房产买卖合同独院

房产买卖合同独院合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（买方）：姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________一、房产描述1.房产位置：________________2.房产面积：________________3.房产类型：________________4.房产所有权证号：________________5.房产现状：________________6.房产产权性质：________________二、购买价格1.双方确认，乙方购买甲方的房产独院，成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.剩余房款人民币________________元，乙方应按照甲方要求，在房产过户手续办理完毕后，一次性支付给甲方。4.甲方应保证房产交易过程中，房产价格的稳定，不得擅自提高房价。三、交付及过户1.双方确认，自本合同签订之日起，甲方应保证房产的完整性，不得擅自更改房产结构。2.房产过户手续办理完毕后，乙方应按照本合同约定，支付剩余房款。3.房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证原件交付给乙方，并将房产交付给乙方使用。4.双方应共同配合，尽快完成房产过户手续。四、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证原件2.房产买卖合同独院3.定金收据4.房款支付凭证5.房产过户手续相关文件6.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，擅自提高房价，导致合同无法履行。2.甲方未保证房产的完整性，擅自更改房产结构，导致合同无法履行。3.乙方未按照本合同约定，按时支付剩余房款，导致合同无法履行。4.乙方未按照甲方要求，配合完成房产过户手续，导致合同无法履行。5.不可抗力因素导致合同无法履行，如自然灾害、政策变动等。三、法律名词及解释：1.房产独院：指独立的一套房产，具有独立的庭院和配套设施。2.定金：乙方为了证明购买意愿，按照约定向甲方支付的一定金额。3.房产过户：将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：一方违反合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产价格波动：双方可签订补充协议，明确房价调整机制。2.房产完整性问题：甲方应进行全面检查，确保房产无瑕疵。3.过户手续办理缓慢：双方应提前准备相关材料，积极配合相关部门工作。4.支付房款问题：乙方应按时支付房款，如有困难，可与甲方协商延期。5.争议解决：双方可约定