别墅交易条款

别墅交易条款合同编号：__________别墅交易条款卖方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系人：_________________5.联系电话：_______________6.电子邮箱：_______________买方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系人：_________________5.联系电话：_______________6.电子邮箱：_______________鉴于卖方是别墅的合法所有权人，愿意将该别墅出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的别墅，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下条款：第一条别墅基本情况1.1别墅位于__________________，别墅号为__________________，土地使用权证号为__________________，房屋所有权证号为__________________。1.2别墅规划用途为__________________，建筑占地面积为__________________平方米，建筑总面积为__________________平方米。1.3别墅的规划、设计、建设等均符合国家及地方的相关法律法规和标准。第二条别墅交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元购买本别墅。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________________元整（小写）：__________________元，买方应按照卖方指定的方式和时间支付。2.4买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，将别墅的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3别墅交付时间为本合同约定的房款支付完毕后____个工作日内。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对别墅的所有权，确保别墅不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2卖方应保证别墅的设施、设备齐全且正常运行。4.3买方应按照本合同约定的价格和时间支付房款。4.4买方应承担别墅过户所需的一切费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2卖方未按照本合同约定交付别墅的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________（本合同内容仅为模板，实际合同内容需根据双方实际情况和法律法规进行调整和补充。）一、附件列表：1.别墅所有权证号证明文件2.土地使用权证号证明文件3.别墅规划用途证明文件4.别墅建筑占地面积和建筑总面积证明文件5.别墅设施、设备清单6.过户费用明细表7.别墅现状照片或视频8.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定交付别墅，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。2.卖方未保证别墅所有权，导致别墅存在法律纠纷或权利瑕疵，买方有权解除本合同。3.卖方未保证别墅设施、设备齐全且正常运行，买方有权要求卖方承担维修责任或降低房价。4.买方未按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.买方未承担别墅过户所需费用，卖方有权解除本合同。三、法律名词及解释：1.别墅：指位于特定地点，具有独立建筑和庭院设施的住宅。2.定金：指买方为了保证合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额。3.过户费用：指将别墅的所有权从卖方名下转移到买方名下所需支付的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.所有权转移：指卖方将别墅的所有权依法转让给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并提前通知对方。2.别墅设施、设备损坏或缺失：解决办法：卖方负责维修或替换损坏或缺失的设施、设备。3.过户费用超出预期：解决办法：双方协商确定合理的过户费用，并共同承担。4.别墅存在法律纠纷或权利瑕疵：解决办法：卖方负责解决法律纠纷，并承担因此产生的费用。5.买方支付房款遇到困难：解决办法：双方