卖房委托书中的房屋查封风险

卖房委托书中的房屋查封风险合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条房屋买卖价格2.1双方约定房屋买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用由买方承担。3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给买方。第四条房屋查封风险4.1卖方保证在合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，该房屋不存在任何查封、抵押等权利限制情况。4.2如因卖方原因导致房屋在过户过程中被依法查封，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。4.3如因买方原因导致房屋在过户过程中被依法查封，买方应承担相应法律责任，并支付给卖方因此造成的一切损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户申请书6.身份证明文件的原件及复印件7.法人资格证明文件的原件及复印件（如适用）8.授权委托书（如适用）9.房屋现状照片或视频10.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋或所有权转移不成功。房屋在过户过程中被依法查封，且事先未告知买方。提供虚假产权状况或隐瞒重要事实。2.买方违约行为：未能按约定时间支付定金或剩余房款。无故拒绝接收房屋或拒绝履行合同义务。提供虚假身份信息或拒绝提供必要文件。3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定。违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。违约方未履行合同义务或未能按约定时间履行义务的，另一方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.查封：指司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉及诉讼的财产采取的临时限制转让和处分的措施。3.定金：一方为确保合同的履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：将不动产或动产的所有权依法从一方转移到另一方的过程。5.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。6.赔偿责任：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋查封风险的处理：在签订合同前，应进行房屋产权调查，了解是否存在查封等权利限制。必要时，可聘请专业律师进行尽职调查，确保房屋交易安全。2.违约行为的处理：一旦发现违约行为，应及时与对方沟通，寻求和解。如协商不成，可保存相关证据，通过法律途径解决争议。3.过户过程中的问题：详细了解过户流程和所需材料，确保双方配合完成过户手续。遇到过户问题，及时咨询相关部门或聘请专业律师协助解决。五、所有应用场景：1.个人出售或购买住宅。2.公司出售或购买办公房产。3.房屋继承、