;③矿
产资源开发前景价值。
32.比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按
规定(约定或当地森林经营的习惯)比例分为林地价值和林木价值两
部分,确定比例系数要考虑的因素有()o
A.林地的立地条件类型或地位指数级
B.林地的地利系数
C.投资收益率
D.当地森林经营实践中习惯性的林价中山价(地租)所占份额
E.林分质量调整系数
【答案】:A|B|D
【解析】:
比例系数的确定,必须考虑以下几个因素:①当地森林经营实践中习
惯性的林价中山价(地租)所占份额;②林地的立地条件类型或地位
指数级;③林地的地利系数。
33.关于企业合并中无形资产评估说法错误的是()。
A.收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收
益法
B.使用增量收益法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术
C.增量现金流体现在两个方面:一是价格的溢价,二是成本的节省
D.超额收益法是指把收益进行拆分,把其中作为评估对象的无形资产
得到的收益拆分出来
【答案】:B
【解析】:
使用许可费节省法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术。
34.下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中,
正确的有()。
A.物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定
B.采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本,应使用我国的分
类物价指数
C.采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本,应尽
可能用其他方法校核
D.物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数
E.物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数
【答案】:C|D|E
【解析】:
A项,一般来讲,物价指数并不能反映技术先进性,因此,物价指数
法不能运用于确定更新重置成本,也不能作为衡量复原重置成本和更
新重置成本差异的手段。B项,用物价指数法计算进口设备的重置成
本,应使用出口国的分类物价指数。C项,对于购买时间较长、采用
综合物价指数或对高通货膨胀期设备进行物价指数法评估时,资产评
估专业人员应相当谨慎,并尽可能用其他方法校核。D项,物价指数
分为定基物价指数和环比物价指数。E项,选取的物价指数应与评估
对象相配比,一般采用某一类产品的综合物价指数,而非某个设备的
物价指数。
35.2010年3月1日对库存甲种材料进行评估,库存该材料共两批,
2009年12月购入500公斤,单价1200元,已领用400公斤,结存
100公斤,2010年2月购入200公斤,单价1500元,尚未领用。企
业会计采用先进先出法核算,该库存材料评估值最接近于()元。
A.450000
B.420000
C.360000
D.390000
【答案】:A
【解析】:
存货计价方法的差异不影响评估结果,评估时的关键在于核查库存材
料的实际数量,并按最接近市场的价格计算确定其评估值。该库存材
料评估值=1500X(100+200)=450000(元)。
36.下列关于绿色GDP的说法错误的是()。
A.绿色GDP占GDP的比重越高,表明国民经济增长的正面效应越高
B.绿色GDP将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从
GDP中予以扣除
C.绿色GDP是一个国家或地区考虑了自然资源与环境因素影响之后
经济活动的最终成果
D.生态环境价值评估是绿色GDP核算的重要支撑条件
【答案】:D
【解析】:
绿色国民核算、绿色GDP,按照可持续发展的观点,应该将所发生的
任何生态环境损害都进行价值评估并从GDP中扣除,这就是所谓的
绿色国民核算、绿色GDP---------个国家或地区考虑了自然资源与环境
因素影响之后经济活动的最终成果,即将经济活动中所付出的资源耗
减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除。生态环境价值评估是绿
色GDP核算的必要前提。
这个指标,实质上代表了国民经济增长的净正效应。绿色GDP占GDP
的比重越高,表明国民经济增长的正面效应越高,负面效应越低。
37.关于低值易耗品的评估说法正确的有()。
A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法
B,采用成本法对低值易耗品进行评估时,成新率的确定依据是已使用
的月份
C.低值易耗品采用成本法评估时,一般不考虑其功能性损耗和经济性
损耗
D.低值易耗品评估时候,要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限
E.低值易耗品的账面价值摊余价值可直接作为评估价值
【答案】:A|C|D
【解析】:
在确定低值易耗品成新率时,应根据其实际损耗程度确定,而不能简
单按照其摊销方式确定。
38.下列属于长期待摊费用评估方法的是()。
A.费用分摊法
B.账面余额法
C.五五摊销法
D.年限法
E.双倍余额递减法
【答案】:A|B
【解析】:
长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法、账面余额法。
39.下列关于生态环境建设中资产评估展望的表述中不正确的是()。
A.绿色GDP核算是生态环境价值评估的必要前提
B.在建设项目建造活动全程,介入生态环境价值评估,量化建设项目
对生态环境的影响,将进一步加强建设方对生态环境的保护意识
C.绿色GDP是将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本
从GDP中予以扣除,代表了国民经济增长的净正效应
D.景观价值的评估,对于维护国家、集体等旅游资源资产占有方的利
益,推动旅游资源整合和合理开发利用都具有非常重要的战略意义
【答案】:A
【解析】:
生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提。
40.对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、
工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为
A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.完全重复成本
D.实际重置成本
【答案】:A
【解析】:
更新重置成本是指利用新型材料,并根据现代标准、设计及格式,以
现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
41.比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按
规定(约定或当地森林经营的习惯)比例分为林地价值和林木价值两
部分,确定比例系数要考虑的因素有()。
A.林地的立地条件类型或地位指数级
B.林地的地利系数
C.投资收益率
D.当地森林经营实践中习惯性的林价中山价(地租)所占份额
E.林分质量调整系数
【答案】:A|B|D
【解析】:
比例系数的确定,必须考虑以下几个因素:①当地森林经营实践中习
惯性的林价中山价(地租)所占份额;②林地的立地条件类型或地位
指数级;③林地的地利系数。
42.下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有()。
A.不动产的收益额应该是净收益,指归属于不动产的总收入除去各种
付现费用后的收益
B.净收益不应该是实际净收益,而应该是客观净收益
C.净收益=客观总收益一客观总费用
D.总费用也应该是客观费用,需要剔除不正常的费用
E.总费用包括折旧费、维修费、保险费等
【答案】:A|B|C|D
【解析】:
实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益
是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上
的收益值,其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益
的总费用只能够包括付现成本,所以折旧费不计入总费用。
43.非实物类流动资产常用的清查核实方法有()。
A.函证
B.盘点
C.访谈
D.凭证抽查
E.检测
【答案】:A|B|C|D
【解析】:
非实物类流动资产的清查核实方法包括:①盘点;②函证;③抽查(会
计凭证);④访谈。
44.以下属于不动产清查核实的手段的有()。
A.目测
B.询问
C.利用专家工作
D.抽样调查
E.借阅不动产使用单位提供的档案资料
【答案】:A|B|C|E
【解析】:
抽样调查属于不动产清查核实的方法。
45.对于非实物类流动资产的评估,下列说法错误的是()。
A.对各项存款的评估即为对各项存款的清查确认,核实各项存款的实
有数额
B.非实物类流动资产的清查核实方法有三种:盘点、函证、抽查
C.应收票据可按照两种方法评估:本利和、贴现值
D.对于外币存款应按评估基准日的汇率来进行评估
【答案】:B
【解析】:
非实物类流动资产的清查核实方法有盘点、函证、抽查、访谈等。
46.进口机器设备的从属费用包括()。
A.关税
B.离岸价
C.公司手续费
D.国外运费
E.消费税
【答案】:A|C|D|E
【解析】:
进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、
增值税、车辆购置税、银行财务费、公司手续费等。
47.被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元,年利率18%,
不计复利,评估时债券的购入时间已满3年,当年的国库券利率为
10%,评估人员通过对债券发行企业的了解,认为应该考虑2%的风
险报酬率,该被评估债券的评估值最有可能是()元。
A.15400
B.17200
C.11800
D.15338
【答案】:D
【解析】:
对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估,应该采取相应的评
估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券,可以先计
算出本金加上持有期间的利息,再折现一年确定评估值;对于单利计
息、、到期一次还本付息的债券,其评估价值的计算公式为:评估值=
本金X(1+利息率X时间);本题适用折现率r2=10%+2%=12%;
被评估债券的评估值=10000X(1+4X18%)/(1+12%)=15357.14
(元),与D项最为接近。
48.运用重置成本法评估林木资产必须注意的是()。
A.确定合理的投资收益率
B.不需要考虑成新率问题
C.不必根据林分质量调整估算评估值
D.必须根据林分质量调整估算评估值
E.需要考虑成新率问题
【答案】:A|B|D
【解析】:
运用重置成本法评估林木资产必须注意运用重置成本法评估林木资
源资产必须确定合理的投资收益率、运用重置成本法评估林木资产不
需要考虑成新率问题、运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质
量调整估算评估值。
49.下列关于长期股权投资评估,正确的有()。[2018年真题]
A.亏损被投资企业不能采用收益法评估
B.应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债
C.采用收益法评估,也应关注评估范围内的重要资产和负债
D.不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响
E.子母公司存在关联交易的,被投资企业不能评估
【答案】:B|C|E
【解析】:
长期股权投资评估应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。A项,
亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用,因为导致亏损的因素是
多方面的,有可能是经营决策失误等主观因素,也有可能是突发事件
等客观因素,应剔除非正常因素影响。D项,应关注公司章程或投资
协议,了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在
特殊的约定,如分红限制、清算约定和存在限售期等,考虑其对评估
的影响。
存量项目的评估对象主要有()
50.PPPo
A.项目设施经营权资产组
B.政府配套投入资产
C.项目设施所有权资产组
D.用于设定抵(质)押权的资产
E.项目公司的股权
【答案】:A|C|E
【解析】:
BD两项属于PPP项目各阶段的资产评估需求中的评估对象。
51.根据评估实践,确定执行价值评估业务或价值分析业务时,一般
考虑的因素不包括()。
A.在约定时限内,是否能够获取评估对象的全部资料和信息
B.对评估对象的现场调查是否受到限制
C.对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制
D.是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其
他事项
【答案】:A
【解析】:
根据评估实践,确定执行价值评估业务或价值分析业务时,一般考虑
的因素有:①在约定时限内,是否能够充分获取评估对象的资料和信
息。②对评估对象的现场调查是否受到限制,如由于相关当事方不配
合或其他原因,评估师无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序。
③对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制。④是
否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事
项。
52.进口设备的到岸价格是指()。
A.离岸价+进口关税
B.离岸价+海外运杂费+进口关税
C.离岸价+海外运杂费+境外保险费
D.离岸价+境外保险费
【答案】:c
【解析】:
FOB价格为离岸价,指装运港船上交货价格;CIF为到岸价,指离岸
价加途中保险费和国外运杂费,即进口设备的到岸价CIF=FOB(设备
离岸价)+海外运杂费+境外运输保险费。
53.对距评估基准日1年内到期的非上市债券,采用()方法进行评
估较为合适。
A.本利和折现
B.市场询价
C.账面值
D.本金加持有期利息
【答案】:D
【解析】:
对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估,应该采取相应的评
估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券,可以根据
本金加上持有期间的利息确定评估值;超过1年到期的债券,可以根
据本利和的现值确定评估值。
54.甲企业进行整体资产评估,经核实,截至评估基准日应收账款的
账面余额为万元,坏账准备万元,企业前五年坏账比例为
50050
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